关注过我的朋友知道我之前有说过，三亚遭受台风影响的等级排在海南各市县的中上，毕竟是个偏东北方向的城市，说到这，有个民间传说，去过南山寺的游客都应该有了解，说是三亚请来了108米高的南山寺南海观音坐镇三亚南海，台风从此绕道而过。当然，这只是个传说，并不具有科学性，但大家请放心，就算是台风天，三亚是相对有保障的，不需要太担心这个问题。一般情况下只有夏秋两个时期才有台风，台风的影响一般也就三四天而已，冬天过来的候鸟型业主，更加不需要去担心台风的影响。
三亚的温度较高，和其它城镇比较的话会热一些，所以大家会有担心，三亚的气候会很干燥。北纬十八度区域大部分是半干旱半湿润气候，相对于来说是会干燥，但三亚的降水量因为台风的影响，每年都能达到2000毫米左右的降水量，这个降水量是比较适中的，这样子的气候对于北方人来说，刚刚好。
三亚的昼夜温差不大，日照较强。阳光较其他地方强烈一些，所以三亚地区的树木叶子有的会枯黄。居住在三亚作为候鸟型来说，各有优缺点。三亚是个冬季暖和的城市。

接下来我们说说三亚的地理区位，在地图上可以看到，海南岛的南端便是三亚，东边靠的是陵水黎族自治县，西边挨的是乐东，北边则是保亭县，南边则是面朝南海。三亚在古代是属于偏远地区，交通不便。现如今随着社会发展，交通设施的建设。交通变得便利起来，三亚凤凰机场，环岛高铁，环岛高速，可以说现在三亚去哪都方便。

三亚的位置上来说，全国仅有，区位独特。地形上来说，三亚是个宝地，三面是山，一面看海，从风水上来看，坐北朝南，靠山看海，绝妙的位置。
三亚市中心和周边是平原，有两条河。平原的面积不大，两边是山，能盖房的平原土地不太多，土地资源较少。
三亚分为四个区，天涯区，吉阳区，海棠区，崖州区

三亚比较特别的一点就是早期的市区是在天涯区，现在扩出了吉阳区，海棠区。现在的海棠区主要是以酒店建设为主。这个地方楼盘非常少，到处都是酒店，购物中心。吉阳镇原名叫田独镇，后来改名叫吉阳区。该区以前相对较乱，因为是小镇嘛。三亚的崖州区比较偏，那边楼盘也很多，但由于位置比较偏远，在此就不详细介绍。以上是三亚的地理情况介绍。

然后我们再说说三亚的人文风俗情况，三亚的最开始是少数民族黎族苗族回族聚居区，就包括现在，三亚周围的几个城市还是属于少数民族自治县或自治市，陵水，保亭，乐东等等，这个地方的少数民族比较注重卫生问题。
现在的三亚有着各种各样的文化，是一种混合的文化，三亚市里面穆斯林回民带来的的穆斯林文化就是其中一种，回民怎么来到三亚这座城市的，现在已经很难溯源了，三亚的回民已经逐步汉化了，回民和汉族能住在一个村里。
现在，许多汉族人进入三亚，最开始到来的汉族人都比较贫穷，来三亚都是为了谋生计，因此当时的三亚比较落后和混乱，是由于当时的历史情况造成。三亚这个城市三教九流的人都有，当官的，做生意的，混黑社会的……各个阶层都有，在三亚地标的小区车库中，停放着世界上各种豪车，劳斯莱斯，兰博基尼，宾利，帕加尼，因为开的时间少，上面都布满了灰尘。
因为三亚这座城市有着来自四面八方五湖四海的人，所以各种菜系的饭店酒楼都有，川系、东北系、粤系、湘系、闽系等等，还有各地的特色小吃，比如天津麻花，重庆火锅，山东煎饼果子，福建沙县小吃，桂林米粉，什么口味都有，所以来到三亚的人们不需要担心吃不到适合自己口味的饮食。

接着我们说说三亚未来的一个发展潜力情况。三亚是个很“美”的城市，文化盛宴海天盛筵、选美比赛。三亚一直有在提升城市文化内涵属性，但因为人才的紧缺，这些努力还没有那么快取得成果，但三亚市政府一直把这块作为重点工作去打造。

三亚有着独一无二的地理区位优势，三亚目前是许多人过冬的圣地，这种情况在短期内是不会发生改变的，这个是由地理因素造就的，它会得到这样子的待遇。
房产购置，许多人看中的就是楼盘未来的一个升值情况。按目前的价格来说，三亚的房价上涨空间不会很大，但长远来说，三亚的房价不会贬值，为什么呢？说到底还是因为独一无二的地理位置造就的。如果非要追究他的一个升值情况呢？这里面就要考虑到中央对三亚的一个支持政策力度了。短期内中央是不会给予三亚过多的政策的，所以，如果是考虑纯投资性房产的客人，不建议在三亚选择。至于想看到三亚变成澳门，这个有悖于社会主义的政策是不会产生的，大家想想就好了，别当真。
三亚未来一个发展方向，就是医疗康养方向。开启这种模式的话，需要引进大量的高端医院医疗机构。譬如海棠湾的301医院，每年中央政府退休的老干部都会过来一阵子康养。
甚至连莆田系的医院都闻风而起来到海棠湾了，大家如果有就医需要的话要注意辨别。

最后的话我们说一下三亚房产小区和房价的一个简单情况：九十年代，三亚是海南房产行业发展最早最快的一个地方，2000年后，开始有外地人进来三亚买房子，国际旅游岛2010年宣布开始，引爆了三亚房价，上涨至目前的市区30000元的均价，2000年时，三亚的房价最贵也就不到两千元一平，当时最贵的三亚湾一带海景房也就一两千元一平，三亚最好的位置，最好的一线海景房。
三亚2010年之前开盘出售的楼盘最多，2010年之前，三亚建设的开发商从凤凰路和机场附近开始开发，如果在此之前有来过三亚的话，就知道当初的凤凰路上是没有开发商建设的小区的，现在那一带高楼林立，各大开发商都闻风而来。鲁能，海航等大型开发商都在这一带。这些都属于三亚早期小区，时光荏苒，参照现在的单价，当初的房子真的是太便宜了，现在的单价都达到三万多的价格，而且是市中心配套齐全的房子。
2010年后建立的新区，海棠湾区，吉阳区。这些区域离老城区都太远，但优势是房源新，大部分新房都未交付。市中心建好后朝四周延伸发展是传统的发展模式。依照每个时间段的好地段开始规划发展，现今的天涯区已经饱和了，而海棠湾是属于规划的新区，大家觉得海棠湾和吉阳区两大区域怎么样？能否起到升值的作用？我能保证的说，随着时间的推移，升值空间肯定有的。因为地区现在刚开发，小区比较分散，配套目前只能依赖小区自身设施，政府配套目前难跟上
碧桂园，独立开发项目有两个，合作开发项目也有几个，独立开发的项目主要分布在三亚湾一带，位置还不错，离海很近，碧桂园做的产品都让人眼前一亮，绿化，环境，设计都不错，适合过来度假养生的人群。
万科，万科在三亚项目只有三个，两个早期项目万科湖畔和万科森林房源不多，距离海边也远。最后一个项目却是绝版的三亚湾路上的无敌海景位置，而且万科做的产品在业内是属于精致类的，还有它的物业在业内是有名气口碑的。这对过来养老的人来说是非常合适的，总体来说，万科适合生活，这里借用一句万科的广告词：一辈子，总要住万科一次。
现在还有很多的开发商，一一说来太多了，。这些楼盘你得用心去挑，选适合你居住的。因为楼盘比较多，所有大家有想要了解的话，我可以带各位去看，帮各位研究分析一下每个楼盘和自身的匹配性，这样子才能知道合不合适自己。楼盘太多，复杂，没办法一下子说完。

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