西省出让位于上饶市婺源县的一宗商住用地，土地面积为7.62万平方米，该地块由当代置业下属公司以4亿元的价格摘得，容积率1.0-2.0，零售商业，零售商业（须为集中商业）建筑面积比例为4%-8%，用地面积比配不大于10%，地块内需配套建设幼儿园（不得少于6个班，建筑面积不少于1800平方米）、社区管理、社区养老等相关配套设施，由竞得者建成后无偿移交给相关主管部门；需配建安置房，安置房总建筑面积不少于22000平方米，均为电梯房；安回购单价为2800元/平方米。
开始计算：总建筑面积：76200*2.0=152400平方米
地下室建筑面积：按照规定0.8辆/100平方米，需要停车位1250辆左右，考虑人防地下室，40㎡/辆、
地下室建筑面积大概在50000平方米
地下建安成本2400元/平方米*50000平方米*10%(其他成本）=1.3亿左右
地上建安成本1400*152400*10%(其他成本）=2.3亿左右
所有建安成本3.6亿，绿化景观和幼儿园建设成本在0.4亿左右
安置房的售价22000*2800=0.62亿
152400-1800（幼儿园）-22000（安置房）=128600平方米
买地+建安成本=8亿 减掉0.62安置房出售价格 其他房子的成本7.38亿
7.38亿/128600平方米=5738元㎡（这个房子不赚钱的成本，稍微有点差别）
那么工程还有误差基本控制成本我估计6000元/㎡
开始计算：总建筑面积：76200*2.0=152400平方米
地下室建筑面积：按照规定0.8辆/100平方米，需要停车位1250辆左右，考虑人防地下室，40㎡/辆、
地下室建筑面积大概在50000平方米
地下建安成本2400元/平方米*50000平方米*10%(其他成本）=1.3亿左右
地上建安成本1400*152400*10%(其他成本）=2.3亿左右
所有建安成本3.6亿，绿化景观和幼儿园建设成本在0.4亿左右
安置房的售价22000*2800=0.62亿
152400-1800（幼儿园）-22000（安置房）=128600平方米
买地+建安成本=8亿 减掉0.62安置房出售价格 其他房子的成本7.38亿
7.38亿/128600平方米=5738元㎡（这个房子不赚钱的成本，稍微有点差别）
那么工程还有误差基本控制成本我估计6000元/㎡
