如何捡漏法拍房？如何避坑？如何实现拍到即赚到？请关注云拍圈！
浪潮退去，才知道谁在裸泳，法拍起纠纷了，才知道谁没做尽职调查。
尤其是关注法拍房的竞买人，那些在竞拍之前没有做过竞拍房源的尽职调查的人，院长愿称你为“一条汉子”！
一直关注院长的人应该都看过许多案例了，这些法拍产生的悲剧事件可谓是层出不穷。
院长常看见诸如拍下房源发现过不了户、自己的房子被不法侵占这类事件，如何避免这些事情的发生呢？
没错！就是做好尽职调查。
司法拍卖里没有什么以君子之心度小人之腹，讲究的更多的是多长一个心眼，风险就离你远一点。而对于法拍接触不多，或者时间、精力等条件不够的竞买人就会委托拍辅机构做好尽职调查。
一份成熟的司法拍卖房源售前尽职调查通常包含这四大类：
1.拍卖房的基本信息调研；
2.拍卖房的深度信息和风险；
3.拍卖房的综合评价与价值评估；
4.拍卖房的税费计算，落户等政策；
拍卖房的基本信息调研：
拍卖房的基本信息最容易获取但也是最重要的一部分，在法院公示的标的概况、竞买公告上我们通常能获得大部分我们想要了解到的信息。
通常竞买公告上可以直接获取的法拍房信息有这些。
地址：拍卖标的的地址，也可以说是标的的名称，部分也包含拍卖标的所属小区。
本次拍数：拍卖标的这次是几拍，一般在标题上就会体现，如一拍、二拍、变卖等。
类型：拍卖标的的属性，金融机构根据这一属性决定贷款的成数。住宅、别墅、商住等等。一般来说住宅贷款的成数最高。
基本情况：拍卖标的面积，户型、装修情况，所在楼高等基本信息。
实景图：包含拍卖标的的房源实景图和小区实景图等
区域配套：拍卖标的所属小区的交通、学区、商业的配套情况，公告上就有。
小区情况：拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况。这三个指标分别反映了小区的容量、房源的流通性、房源的居住价值。
拍卖时间：本次拍卖的开拍时间以及结束时间。
历史拍卖情况：本标的历史拍卖的时间、价格等。
当前拍卖信息：起拍价、评估价、加价幅度、保证金以及本次拍卖公司、联系方式、保证金打款账户、时间等要求。
能否过户、是否有占用：这一点很重要，部分标的会在竞买公告的现状中标明。
拍卖房的深度信息和风险预估：
拍卖房的深度信息通常不能直观的从竞买公告上获取，这就需要花一定的时间和精力来做调查了，做好深度调查可以很大程度上规避司法拍卖中可能出现的各种风险。
通常标的深度信息和风险预估包括这些：
标的拍卖原因：是由于民间借贷被起诉查封还是履行不了按揭被执行拍卖等。
标的被执行进展：标的的执行现状，确定有无风险的基本可能。
标的是否被多个法院查封：被多个法院查封的标的可能出现执行回转等问题。
标的是否存在恶性租赁：带租拍卖的房源，租赁合同超过20年的部分不受保护，签订时间是在被查封之前还是之后，是否有银行流水，租金是否合理等。
标的是否存在腾退困难：是否被人侵占，对方是否愿意配合腾退。
标的所涉案件说明：是否是刑事案件，是什么类型的案件，也可以明确对方身份
拍卖房的综合评价与价值评估：
拍卖房的综合评价与价值评估是标的的总体评估，通过现状和未来发展等各个方面做一个心理预期的上评估，评估出的数字比较符合竞买人的心理和市场真实价值。
拍卖房的综合评价与价值评估通常包括这几点：
1.小区同户型房源二手房挂牌价格和近期成交价；
2.周边二手房成交价和挂牌价；
3.同地段法拍房拍卖价格；
4.拍卖房周围地价。
拍卖房的税费计算，落户等政策：
到了最后一步，就是计算拍卖房的税费和欠费等隐藏部分费用了，根据法拍房所在地区的不同，税费标准也有所不同。
法拍房税费必须当场全额缴纳。常见的缴纳方式有各付个税、买家承担两种。如果你看到中意的拍品上写的是各付个税，恭喜你，买这套房子可以为你省下很多花费。
一份完成的尽职调查报告会明确交易过程中的每一笔费用、根据房屋的具体情况进行计算，然后采取最节省的报税方式，减少成本。
以上就是尽职调查的全部内容和细则了，想要拍得便宜，拍得安全，拍卖之前的尽职调查可是必不能少的哦。
浪潮退去，才知道谁在裸泳，法拍起纠纷了，才知道谁没做尽职调查。
尤其是关注法拍房的竞买人，那些在竞拍之前没有做过竞拍房源的尽职调查的人，院长愿称你为“一条汉子”！
一直关注院长的人应该都看过许多案例了，这些法拍产生的悲剧事件可谓是层出不穷。
院长常看见诸如拍下房源发现过不了户、自己的房子被不法侵占这类事件，如何避免这些事情的发生呢？
没错！就是做好尽职调查。
司法拍卖里没有什么以君子之心度小人之腹，讲究的更多的是多长一个心眼，风险就离你远一点。而对于法拍接触不多，或者时间、精力等条件不够的竞买人就会委托拍辅机构做好尽职调查。
一份成熟的司法拍卖房源售前尽职调查通常包含这四大类：
1.拍卖房的基本信息调研；
2.拍卖房的深度信息和风险；
3.拍卖房的综合评价与价值评估；
4.拍卖房的税费计算，落户等政策；
拍卖房的基本信息调研：
拍卖房的基本信息最容易获取但也是最重要的一部分，在法院公示的标的概况、竞买公告上我们通常能获得大部分我们想要了解到的信息。
通常竞买公告上可以直接获取的法拍房信息有这些。
地址：拍卖标的的地址，也可以说是标的的名称，部分也包含拍卖标的所属小区。
本次拍数：拍卖标的这次是几拍，一般在标题上就会体现，如一拍、二拍、变卖等。
类型：拍卖标的的属性，金融机构根据这一属性决定贷款的成数。住宅、别墅、商住等等。一般来说住宅贷款的成数最高。
基本情况：拍卖标的面积，户型、装修情况，所在楼高等基本信息。
实景图：包含拍卖标的的房源实景图和小区实景图等
区域配套：拍卖标的所属小区的交通、学区、商业的配套情况，公告上就有。
小区情况：拍卖标的所属小区的人数、在售房源、在租房源情况。这三个指标分别反映了小区的容量、房源的流通性、房源的居住价值。
拍卖时间：本次拍卖的开拍时间以及结束时间。
历史拍卖情况：本标的历史拍卖的时间、价格等。
当前拍卖信息：起拍价、评估价、加价幅度、保证金以及本次拍卖公司、联系方式、保证金打款账户、时间等要求。
能否过户、是否有占用：这一点很重要，部分标的会在竞买公告的现状中标明。
拍卖房的深度信息和风险预估：
拍卖房的深度信息通常不能直观的从竞买公告上获取，这就需要花一定的时间和精力来做调查了，做好深度调查可以很大程度上规避司法拍卖中可能出现的各种风险。
通常标的深度信息和风险预估包括这些：
标的拍卖原因：是由于民间借贷被起诉查封还是履行不了按揭被执行拍卖等。
标的被执行进展：标的的执行现状，确定有无风险的基本可能。
标的是否被多个法院查封：被多个法院查封的标的可能出现执行回转等问题。
标的是否存在恶性租赁：带租拍卖的房源，租赁合同超过20年的部分不受保护，签订时间是在被查封之前还是之后，是否有银行流水，租金是否合理等。
标的是否存在腾退困难：是否被人侵占，对方是否愿意配合腾退。
标的所涉案件说明：是否是刑事案件，是什么类型的案件，也可以明确对方身份
拍卖房的综合评价与价值评估：
拍卖房的综合评价与价值评估是标的的总体评估，通过现状和未来发展等各个方面做一个心理预期的上评估，评估出的数字比较符合竞买人的心理和市场真实价值。
拍卖房的综合评价与价值评估通常包括这几点：
1.小区同户型房源二手房挂牌价格和近期成交价；
2.周边二手房成交价和挂牌价；
3.同地段法拍房拍卖价格；
4.拍卖房周围地价。
拍卖房的税费计算，落户等政策：
到了最后一步，就是计算拍卖房的税费和欠费等隐藏部分费用了，根据法拍房所在地区的不同，税费标准也有所不同。
法拍房税费必须当场全额缴纳。常见的缴纳方式有各付个税、买家承担两种。如果你看到中意的拍品上写的是各付个税，恭喜你，买这套房子可以为你省下很多花费。
一份完成的尽职调查报告会明确交易过程中的每一笔费用、根据房屋的具体情况进行计算，然后采取最节省的报税方式，减少成本。
以上就是尽职调查的全部内容和细则了，想要拍得便宜，拍得安全，拍卖之前的尽职调查可是必不能少的哦。
