我们小区的物业被私人企业承包了，物业费高还不说，而且物业不作为，地下停车库发霉一年了，泳池不符合国家规定需要改也没改，且另有40万的物业费不知去向，基本上已入住的业主都希望换物业公司，请问一下如何才能进行置换，第一，暂时还没有成立业委会，业委会成立暂时还比较复杂，不太可能，第二如果可以置换，如何置换绿城物业，需要和哪里的谈？