回复：卖房，遇到些问题，愁人

按照你的说法，买家就不是公积金贷款买房，而是要你过户给他以后他再抵押贷款，风险在你这边，请直接拒绝。正常的公积金贷款买房，贷款审批通过后才能过户的

让他自己去借钱全款，贷款自己该还谁还谁

正规的就是这样，买家先付首付给你。然后你和买家一起去银行签协议。银行审核。如果通过，可以放贷。通知你们去过户。过户后房本更名给买家，但是这房本号已在房管局备注压给银行了。买家还不完房贷，这房产证显示抵押状态。然后银行放款给买家，钱到他帐上。但是这钱他动不了，只能转给你。也就是付款，验房，交房。
你不用担心过户的事。中间是银行。去银行签协议你就知道了，协议上写的明明白白的。

标准的有中介参与的流程应该是这样的：首先中介对买卖双方进行资质审核确保交易能顺利进行，主要包括卖家产权是否清晰以及房屋是否有抵押、债务和纠纷，还包括买家是否有购买资质，其中有需要公积金贷款的，中介会找认识的银行公积金贷款专员进行评估和审核。全部评估没问题以后双方签合同交定金和首付，定金很有必要稍后交代。然后就是进交易中心提交审核，楼主的疑问应该就是这时是不是就算过户了？正常来讲有公积金贷款的情况下这时不是过户，只是提交资料核实，核实通过后交易中心会通知银行进行贷款审批，期间需要等待两个星期，这期间房屋仍在卖家名下，但是状态是交易中。银行审核贷款通过后，会与交易中心以及土地管理局同时进行放贷（钱款直接到卖家名下账户）、过户、以及更换新的房本，这个过程个人是不能干涉的，请楼主放心。最后刚才提到为什么要交定金，这里存在一种因为各种原因放贷审核不通过的情况，比如中介没有事先审核清楚，比如买家隐瞒情况导致贷不了款（还有买家更骚的是这期间去申请了其他贷款），这时交易是要取消的，房本还是卖家名字但是卖家要退回首付，这时定金不退，这样的话可以弥补浪费两个星期时间的损失。发好几次都被系统吞了，希望对楼主有帮助。

找中介公司，专业的人做专业的事，别卖了房子拿不到钱就亏大了

先让买家把首付款打到共管账户内，确定收到首付款后，跟他一起办公积金贷款手续，确定都提交了。再跟她去办理过户。过程有些复杂，但是你先搞清楚，你是自己交易还是走中介，流程不同

先付定金，提档，然后买方面签办贷款，贷款有买卖双方的合同和房主的一些证明文件就可以办贷款，首付打进房产中心监管账户，等贷款下来一起打进房产中心资金监管账户，办过户，然后多长时间内自动打到房主卡上，之后核对水电煤气取暖物业没问题付尾款