民法考研初试真题与解析2
我们继续上一期的分享，来看这个民法考研材料题目的解析：
材料分析题
材料：一房二卖的一个案例：房子为夫妻（甲、乙）共同财产，夫妻双方中的丈夫一方（甲）与前一个买家（丁）签订了房屋买卖合同（价款为1000万），但未办理过户登记。由于房价大涨，于是卖家以房子为夫妻共同财产为名主张合同无效，然后再以1100万的高价卖给后一个买家（戊），并办理了过户登记。前一个买家丁对卖家甲提起诉讼，主张解除合同并赔偿损失，但是至法院作出终审判决时房价已经跌为900万。
问题：⑵前一个买家丁主张解除合同后，其与卖家甲（夫妻双方中的丈夫一方）之间的房屋买卖合同是否有效？
答题步骤：阅读案例画出关系图——相关知识点答题——理论知识+材料分析得出结论的过程
解析：第一步：案例分析题，阅读案例，划出材料中所给出各个主体关系图（以免做题时反复读题或者人物关系混淆）
第二步：结合材料用案例中所涉及民法相关知识点答题（合同法、物权法）
第三步：答题原则理论知识+材料分析得出结论的过程
第四步：答题
详细答案：
1、我国《合同法》中明确规定当买卖合同一方无法履约，导致合同根本目的不能实现的，无过错方享有法定解除权，但对于解除的合同有无追溯力的规定，我国法律未明确规定。
2、丁主张解除合同后，如认为该合同无追溯力，则丁、乙间的合同有效，如认为该合同有追溯力，则丁、乙间的合同自始不存在，就更不谈是否有效的问题。
3、我国通说认为，合同解除没有溯及力会更为有利于保护无过错的守约一方合同当事人。因此，倾向于合同解除不具有溯及力，甲、丁之间的房屋买卖合同仍然有效。
这道材料分析题，是民法考试原题，根据这个材料一共出了五道题目，我们将会逐个题目为大家解析。考研真题具有极大的价值与意义，请大家认真学习解题步骤与方法，祝大家一战成硕。
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材料分析题
材料：一房二卖的一个案例：房子为夫妻（甲、乙）共同财产，夫妻双方中的丈夫一方（甲）与前一个买家（丁）签订了房屋买卖合同（价款为1000万），但未办理过户登记。由于房价大涨，于是卖家以房子为夫妻共同财产为名主张合同无效，然后再以1100万的高价卖给后一个买家（戊），并办理了过户登记。前一个买家丁对卖家甲提起诉讼，主张解除合同并赔偿损失，但是至法院作出终审判决时房价已经跌为900万。
问题：⑵前一个买家丁主张解除合同后，其与卖家甲（夫妻双方中的丈夫一方）之间的房屋买卖合同是否有效？
答题步骤：阅读案例画出关系图——相关知识点答题——理论知识+材料分析得出结论的过程
解析：第一步：案例分析题，阅读案例，划出材料中所给出各个主体关系图（以免做题时反复读题或者人物关系混淆）
第二步：结合材料用案例中所涉及民法相关知识点答题（合同法、物权法）
第三步：答题原则理论知识+材料分析得出结论的过程
第四步：答题
详细答案：
1、我国《合同法》中明确规定当买卖合同一方无法履约，导致合同根本目的不能实现的，无过错方享有法定解除权，但对于解除的合同有无追溯力的规定，我国法律未明确规定。
2、丁主张解除合同后，如认为该合同无追溯力，则丁、乙间的合同有效，如认为该合同有追溯力，则丁、乙间的合同自始不存在，就更不谈是否有效的问题。
3、我国通说认为，合同解除没有溯及力会更为有利于保护无过错的守约一方合同当事人。因此，倾向于合同解除不具有溯及力，甲、丁之间的房屋买卖合同仍然有效。
这道材料分析题，是民法考试原题，根据这个材料一共出了五道题目，我们将会逐个题目为大家解析。考研真题具有极大的价值与意义，请大家认真学习解题步骤与方法，祝大家一战成硕。
