真相：炒房团是如何炒房的！揭开你所有的疑问！做了这么多年的房产，听到过最多的问题就是，盖了这么多房子到底卖给谁了？有的小区上房好几年了，晚上一看还有好多没有入住的，到售楼处一问还没房子，但是中介手里却有房源，不过得加钱，这到底是怎么回事？房子真是都是中介买去了吗？其实那些房子都在炒房团手里。炒房团不是某一个人或者某一家中介，而是由很多个人或财团组成的利益集团。中介也只是他们手里的一颗棋子罢了，甚至说大多数中介是并知情的，有房源就卖，反正能赚钱就行。全国最大的炒房团资金高达1129亿元，像这种大的炒房团体，多数都是企业，他们线下炒房，线上控股，恐怖至极。炒房团所到之处一夜之间房价暴涨，甚至能提高某一地区的gdp。其实炒房这东西！套路其实挺简单，但是胆量一定要大！毕竟这是被大部分人唾弃的事情。基本的原理就是利用商业贷款！首先要说炒房不是一个人在弄的，一个人不叫炒房，顶多算投资！常规的炒房团是这么操作的！第一：有个别人看中一个城市，房价不算高的，但是城市里会有一个相应的规划，比如若干年后会造地铁，会修公园，周边会建大的商业，毕竟事（涨价）出有因嘛！第二：发现存在可投资的楼盘后，一个人的资金肯定是不够的，炒房的人很多都是一个地方来的，或者一个家族的，发现好楼盘的那个人会回去寻找各种渠道的资金或是借或是合伙或者就是最简单的组成炒房团。第三：有了资金保证，对于新开楼盘，炒房团会和相应的开发商沟通，谈判，对于刚需户型（90㎡~120㎡）进行清盘，意思就是我把你现在开盘的这种户型的所有房源全部买下，但是价格必须比市场价低10%或更多。开发商其实也愿意，一下子资金就可以回笼！也很愿意的配合了。第四：炒房团有了房子，就有了相应的筹码，然后就通过所在城市的媒体、中介等发出各种要涨价的软文!比如市政府发文打算怎么怎么样了、要造地铁了、几年后打算拆迁多少多少户了。反正不说明，就打擦边球！给人无限的想想力！第五：媒体宣传过后，就不断的卖相应楼盘的户型广告，各种二手房平台网、搜房网等，意思就是，我这边在卖这个户型，但是价格比市场价要高10%，而且你电话打过去他就告诉你已经卖光。然后过一个月继续挂涨了20%，你电话打过去又卖光了。。。。。就是造就一种楼盘很紧俏的气氛！第六：很多原先持有多套房产的投资人看到市场上房价不断的涨，也就跟着把房子的标价往上标！当整体环境大家都觉得会涨的时候，很多刚需和潜在投资人就会各种托关系、找朋友、加价去买他们的房子。这个时候就是炒房团脱手的时候了！

这种事情见得多了，我只想说懂得都懂，不懂的我也不多解释，毕竟自己知道就好，细细品吧。你们也别来问我怎么了，利益牵扯太大，说了对你我都没好处，当不知道就行了，其余的我只能说这里面水很深，牵扯到很多东西。详细情况你们自己是很难找的，网上大部分已经删除干净了，所以我只能说懂得都懂。懂的人已经基本都已上岸什么的了，不懂的人永远不懂，关键懂的人都是自己悟的，你也不知道谁是懂的人也没法请教，大家都藏着掖着生怕别人知道自己懂事，懂了就能收割不懂的，你甚至都不知道自己不懂。只是在有些时候，某些人对某些事情不懂装懂，还以为别人不懂。其实自己才是不懂的，别人懂的够多了，不仅懂，还懂的超越了这个范围，但是某些不懂的人让这个懂的人完全教不懂，所以不懂的人永远不懂，只能不懂装懂，别人说懂的都懂，只要点点头就行了，懂了吗？其实你懂的我也懂,谁让我们都懂呢,不懂的话也没必要装懂,毕竟里面牵扯到很多懂不了的事。这种事懂的人也没必要说出来,不懂的人看见又来问七问八,最后跟他说了他也不一定能懂,就算懂了以后也对他不好,毕竟懂的太多了不是好事。所以大家最好是不懂就不要去了解,懂太多不好。

这种事情我见多了，我只想说懂得都懂
不懂我也不多说了，细细品吧别问缘由
这里利益牵扯太大，说了对你我没好处
你当不知道就行了，其余的我也只能说
这里面的水太深了，牵扯到很多的东西
详细情况很难找了，网上大部分都删了
所以我说懂得都懂，明白人都会明白的。
懂的都懂，不说了，经验+3

所以现在基本大城市都有限购限贷政策，炒房比之前难度大，风险高。二三线还好