沭东，2.5亿成交。一亩接近400万。
说实话，感觉咱们莒县真成莒国了，自己跟自己玩的嗨，外来人口没多少，所有东西都是内销，为了古城建设，增加政府收入。这些钱是哪来的呢，一是农民为了孩子结婚把钱拿出来买房子，二是由房产公司从银行贷款出来，还是打工者的存款，到最后打工者拿钱买房，房产公司还贷款，过利润。
总而言之，这几年的城区发展，全是靠广大民众十几年的积累，在这几年全用上了，还有部分可能是透支了以后的积蓄，每个人身披贷款，努力赚钱还贷款。
这一切都是为了打造一个旅游城市，可就算古城建好了，能有多少的吸引力，本地人都清楚，在莒县，一天能逛好几天，浮来山～沭河公园～未来古城。参考台儿庄古城，青州古城，还有很多以建古城为由头的城市，实质上并无太大吸引力。
再有高铁设站，那也没多大好处啊，只是方便本地人外出，归途而已，外地人一不来旅游，二不来工作。高铁站本质上是对本地经济毫无作用，可以参考枣庄市薛城区。
至于现在房价，房产销售已经进入乏力期，未来两年感受会更明显，城区教育在本质没有提升的情况下，更多的人就没有为了孩子在县城买房的必要了，反而会负担地产泡沫的风险，再往后，交易量越来越少，难受的是开发商了，资金无法回笼，就无法偿还银行贷款，为回笼资金，会有开发商调整低价，促进交易，一手房跟二手房也会有竞争，因为有太多炒房的了，二手毛坯跟一手无太大差别，会有价格对比，造成价格下降。
购买地价高，成本高，部分房产公司会撑不住，破产，由其他大公司接管
预测：近期的房价还是会往上涨，因为太多从事房产工作的人想赚钱。中介，房产公司，zf。都希望房价涨，所以他们还是会操盘，试着往上拉价格，可是本地的房价已经接近极限了，钱不多的没法买，钱多的就没必要买这个定时炸弹了，倒不如投资些等级更高的城市，而且如今房地产红利没那么可观了，风险比以前大，税务可能会调高，现金流入时间长，还不如买基金来的快。在这种情况下，房价越高，交易越少，在最少的一个点就会开始降价销售，有一家降价销售的就会有第二家，个人手持房产的也会慌，跟做生意一样，生怕还跌，也会着急出手，总体来说，供大于求，就会造成价格下降，学过供求关系的都知道。至于会跌到什么地步，还请各位自己想象吧。
说实话，感觉咱们莒县真成莒国了，自己跟自己玩的嗨，外来人口没多少，所有东西都是内销，为了古城建设，增加政府收入。这些钱是哪来的呢，一是农民为了孩子结婚把钱拿出来买房子，二是由房产公司从银行贷款出来，还是打工者的存款，到最后打工者拿钱买房，房产公司还贷款，过利润。
总而言之，这几年的城区发展，全是靠广大民众十几年的积累，在这几年全用上了，还有部分可能是透支了以后的积蓄，每个人身披贷款，努力赚钱还贷款。
这一切都是为了打造一个旅游城市，可就算古城建好了，能有多少的吸引力，本地人都清楚，在莒县，一天能逛好几天，浮来山～沭河公园～未来古城。参考台儿庄古城，青州古城，还有很多以建古城为由头的城市，实质上并无太大吸引力。
再有高铁设站，那也没多大好处啊，只是方便本地人外出，归途而已，外地人一不来旅游，二不来工作。高铁站本质上是对本地经济毫无作用，可以参考枣庄市薛城区。
至于现在房价，房产销售已经进入乏力期，未来两年感受会更明显，城区教育在本质没有提升的情况下，更多的人就没有为了孩子在县城买房的必要了，反而会负担地产泡沫的风险，再往后，交易量越来越少，难受的是开发商了，资金无法回笼，就无法偿还银行贷款，为回笼资金，会有开发商调整低价，促进交易，一手房跟二手房也会有竞争，因为有太多炒房的了，二手毛坯跟一手无太大差别，会有价格对比，造成价格下降。
购买地价高，成本高，部分房产公司会撑不住，破产，由其他大公司接管
预测：近期的房价还是会往上涨，因为太多从事房产工作的人想赚钱。中介，房产公司，zf。都希望房价涨，所以他们还是会操盘，试着往上拉价格，可是本地的房价已经接近极限了，钱不多的没法买，钱多的就没必要买这个定时炸弹了，倒不如投资些等级更高的城市，而且如今房地产红利没那么可观了，风险比以前大，税务可能会调高，现金流入时间长，还不如买基金来的快。在这种情况下，房价越高，交易越少，在最少的一个点就会开始降价销售，有一家降价销售的就会有第二家，个人手持房产的也会慌，跟做生意一样，生怕还跌，也会着急出手，总体来说，供大于求，就会造成价格下降，学过供求关系的都知道。至于会跌到什么地步，还请各位自己想象吧。
