百强房地产集合资金信托计划要素：
（1）融资方式：权益类融资（明股实债）
（2）增信方式：母公司提供担保+项目公司控股权过户+其他资产抵质押（土地、商业地产、住宅、在建工程等）
（3）融资规模：住宅性质抵押物7折/商业地产5折/住宅房产货值5-7折
（4）融资期限：1-2年，综合成本年化12.5%(可提前还款)
（5）资金用途：可用于拿地和房地产项目开发
（6）一般要求：需要有个干净的壳项目作为融资主体之一（项目公司满足432要求【4证齐全，30%自有资金，2级以上开发资质】），可借壳错位融资(前融和开发都可以)
（7）资金到位时间：2个月左右