回复：威海 最真诚的购房建议!

威海热搜小区排行
热搜高说明购房者关注度高，想要卖这个小区房子的人多，自然就会去了解这个小区的各方面，比如搜索“某小区二手房、某小区怎么样、某小区缺点”等等，说到底就是有人气比较畅销的小区。
1、华润威海湾九里：最早一起2014年建成，在售6期两栋楼，新房均价17000左右，二手房均价15000元左右。
2、蓝星万象城：一期2014年左右入住，四期2019年交房，二手房均价14000元左右。
3、滨海龙城：经区中心蒿泊商圈，2007年建成，性价比不错，电梯小高层均价12000元左右，板楼均价11000元左右。
4、望海名居：2012-2016年左右入住小区，均价15000元左右。
5、华发九龙湾：经区九龙湾高端小区，在售四期均价13000元，二手房主要是一期、二期，均价16000元左右。
6、盛德丽景茗都：2010年左右小区，均价12000元左右，最近山大实验学校规划发布，对小区来说属于利好。
7、富城茗居：蒿泊北，靠近经区三站，2010年左右小区，均价12500元左右。
8、恒大海上帝景：一期2019年交付，目前基本没有正常的二手房，但购房者还是愿意找一找二手房源，毕竟目前售楼处在售最后一栋楼单价在17000元左右。
9、温泉明珠：温泉早起热门小区，2010年左右小区，均价9000元左右。
10、悦海世家：悦海公园旁比较醒目的一个小区，关注度比较高，房价也不低，均价在16000元左右，个人感觉性价比不高，2014年左右建成。

威海新楼盘及二手房房价
高区新房、二手房房价
高区二手房挂牌均价11000元/㎡左右，环比 -0.30%。
老旧小区二手房年代及价格
华田小区 1998年 10,175元
华垦生活小区 1998年 10,183元
西文化生活区 1998年 9,493元
招商花园 1998年 8,160元
中文化生活区 1998年 9,649元
寨北小区 1998年 10,115元
西河北村 1998年 9,653元
东文化生活区 1998年 9,523元
阮家寺生活小区 1998年 8,759元
东涝台小区 1998年 9,191元
山大威海分校住宅一区 2000年 10,079元
富贵园 2000年 9,369元
柳沟花园小区 2000年 10,058元
大地公寓 2000年 7,195元

高区新房房价情况
蓝湾公馆：均价14000元左右，95-147平，毛坯交付。
金猴龙湖天璞：均价16500元，在售97-126平。
山海一品：公寓产品，55万/套，27-34平loft结构。
威高七彩城春风里：均价13000元左右，所剩房源不多。另外全能鼎级SOHO压轴面市
80-90平商办空间，即将开售。
世昌名都：均价12000元左右。
金猴观湖阅山：均价13000元左右，73-176平，毛坯交付。
龙湖春江天境：均价13000元左右，99-143㎡花园洋房住区，精装交付。
环翠区新房、二手房房价
环翠区二手房挂牌均价11400 元/㎡ 环比 -0.04%。环翠区的房子比较老，房价差距也比较大，市区范围内便有不足9000的单价，主要集中在一些丘陵地貌的老房子中。青岛路一线的房子价格是最高的，环翠区市区范围内的新房大多也都集中在这里。
环翠区老旧小区二手房部分参考
花园新村 1992年，9,714元
戚家庄南区 1994年 10,424元
槐云村 1996年 8,462元
塔山小区 1996年 9,855元
塔山八角楼 1996年 9,026元
永康里小区 1997年 11,285元
古陌苑 1997年 9,917元
凤凰花园 1998年 9,767元
神道口小区 1998年 10,946元
朝阳小区 1998年 10,248元
宜家花园 1998年 11,608元
尚河苑 1998年 9,878元
华垦生活小区 1998年 10,183元
杏花村居民小区 1998年 9,799元

环翠区新房价格
恒大海上帝景：26号19号楼王一线海景即将开盘，100－106－116平三室，均价17000元左右。
望府公馆：129-198平米三居、四居，均价13000元左右。
万达广场：90-140平户型，均价15000元左右。
湾九里：90-165平，均价16500元
龙湖春江彼岸（温泉）：89-125平，均价9500元，毛坯交付。
中南熙悦：96-140平户型，均价12500元
壹品南山（张村）：86-170平，均价11000元，精装交付
万象一品（温泉）：两层联排产品，面积140平米，住宅71—123平米全明两三居。联排308万—316万 一户一价，
住宅均价8600元/平米左右
恒宝天玺：200-210平米,480万/套起。
华夏山海城：均价12000元左右

经区新房、二手房房价情况
威海经区二手房均价12,000 元/㎡ 环比 +0.27%.，继续领跑威海。
经区热门老旧小区
长峰西1区 1995年 10,911元
长峰村西一区 1997年 10,109元
永康里小区 1997年 11,285元
凤凰花园 1998年 9,767元
皇冠庆威花园 1998年 12,640元
蒿泊村西一区 1998年 10,903元
新都小区二区 1998年 10,651元
皇冠中区 1998年 14,270元
杨家滩西小区 2000年 10,001元
经区新楼盘情况
财信保利名著：92-145平，均价9500元，毛坯交付
万科威高翡翠公园：93-142平，均价13500元
华发九龙湾四期：100-197平，均价13000元
新月春晖（东部滨海新城）：89-140平，均价8900元
天一仁和悦海锦府：92-118平，均价11000元
凤集金茂悦：93-119平，均价13000元
兰溪堡：86-98平，均价11500元，毛坯
海上公园2号公馆：联排别墅1800万/套起
龙祥国际：均价14000元，房源不多。

临港区新房价格
富力城：83、97、115三个户型，均价8000元左右，精装交付。
威高水韵康桥：84-259平，均价8000元
保利翰林苑：78-125平，待定
中南漫悦湾：105-115平，均价8500元
上海大公馆别墅：面积185平197平228平，300万/套起
云溪苑院墅：123、246两种户型，均价8200元左右
天亿城：99、110、120、141平，均价毛坯7500元，简装8100元

荣成在售新楼盘价格
成山海景阁：79-193平，均价10500元
恒大御海天下（石岛）：58-132平，4988元/平起价
恒大御海半岛：55-148平起价6200元
那香海度假花园：55-81平，11000元起价
华发樱花湖：103=163平，均价11000元
海世界：60-120平，均价9000元
荣成碧桂园梧桐府：106-143平，价格待定
新城悦隽公馆：126-186平，均价10000元
那香海香庭海岸：49-97平，均价11000元
保集蓝郡：88-130平，均价7300元，公寓4500元
自在香滨：80-171平，均价9000元
凤凰湖（石岛）：均价7800元
碧海桃园（石岛）：78-123平，均价4800元
中梁御景苑：88-120平，均价8500元
万嘉悦湖湾：77-130平，均价7800元
城投碧桂园·翡翠华府：115-260平，均价9000
景城·玉兰花园：大户型，均价10000
恒大御湖庄园：70-140平，均价7500元

文登新盘价格
恒大翡翠华庭：104-152平，5000元起价
山能·伴山首府：108-175平，均价5000元
浪琴湾：87-162平，均价7000元
碧桂园·珺悦府：140-260平，均价7500元
碧桂园栖凤台：115-215平，5500元起价
碧桂园翡翠郡：120-272平，均价7300元
山伟学府：小户型，均价6100元

现在威海什么样的房子最好卖
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特价房：包括新房做特价以及二手房较低价格出售。一般这个特价的力度明显低于周边或者原房价10-20%左右才会出现秒清的效果。比如前几天一套滨海龙城二手房，均价应该在12000元左右，结果房东以10000左右单价急售，挂出不到半天成交。（如果您想持续关注特价房信息可以扫码添加咨询师）
当然，这样的二手房不是很多，但是会导致很多正常在售的房子成交量降低。因为市场都是这样，一旦出现高价成交的房子，其他二手房东都会有提价的冲动。一旦出现超低价出售的房子，购房者自然会觉得其他房子就不值了，要降一降了。这是买卖双方一致存在的上涨与下跌之间的关系。没有不好卖的房子，只有卖不出去的价格，新房、二手房皆是如此。而现在，正是购房者对比哪套房子卖的价格低的市场。

威海购房攻略 你值得拥有!
关于威海，大前提是这样的：它不适合升级打怪，它适合生活。我们说西藏是净土，但它这个净土是海拔气候各种把人赶出来了才净，实际上也只适合去短期旅游，我们这些在平原上住惯了的，到了西藏不敢跑不敢跳还是其次，时间长了心脏受不了，这样的净土只可远观，而威海才是真正能让我们享受到的净土

威海这个小城的魅力在哪里呢？有句话说，没有对比就没有伤害，身体的感受是最真实的，你东西南北去走一走，立马就会觉出来，威海真舒服。
就这个季节，南方闷热，北方燥热。上个月一直在出差，济南大省会，车水马龙，白辣辣的大太阳一洒，尘土一扬，整个人不由自主跟着烦躁起来，莫名其妙就想怼天怼地怼人；海南，比三伏天还热的热门城市，你去待一天，想死的心都有了，只要太阳一出来，整个人就蒸干了，蔫头耷脑，什么都不想干。
高铁车厢里有空调，除了威海，每个地方一出车门，都是一股热浪涌上来，当我终于回到威海，微微带着腥鲜的风，比车厢温度还低，空气还特新鲜，真切感受到眼里饱含泪水：这样的地方我怎能不爱的深沉？
尤其值得称赞的是，威海干净，每天在外面跑，一个周不洗车还是干干净净，这一点就是雨水多的南方城市也没法儿比的，大多城市都是雨点砸下来，土腥气冲上来，雨过了，路面也很多泥泞，威海并不是不惹尘埃，而是一下雨，洒水车就出动，借着雨水的冲力，把路面的尘土冲得干干净净，虽然是不起眼的一件小事，但你留意看看，能做到这个份上的，真是少之又少。

如果你既想远离浮华的喧嚣，又想享受现代文明的便捷；既想面朝大海春暖花开，又想结庐在人境；那么，这篇关于威海的购房攻略，你一定要认真看一看。
在做具体分析之前，我们先把威海几个区域分一下类：
1、 乳山、文登——明日黄花，不推荐
2、 双岛湾、西海岸、东部滨海新城、南海新区——需要政策、需要时间
3、 环翠区——市中心，但可选择的很少
4、 经区（温泉镇、临港区）——各种资源正在往这里汇集
5、 荣成——性价比很高

文登也是曾经风光过的，工业重地，威海建市之前有段时间还是归文登管，其实力可见一斑。但是文登发展的重工业，在全国转型大潮中没有跟上节奏，落下几拍，后来，为了抓住山东半岛蓝色经济区这个机遇，文登举全市之力（当时文登还是县级市，14年文登撤市设区）打造南海新区。
南海新区完全是平地起新城，当初只是一片滩涂地，文登就把自己的工厂、学校通通搬到南海新区，一点一点地发展，可以说是呕心沥血。不过呢，还没等到南海新区发展起来反哺，文登又撤市划区，成为威海的一个区，享受同城共建固然有好处，但是威海中心城区距离文登有30公里，这个距离是无法享受到城中心的辐射的，所以文登现在的发展也可以说是挺不容易。
就拿房价来说，17年威海市区的房价翻倍，文登却只涨了一千左右，也就5、6千。后来，18年下半年、19年威海楼市遇冷，文登又是跌幅最大最明显的。被掏空了，扛不住啊。

2双岛湾、西海岸、东部滨海新城、南海新区
这几个区域都有各自的概念，但因为扶持力度和持续性问题，发展都陷入瓶颈期，真正的崛起还需要时间。
双岛湾科技城，定位是高科技产业开发区，一方面有威海职业学院、山东交通学院、山东药品食品职业学院几个高等院校，一方面有威高工业园、新北洋产业园、惠普全球激光打印机生产基地（在建）等规模产业，但是囿于政策支持力度，以及双岛湾本身远离市中心的地理位置，这个地方存在感不高。
12年就被列为全市重点开发建设区域之一，但到现在整个区域连个像样的商业体都没有。就整体规划来看，只有学校和产业园所在的西区发展较好，其他的中央区、东区、北部沿海一大片都基本处于原初状态。
这里的房地产市场基本被三家本地开发商承包了——威海建大、威高、名流，开发也都集中在西区。
西海岸这个概念是几个中最年轻的，随着威高开发七彩城、海洋馆渐渐传开的，面积有限，主要开发旅居产品。

东部滨海新城的基础建设很厉害，全省标杆的地下管廊系统、宽敞的公路、美丽的海岸线，地方又大，盛得下一张宏伟的蓝图，但确实是太大了，没有那么多人口填充过去，房价却已经炒了起来，未来几年，它得好好养养才行。
南海新区，这几个区域里距离威海市中心最远的一个，走高速都要一个多小时（还要交高速费），身份也是变来变去，虽然对外宣传上一直都是国家级新区，实际归属上一会儿文登一会儿威海，这个是上层的问题，我们不深究，但是南海新区和中心城区之间的距离使得它的发展基本上只能靠自己，走得也是挺不容易的。
南海新区的教育政策很有优势，12年免费，高中还有补助，部分原因也是前期招不来大产业引不来人口，想了个曲线救国的策略，用学校吸引人口。各种努力地发展到现在，发展比较好的还是旅游度假区，另外两个区——南海管委所在的综合商务区和依托南海新港建设的临港产业区都还有大片的盐碱地。