最近出现“3:3:4的房产抵押方式为：创业、按揭、帮助朋友等的口号”讲诉法拍房形成的来源！
真是这样的吗？
法拍房的形成是不良资产和刑事案件有关及财产没收等被法院起诉执行，最后进行拍卖而由来的。
为什么都在说法拍房很多人建议别买呢 ！法拍房买了会入坑、头疼等话题呢 ！
小编总结了三个答案：
1、客户只想简陋，不管法拍房怎么操作，只想以最低价格拿到手里。
2、很多助拍和辅助机构的不专业，为了拉客户给客户乱洗脑。
3、很多人一看法拍房的各种纠纷、还有不懂的自己盲目竞拍出现问题以后就各种说法拍还是别买的因素。
法拍房怎么购买才是正确的方式呢 ？
阿里拍卖的信息
大家找法拍房绝大多数都会通过X宝和X东的司法拍卖平台去找房源。
首先我们看到这些平台的基础信息。也就是房产的基础信息、大概情况、被执行、钥匙、看房时间、贷款等基础信息。有这些信息就可以开始给平台缴纳保证金吗？
答案是：错。
我们知道这些基础信息就缴纳保证金开始竞拍的。只能说你不入坑谁入坑呢 ！
法拍房既然被称为法拍房。它肯定有法律纠纷、欠费、多头债务、房产属性等问题的存在很多问题不被竞拍者熟知。
法拍房风险点
所以，法拍房需要和不良资产一样在了解到我们竞拍前开始对于竞拍标的物进行全面的尽职调查（最佳时间为竞拍前半个月到一个月）。对于调查的基础内容有哪些呢 ？主要尽调为法律纠纷、欠费、多头债务、房产属性等问题要做详细的尽职调查（因为法拍房的特殊原因，在竞拍者不清楚该执行标的物的具体因素情况下，必须要做详细的风险调查，确保自己的风险、资金投入、后期入住、房产证过户等风险系数较低，同时对于竞拍者本人也是有有效的风险保障）。
对于竞拍者本身资金因素的问题。很多人都会因为资金的不足或者征信不良的因素想要按揭贷款及找资金垫资（对于有些投资的人都会先全款购买然后在在银行申请抵押贷款）。对于想要前期申请贷款的竞拍者，在尽调的同时需要与银行和担保公司沟通，针对于银行的担保公司的贷款、担保审批需要做好充足的时间周期准备，防止在竞拍前一两天因银行审批未通过，在竞拍过程中资金不足与竞拍标的物无缘。
在竞拍过程中注意哪些问题呢 ？
在竞拍过程中，我们要注意以下问题：
1、该标的物的竞拍人数。
2、确定自己竞拍的心理价位（根据自己资金情况去竞拍，切勿盲拍）。
3、切勿盲目竞拍（因为拍卖容易失去理智）。
4、在竞拍前检查设备是否完好（有些设备因为老旧问题会出现点击以后出现多次竞拍的问题）。
在竞拍成功后，我们该怎么办呢 ？
很多人在竞拍成功后不知道接下来怎么办呢 ！我们根据两个板块来讲一下竞拍成功后怎么操作！
一、在竞拍成功但是都要缴纳尾款给法院（在法院规定时间内缴纳剩余尾款资金）。
1、前期申请过银行贷款审批的。
法拍房前置贷款审批因为时间周期比较紧张（无法使用公积金进行贷款审批，公积金贷款审批时间较长）。
在竞拍成功以后，竞拍者及时与法院和银行沟通。确保银行贷款审批的资金可以安全抵达法院的账户内，竞拍者顺利拿到法院四书。
2、直接全款缴纳
全款缴纳到法院账户，及时沟通法院执行局的相关人员，确保市民时候拿到法院四书。
拿到“四书”之后该怎么办呢 ？
拿到“四书”去当地房产交易中心去办理解押、税费缴纳、房产证变更等手续。确保房产证可以快速变更到竞拍者名下。
拿到房产证可以与法院执行局及时沟通腾房等问题。也可以自己按照正常流程腾房。
在很多竞拍者都说如何甄别法拍辅助机构是否靠谱呢 ？
首先，我们要了解该公司如何帮我们解决法拍房的竞拍流程。然后在缴纳定金时候，可以看看该公司以前为客户服务的详细资料或者尽调报告（尽调报告很多都是按照X宝、X东的公告去抄的信息。在该尽调报告中和对是否和小编上图的房源交易安全调研清单调查的是否相同）。
如果某公司以那是我们公司的机密不方便给客户看，建议转身走人请勿缴纳定金。因为法拍辅助公司既然做服务，服务内容不给客户看，只讲诉我们是专业的公司。和客户之间不建立彼此的信任度，还做什么服务呢 ！
建议法拍有部分优惠，但是别只想简陋、图便宜最后跳进有些机构的坑或者法拍房自身的坑。
有这方面创业或者购买的朋友可加小编微信（微信号：tgwl-888）共同创业。避免入坑理性参与法拍房或不良资产处置。