2019年，伴随整体经济环境收缩的大背景，租赁行业步入洗牌期。市场供需处于盘整的弱平衡状态。进入2020年，叠加疫情的冲击，加速租赁市场下行探底。根据克而瑞监测数据显示，2020年上半年，全国租赁55城个人租赁房源新增供应量呈现大幅下跌趋势55城合计新增供应环比 19 年下半年下跌 29.1%。
由近一年市场供应数据反馈来看，2019年下半年个人租赁房源新增供应开始持续走弱。春节前作为传统的租赁淡季，供应再次大幅缩水。节后返乡潮到来，市场预期提升，但受突如其来的疫情影响，市场实际供应出现大幅下跌，2月新增供应量为近一年最低值。
来源：CRIC城市租售系统
相应的，2020年上半年，疫情导致部分企业现金流紧张，各行业掀起降薪潮。市场租房主力白领人群受其影响，工资收入及承租能力有所下降，导致中小户型租赁房源的需求开始升温，上半年平均套租金环比2019年下半年下跌 2.88%。分月来看，作为受疫情影响最为严重的2月，租赁房源需求锐减，房源套均租金下跌明显。3-6月份，随着生产经营活动有序恢复，需求回升，套均租金相对年初呈小幅上涨。
来源：CRIC城市租售系统
此外，根据克而瑞监测数据显示，截至 2020 年二季度，品牌运营商长租公寓的开业规模累计约 23.2 万间。二季度，运营商基于一季度门店的经营情况，对项目进行了优化调整，同时增加一些质地较好的项目，导致了整体开业规模的小幅下降。同时，整体拓展持续收缩。
未来个人出租收益如何？
房地产圈有一句话叫“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
这句话同样适用于租房，只不过稍有修改：
“短期看租金，中期看地段，长期看人口。”
短期看租金：若果短期出租，因为出租次数少，那么您基本只需要考虑租金是否能让您满意。房间打扫的干净一些、添置一些小家具、地毯之类，可能就能提升一些租金。
中期看地段：如果租期在三年左右，由于出租次数可能会变多，您的收益就主要看能否“无缝衔接”。相对更加重要的就是地段，您的地段越好，需求的租户就更多，就更能接近“无缝衔接”，而且这其中还要包含中介费。
长期看人口：如果是长期出租，租期五年及以上，由于出租的次数可能会非常多，简单的“地段”因素也没有办法确保“无缝衔接”了。中介费、房屋维护的成本会随时间推移水涨船高。那么您的收益就要看“人口”。这个“人口”不仅是确保新租客源，还要努力降低在租租客对房屋的破坏，以及确保优质的在租租客能够续租。
个人出租成本逐步上升！
如果房东想要提升出租收益，就要合理控制出租成本，我们不难预见，随着房屋出租的时间推移：
1.租客来来去去的次数越来越多，每一次我们都可能得付出中介费、广告费，招租成本将逐步上涨；
2.房屋设施经年累月的使用，租房住的年轻人也时常会有破坏力惊人的，房屋修缮的次数越来越多，维护成本越来越高；
3.相应的您带看签约、上门维修等时间成本等比例提升。
大城小屋能带给您什么？
易城宜家的优点主要有：
1.通过打造公寓2.0模式，自建全屋定制生产基地，有效控制材料成本，缩短时间成本；
2.打造长短租多元化运营，保障盈利；
3.通过增值服务体系“增”出利润空间；
4.与集团服务产业链多元化发展，打造生态闭合圈；
实现了房东租金=租客租金+装修利润+增值服务+生态圈消费利润。
同时，房屋托管模式包含了从招租到装修、维修、结算等一系列服务。房东只需按时收租，无需插手管理租务。
把房子交给易城宜家，我们让您做省心房东。
由近一年市场供应数据反馈来看，2019年下半年个人租赁房源新增供应开始持续走弱。春节前作为传统的租赁淡季，供应再次大幅缩水。节后返乡潮到来，市场预期提升，但受突如其来的疫情影响，市场实际供应出现大幅下跌，2月新增供应量为近一年最低值。
来源：CRIC城市租售系统
相应的，2020年上半年，疫情导致部分企业现金流紧张，各行业掀起降薪潮。市场租房主力白领人群受其影响，工资收入及承租能力有所下降，导致中小户型租赁房源的需求开始升温，上半年平均套租金环比2019年下半年下跌 2.88%。分月来看，作为受疫情影响最为严重的2月，租赁房源需求锐减，房源套均租金下跌明显。3-6月份，随着生产经营活动有序恢复，需求回升，套均租金相对年初呈小幅上涨。
来源：CRIC城市租售系统
此外，根据克而瑞监测数据显示，截至 2020 年二季度，品牌运营商长租公寓的开业规模累计约 23.2 万间。二季度，运营商基于一季度门店的经营情况，对项目进行了优化调整，同时增加一些质地较好的项目，导致了整体开业规模的小幅下降。同时，整体拓展持续收缩。
未来个人出租收益如何？
房地产圈有一句话叫“短期看金融，中期看土地，长期看人口。”
这句话同样适用于租房，只不过稍有修改：
“短期看租金，中期看地段，长期看人口。”
短期看租金：若果短期出租，因为出租次数少，那么您基本只需要考虑租金是否能让您满意。房间打扫的干净一些、添置一些小家具、地毯之类，可能就能提升一些租金。
中期看地段：如果租期在三年左右，由于出租次数可能会变多，您的收益就主要看能否“无缝衔接”。相对更加重要的就是地段，您的地段越好，需求的租户就更多，就更能接近“无缝衔接”，而且这其中还要包含中介费。
长期看人口：如果是长期出租，租期五年及以上，由于出租的次数可能会非常多，简单的“地段”因素也没有办法确保“无缝衔接”了。中介费、房屋维护的成本会随时间推移水涨船高。那么您的收益就要看“人口”。这个“人口”不仅是确保新租客源，还要努力降低在租租客对房屋的破坏，以及确保优质的在租租客能够续租。
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1.通过打造公寓2.0模式，自建全屋定制生产基地，有效控制材料成本，缩短时间成本；
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同时，房屋托管模式包含了从招租到装修、维修、结算等一系列服务。房东只需按时收租，无需插手管理租务。
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