相信大家都听说过公寓，公寓号称最适合年轻的购房者居住，而且价格较为便宜，因此吸引不少年轻人。为什么这么说呢？因为对于年轻的购房者来说，刚刚工作不久，手头积蓄不多，所以比较倾向于购买相对便宜的房子。那么，公寓有哪些优缺点呢？公寓能买吗？
公寓房的缺点
1、公寓付款方式单一
公寓一般不支持公积金贷款，而且首付比例50%，贷款年限一般为10年。
2、公寓房产权年限短
公寓房大多都是房屋属性为商品。商住类。都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
3、公寓房采光条件不好
有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
4、公寓房不能落户
公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。不能落户理所当然的不能上学。
5、公寓房生活费用高
公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的即所谓的商水商电，会比普通住宅的水电费高而且物业管理费也比普通住宅高。
6、公寓房居住的人多
公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯二十户，甚至三十户，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
公寓的优点
1、公寓房面积小、总价低
公寓房一般以小户型为主，面积一般在40㎡-70㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全
公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租
公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。而且现在越来越多的年轻人喜欢租住在时尚低价的小户型公寓里，如果购房者在若干年后，买了大户型的房子，配套齐全的小公寓出租率相当高，也容易转售。
4、公寓房省时省力
公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓容易改造
公寓楼多是塔楼，不是非承重墙都可以砸掉空间感墙暴增。找个靠谱的装修公司，设计装修出来的房子绝对漂亮大气。