#安置房和商品房的区别，很全，建议收藏。#涨知识！商品房、安置房、小产权房等8种房屋类型，它们到底有哪些区别? （附最全解析）
商品房、房改房、集资房、经适房、廉租房、
公租房、安置房、小产权房，这些名词是不是
常常把你们弄得云里雾里的，有没有一听见就
头大的感觉？我们来分析下这些不同类型房产的房屋产权归属、土地属性和交易条件的不同之处！
1、商品房
定义：由房地产开发企业开发建设并按市场价
出售的房屋，只要不被限购政策限制就可以
买。
2、房改房
定义：又叫已购公有住房，城镇职工根据国家
和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改
革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已
建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
3、集资房
定义：一般由国有单位出面组织并提供自有的
国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部
分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建
设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产
权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间
后过渡为职工个人所有。
4、经适房
定义：根据国家经济适用住房建设计划安排建
设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实
行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种
经批准的收费实行减半征收，出售价格实行正
府指导价，按保本微利的原则确定。
5、廉租房
定义：正府以租金补贴或实物配租的方式，向
符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的
家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配
形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为
辅。
6、公租房
定义：由国家提供政策支持，各种社会主体通
过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低
收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人
所有，而是由正府或公共机构所有。用低于市
场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工
出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从
外地迁移到城市工作的群体。
7、安置房
定义：是政府进行城市道路建设和其他公共设
施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的
房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆
迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房
屋。
8、小产权房
定义：也称“乡产权房”，所谓“小产权”是
指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地
出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门
颁发，而是由乡正府或村委会颁发。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇正府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
乡产权房一般是普通住宅，价格只有同样位置
商品房价格的40%至60%。没有缴纳商品房买
卖的契税，物业费便宜、水电费便宜、采暖费
便宜。
下面附上各类房子的性质以及产权#傻傻分不清安置房和商品房的区别？来给你科补一下。#情况。