前有7月23日颁布的“宁九条”，后有8月27日《新建商品住房装修的通知》，一面堵死了假离婚这个投机炒房的最后通道，另一面又将住宅市场隐藏多年的痼疾"精装修透明化问题"彻底根除，想来近期的新政真的特别治愈！处在这个阶段的南京楼市，大火、旺销的行情可能并不是好事，极有可能引发下一波新政出台，重蹈2016年10月的覆辙。
看看上周（8.24-8.30）的行情吧，共12盘领销许、18盘推新，共认购商品住宅2204套，成交1202套，较上上周（8.17-8.23），成交与认购双量齐飞，分别实现了84.9%与19.8%的增长。
河西青奥板块的葛洲坝南京中国府、江北中央商务区的花语熙岸府、江北商务区的融侨誉江、河西中花语江南府、江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府全部实现开盘售罄，江宁山河辰园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园；江北核心区大华锦绣和樾、德盈龙华国际广场等一众网红纯新盘纷纷亮相，南京楼市一片欢腾。
数据来自网上房地产
01、欢腾之后的南京楼市会按下暂停键吗？
绝对有可能！按照2018年国家提出的房地产长效调控机制的建立，以及“谁冒头打谁”的论调，为一段时期内房产新政的连续出台提供了可能性，回想2018年，全国主要城市出台房产新政就多达380余次。
今非昔比，2020年遭遇疫情打击和洪水灾害，如今的房产调控新政可能不会像往年那样生猛，但是基调是不会变的。据凤凰网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商，据说从基调上来看，这次会议名为为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高，在此次会议上，除了房住不炒和房不刺激的常规论调以外，还罕见的提出了“政治站位”、“统一认识”等新字眼，将楼市调控提升到了政治高度。南京虽然不在约谈之列，但是根据7月份国家统计局的权威数字，南京新房价格同比去年同期水平上涨了4.41%，二手房价格比去年同期水平上涨了4.19%，涨幅在北京、上海、广州、深圳、武汉、天津等十大城市中排到第4位，看到这些，我们似乎已经能听到下一轮新政到来的脚步声。
国家统计局7月统计数字
02、信号：3大网红盘推迟入市
在南京，一个板块的地区价格升高往往和当地的网红盘售价有关，这也许就是苏宁檀悦被严格限制在5万/㎡以内的重要原因。所以有效限制地标盘、网红盘的价格就等于是限制该地区房价的上涨趋势。也许有些看客会问，如果网红盘不愿意低价出售，或者由于种种原因不能低价出售怎么办？（比如前期房源价格较高），那还有另外一个办法：让它们推迟开盘。
据相关房媒昨天发布的最新消息，目前南京至少有3个网红盘明确表示推迟开盘，他们分别是扬子江金茂悦、启迪水木滨江和金科博翠花园。
前两个楼盘不用说了，肯定是为了降温过热的江北核心区楼市，扬子江金茂悦原定8月底加推该案C地块最后一批房源，3、4号楼共204套房源，但如今计划有变，开盘时间推迟到10、11月份。启迪水木滨江作为核心区尚未首开的“纯新鸡腿盘”，也爆出推迟开盘消息，预计首开时间将在4季度。具体时间还不能确定。
燕子矶的纯新现房楼盘金科博翠花园未开先热，该案既承接了前期板块自带的人气和热度，又因为不超过3.5万/㎡的放风价而备受关注，该案只要一开盘，前期没有买到燕熙台、仁恒公园世纪的客户都会来抢，首开即售罄几乎毫无悬念，但是金科博翠花园如今开盘时间也从8月份被改到了9月份。
03、无锡出台新政策，南京会否跟进？
昨天，无锡出台房产新政，其中亦包含了南京“宁九条”的相关政策，如夫妻离异两年后，其拥有住房套数仍然按离异前家庭在本市所拥有的住房套数计算。同时，无锡与南京一样实施了交付标准样板房制度，推行基本装修与升级装修的分类管理。然而与南京新政不同的是，无锡新政增加了“将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整到5年”、“二套房最低首付比例调整到60%”两项政策，对此，南京新政会进一步跟进吗？
将住宅转让增值税免征年限延至5年，这项政策主要目的是降温近期火热的二手房成交，这对南京同样适用，根据国家统计局7月份的统计数字，南京目前二手房均价已经达到34055元/㎡,环比6月上浮0.12%，同比2019年7月上浮4.19%，在北京、上海、深圳、广州、成都等十大城市之中排名第8，延长住宅增值税免征期，可以相应延长二手房的成交周期，对于降温过热市场有一定调控作用。
而对于“二套房首付提升到60%”，南京会否跟进，蜗牛君认为极有可能，原因有二，首先在金融杠杆层面，下半年房贷收紧已经是不容争辩的事实，“8月LPR没变，5年期以上仍为4.65%”不仅封堵了购房人的抄底热情，也更加明确的告白市场今年下半年,“房贷收紧，利率上调”的大趋势。
其二，在有效降温过热市场方面，提高二手房首付有奇效。以往的房产新政很难对二手房价格、成交进行有效监管，虽然二手房普遍比一手房贵，但是在学区房等概念的炒作下，二手房价格逆风上扬，势不可挡，提高二手房首付比例，增加购房成本压力，对于稳定市场无疑是有好处的。
结语：从以往的经验来说，收紧房企融资渠道往往是降温过热市场的一大信号，2018年如此，今年亦如此。8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创等12家头部房企参加会议，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，并发布了此前业内多次传闻的“三道红线”。房企融资速度被“硬降档”标志着市场大环境即将实现“软着陆”，今年上半年由于种种原因出现的楼市小高峰，应该会在下半年逐渐平息下去。
蜗牛淘房:nanjing.woniutaofang.com
看看上周（8.24-8.30）的行情吧，共12盘领销许、18盘推新，共认购商品住宅2204套，成交1202套，较上上周（8.17-8.23），成交与认购双量齐飞，分别实现了84.9%与19.8%的增长。
河西青奥板块的葛洲坝南京中国府、江北中央商务区的花语熙岸府、江北商务区的融侨誉江、河西中花语江南府、江宁上秦淮的葛洲坝融创紫郡府全部实现开盘售罄，江宁山河辰园、五矿澜悦溪山、美的建发润锦园；江北核心区大华锦绣和樾、德盈龙华国际广场等一众网红纯新盘纷纷亮相，南京楼市一片欢腾。
数据来自网上房地产
01、欢腾之后的南京楼市会按下暂停键吗？
绝对有可能！按照2018年国家提出的房地产长效调控机制的建立，以及“谁冒头打谁”的论调，为一段时期内房产新政的连续出台提供了可能性，回想2018年，全国主要城市出台房产新政就多达380余次。
今非昔比，2020年遭遇疫情打击和洪水灾害，如今的房产调控新政可能不会像往年那样生猛，但是基调是不会变的。据凤凰网消息，8月26日，住建部召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商，据说从基调上来看，这次会议名为为“会商”，不是“约谈”，但实际基调相比过去几次都要更高，在此次会议上，除了房住不炒和房不刺激的常规论调以外，还罕见的提出了“政治站位”、“统一认识”等新字眼，将楼市调控提升到了政治高度。南京虽然不在约谈之列，但是根据7月份国家统计局的权威数字，南京新房价格同比去年同期水平上涨了4.41%，二手房价格比去年同期水平上涨了4.19%，涨幅在北京、上海、广州、深圳、武汉、天津等十大城市中排到第4位，看到这些，我们似乎已经能听到下一轮新政到来的脚步声。
国家统计局7月统计数字
02、信号：3大网红盘推迟入市
在南京，一个板块的地区价格升高往往和当地的网红盘售价有关，这也许就是苏宁檀悦被严格限制在5万/㎡以内的重要原因。所以有效限制地标盘、网红盘的价格就等于是限制该地区房价的上涨趋势。也许有些看客会问，如果网红盘不愿意低价出售，或者由于种种原因不能低价出售怎么办？（比如前期房源价格较高），那还有另外一个办法：让它们推迟开盘。
据相关房媒昨天发布的最新消息，目前南京至少有3个网红盘明确表示推迟开盘，他们分别是扬子江金茂悦、启迪水木滨江和金科博翠花园。
前两个楼盘不用说了，肯定是为了降温过热的江北核心区楼市，扬子江金茂悦原定8月底加推该案C地块最后一批房源，3、4号楼共204套房源，但如今计划有变，开盘时间推迟到10、11月份。启迪水木滨江作为核心区尚未首开的“纯新鸡腿盘”，也爆出推迟开盘消息，预计首开时间将在4季度。具体时间还不能确定。
燕子矶的纯新现房楼盘金科博翠花园未开先热，该案既承接了前期板块自带的人气和热度，又因为不超过3.5万/㎡的放风价而备受关注，该案只要一开盘，前期没有买到燕熙台、仁恒公园世纪的客户都会来抢，首开即售罄几乎毫无悬念，但是金科博翠花园如今开盘时间也从8月份被改到了9月份。
03、无锡出台新政策，南京会否跟进？
昨天，无锡出台房产新政，其中亦包含了南京“宁九条”的相关政策，如夫妻离异两年后，其拥有住房套数仍然按离异前家庭在本市所拥有的住房套数计算。同时，无锡与南京一样实施了交付标准样板房制度，推行基本装修与升级装修的分类管理。然而与南京新政不同的是，无锡新政增加了“将个人住宅转让增值税免征年限由2年调整到5年”、“二套房最低首付比例调整到60%”两项政策，对此，南京新政会进一步跟进吗？
将住宅转让增值税免征年限延至5年，这项政策主要目的是降温近期火热的二手房成交，这对南京同样适用，根据国家统计局7月份的统计数字，南京目前二手房均价已经达到34055元/㎡,环比6月上浮0.12%，同比2019年7月上浮4.19%，在北京、上海、深圳、广州、成都等十大城市之中排名第8，延长住宅增值税免征期，可以相应延长二手房的成交周期，对于降温过热市场有一定调控作用。
而对于“二套房首付提升到60%”，南京会否跟进，蜗牛君认为极有可能，原因有二，首先在金融杠杆层面，下半年房贷收紧已经是不容争辩的事实，“8月LPR没变，5年期以上仍为4.65%”不仅封堵了购房人的抄底热情，也更加明确的告白市场今年下半年,“房贷收紧，利率上调”的大趋势。
其二，在有效降温过热市场方面，提高二手房首付有奇效。以往的房产新政很难对二手房价格、成交进行有效监管，虽然二手房普遍比一手房贵，但是在学区房等概念的炒作下，二手房价格逆风上扬，势不可挡，提高二手房首付比例，增加购房成本压力，对于稳定市场无疑是有好处的。
结语：从以往的经验来说，收紧房企融资渠道往往是降温过热市场的一大信号，2018年如此，今年亦如此。8月20日住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会，碧桂园、恒大、万科、融创等12家头部房企参加会议，会议指出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度，并发布了此前业内多次传闻的“三道红线”。房企融资速度被“硬降档”标志着市场大环境即将实现“软着陆”，今年上半年由于种种原因出现的楼市小高峰，应该会在下半年逐渐平息下去。
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