商品住宅性能认定，是指按照国家发布的商品住宅性能认定评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应级别证书和认定标志。性能认定将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个科学、完整、全面同时又是公正的住宅性能评价的指标体系。性能认定的评审结果分为三个等级，由低至高依次为1A、2A、3A，标志为 A、AA、AAA。1A级性能认定是面向中、低收入家庭的经济适用型住宅；2A性能的住宅是面向中、高收入家庭的商品住宅；3A级住宅则是提供给高收入家庭的功能齐全、舒适度高的商品住宅。得到性能认定标志的住宅则说明是在这一档次中性能品质优良的住宅。
凡是通过性能认定的住宅统称为"A级住宅"。指按照国家发布的住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过专家对住宅的综合质量进行评审，获得相应级别证书和认定标志的住宅。
分为三个等级，依次为A，AA，AAA。A是经济适用型住宅；AA是舒适型住宅；AAA是高舒适度住宅。A级住宅不仅品质可靠，而且符合节约能源、资源，保护环境的可持续发展原则。
A级商品住宅将住宅的综合质量，即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能，其中又细分为23项、380余条内容，是一个完整全面住宅性能评价的指标体系。
具体的，你可以到这里学习：
http://www.sdfdc.com/new_news/admin/newsfile/20040105153147.htm 

2006年3月1日，在建设部新颁布实施《住宅性能评定技术标准》之后的半月之内，由建筑部住宅产业化促进中心率领的8名国家级权威建筑专家，在严格按照新标准对振业城一期进行逐项审查之后，一致认定振业城一期各项指标均符合并优于国家3A标准，并给出A级住宅认定有史以来的最高分――899分，使振业城成为第一个问鼎新国标3A住宅的高品质社区，同时这也标志着全国首家以3A标准进行设计施工的项目获得权威认可。据专家介绍，在评定项上新标准要求更加严格，5大项中共细分有数百个小项，并增设了5个一票否决项，即若其中一项不符合标准就不能通过3A认定，并且还对参选项目在数量上严格限制，每年审评的项目将不会超过10个。
3A住宅被专家尊称为“住宅中的超五星级酒店”和“住宅中的劳斯莱斯”，通过3A性能认定，就等同于拿到了住宅质量及品质的终身免检证书。振业集团立足于国际化大都市，在今天这个人民对环境、生活质量要求不断提升的年代，把住宅科技和可持续发展的概念引入住宅设计中，以全面提升住宅性能质量为己任，把新材料、新技术、新工艺和环保、节能相结合，把规划建设和使用管理相结合，并运用网络技术、计算机技术、自动化技术等，加大可拓展的软硬件空间，实实在在地把“实用、实惠、舒适、温馨、安全”的精神渗入到每项功能设计和实践中，同时延伸到物业管理和服务领域，使得住宅的综合性能真正以领先科技为目标，引领住宅产业实现质的飞跃。
[B]适用性能
用高科技手段来提升居住的舒适度[/B]
[I]认定内容
适用性能包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施、无障碍设施六个评定项目，14个分项，81条指标，满分250分。[/I]
[B]专家实评
点评专家：窦以德 中国建筑学会副理事长，建设部住宅建设和产业现代化技术专家委员会委员[/B]
振业城一期工程以湖的景观中心，分别布置湖滨住宅、联排住宅及双层叠加住宅：
1、住宅单元平面布局合理、功能分区明确，关系紧凑；内功能空间齐备，面积配置合理，平面规整；使用便利，满足居住舒适性要求。
2、采用异形柱框架结构和现浇火板结构，结构体系有利于空间的灵活分隔。
3、结合深圳市面上地域和气候特点，住宅单位南北向布置；通过对建筑单体做的室内自然通风模拟的结果，利用内庭院，露台，敞廊组织自然通风；采用建筑遮阳的措施，有效地促进了资源节约，降低了建筑能耗。
4、住宅建筑简洁。运用落地窗、花架、景观阳台、露台、遮阳百叶的设置，营造出体现现代制出模式的建筑风格。
[B]项目解读[/B]
与普通住宅相比，振业城的纯TOWNHOUSE、大栋距、双屋顶、三重院落、3.9米客厅、层退式多阳台、露台、两个半车位等等，不仅从户型布置、功能分析、设施配备等方面进行了更优化的设计，而且更多地使用了新科技、新技术，更加适宜人居。
制造一个比较宜人的室内温度，是建筑舒适性的一个硬指标。用耗费能源的大匹数空调制造温度不难，但是，这无疑是一个下策。振业城通过对外墙窗墙比的修正，屋面增加3cm厚挤塑板，这是一种比聚苯板密度更大的保温隔热材料，整个维护结构，全部采用19cm厚的加气混凝土砌块，在减轻建筑物自身重量的同时，起到保温作用，降低能耗。此外，外墙全部采用具有隔热性能的加气混凝土砌块、东西南三面外窗采用隔热、隔音、防辐射的低能耗LOW-E玻璃等，并配合百叶遮阳构件，加强保温隔热，并引入美国劳伦斯伯克力国家实验室开发的DOE-2动态能耗计算软件进行计算，实现了既舒适，又节能的室内环境。
一个良好的室内空气品质是建筑舒适性的另外一个硬指标。密闭空调是提高空气品质的最大障碍，甚至是室内空气污染的罪魁祸首，不利于人体健康。振业城从小区、组团和户型三个层次进行了自然通风的模拟设计，以期通过小区换气、建筑换气、室内换气三个层次充分利用深圳市良好的自然通风条件。根据对小区的自然通风模拟结果，为了改善小区自然通风条件，取消了价值达1600多万元的两栋楼为风让路；对原设计中自然通风不利户型的室内分隔、外窗的位置、外窗的可开启尺寸等进行了调整，通过移动外窗位置，增大外窗可开启面积，使室内的气流更加畅通，室内空气龄明显降低，特别是餐厅和客厅两个居室的室内空气新鲜程度明显提高，相当于置身在自然的山水林木之间；在“自然通风＋间歇式空调”的设计策略中维持了自然通风的自然开放状态，使空气达到了亲自然的品质。


[B]环境性能
达成建筑与环境的和谐统一[/B]
[I]认定内容
环境性能包括用地与规划、建筑造型与色彩、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、公共服务设施和智能化系统7个评定项目，20个分项，64条指标，满分250分。[/I]
[B][B]专家实评
点评专家（一）：童悦仲 建设部住宅产业化促进中心副主任
点评专家（二）：张树君 中国建筑标准设计研究所顾问总建筑师、教授级高级建筑师[/B][/B]
振业城一期依照国家住宅性能评定标准要求，在规划和环境保护方面做了比较细致、全面的安排，使住区环境性能达到较高水平。
1、规划合理利用地形，保持地貌，建筑基本依南北向布置，依形就势，在中部形成贯穿南北的水系。小区路网形态自然，规划结构合理、清晰，建筑空间活泼，流畅。
2、住区入口选择合理，与城市交通联系方便，区内公建配套齐全，市政设施完善。对东侧城市交通干线可能产生的交通干扰，通过建筑退线和绿化及隔断处理，最大限度减少了对居民生活的影响。区内植物配置层次丰富，安排了足够的乔木量，为居民提供了良好的景观绿化环境。
3、住区内采用了多项保护环境的产业化技术，包括雨水收集及景观水处理、太阳能照明、垃圾集中处理等，住区环境质量比较高。
[B]项目解读[/B]
一个最贴近生活的小区，应该是居住文化与环境文化的完美结合的小区。只有在那个具体的地块上讲究人与环境，建筑与环境相统一的天人合一的园林景观设计，才能使住宅社区独具特色，焕发个性魅力，创造出有“家”有“园”的完美居住理念。
振业城借助独特的地形地貌，自然地形，设计有雨水收集系统收集天然雨水，采用湖体自净技术，建造了深达7米、面积达17000多平米的人工生态活水湖，配合贯穿南北的生态溪，起到冷却周边空气、湿润周边环境、降低社区温度，与梧桐山的区域小气候互为一体，使片区气温低于平常的2度以下，为业主营造了一个较为舒适的小区环境。在社区内尝试性地开辟国际环境机构和居住机构正在倡导的人工生态湿地，种植大量的层次分明、品种各异的灌木以充分保证小区内居住的适宜性和景观的均好性。而全新引进的加拿大新专利技术金字塔护坡系统，不仅可以保障坡地和湖区的居住的安全，更为社区营造出别具特色的人文绿化景观。
与此同时，振业城由加拿大丹尼尔（DAA）担纲景观设计，以现代风情作为小区园林环境的主风格，配合具有地域特色的园林小品，引入丰富的水文化，再以各种别具风情的奇花异草穿插其间，创造出具有浓郁氛围的特区休闲风格的园林环境。
而振业城丰富的建筑形态，简洁、优雅的立面，良好的天际线，正好与这种特区休闲风格园林相互衬托，相得益彰，构成建筑与环境的和谐统一。同样，振业城利用中部洼地成湖，形成“七岛一湖”的组团排列，向心形围合的空间布局，跨越式平台载体，错位式小联栋楼间排列布置，流线型道路系统，再结合其间融为一体的区间园林景观，在保证私密性的同时，保证户户有景，既保持了自然与人及人与人之间的相对距离，又能运用退台丰富街道景观，体现了建筑与环境中天人合一的设计思想。
[B]经济性能
打造超优性价比的高舒适度住宅[/B]
[I]
认定内容
经济性能包括节能、节水、节地、节材4个项目，15个分项，40条指标，满分200分。[/I]
[B]
专家实评
点评专家（一）：章林伟 建设部住宅产业化促进中心产业政策处处长，教授级高工
点评专家（二）：叶 青 深圳市建筑科学研究院院长，教授级高级建筑师[/B]
振业城能够按照《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）进行节能的性能化设计：
1、采取了从围护结构、太阳能利用、空调系统的设置与安装，以及照明系统的设计与技术措施。采用DOE-2动态能耗计算软件，进行节能专项计算、评价，达到了当地建筑节能50%的要求。