今天收到了工行的短信，说8月25日会对所有的房贷进行批量转换LPR浮动利率，乍一看还以为是强制的，后来跟客服了解了一下，本次是银行批量操作，不同意的客户可以在25号以后12月31日之前，自行调整回固定利率；但是选择权只有一次（慎重）！！
那么LPR浮动利率到底是什么东东？和固定利率的区别是什么？是否要转换成LPR利率？这些问题本人也是一头雾水，再经过多方了解和咨询后，整理了一下，和各位吧友讨论。
1、LPR浮动利率：贷款市场报价利率；由1 8家权威的报价行进行报价，最终由中国人民银行授权的机构进行给出最终的LPR利率值。每个月都会变化。20号左右就可以查询到当月的LPR利率值。
LPR浮动利率怎么算

2、固定利率：按照基准利率上下浮动，一旦确定了贷款的利率，后面就不会发生变化，即使基准利率发生变化，也不会影响贷款合同内的利率。
3、房贷是否要转换成LPR浮动利率，其实对于普通人来说，就是看还款的金额是否会增多，利率比原来高还是低；
现在5年以上贷款基准利率是4.9，各个商业银行可以上线浮动20%，也就是说，贷款利率在3.92—5.88之间，现在的LPR每月报价利率如下面图片

由人民银行公布的数据可以看出（红线表示5年以上贷款利率），虽然LPR利率在下降，但是总体还是没有低于4.51的趋势，另外可能受疫情影响，从2020年1月份开始LPR利率有所下降，但这不是常态，疫情总有过去的时候。
预测一下：短期内LPR利率会在4.6-5.39间徘徊；为什么这么说呢？重点来了，疫情爆发之前，为了控制炒房，都是实行上浮利率，但是很多刚需购房者在这个节点入场，利率都很高，疫情爆发后，经济下行甚至出现倒退，房子总体销量下降，各种商业贷款下降，利率只能跟着下降，但是利率下降对之前入场的购房者又是极其不公平的，所以出现LPR浮动利率。根据实际的信贷情况进行调整利率。而且，后面商业贷款和购房贷款一定会实行独立利率制度。
所以，那些在高利率入场的刚需们，贷款利率超过4.9的，还是建议转换成LPR浮动利率，那些享受了利率打折的低于4.5的建议还是不要转换。