6月1日，期待已久的《海南自由贸易港总体方案》（下称《方案》）出炉，不仅网上爆了，我的后台、私信也都爆了，粉丝问得最多的问题是：海南的房价会暴涨吗？现在可以投资吗？哪个城市值得投资？
别急，我在这篇文章里一一解答。
我们先来看看这个《方案》是个怎么回事。
“零关税”与超级大礼包
海南建设自由贸易港这件事，2018年的时候就已经做了很认真地讨论。铺垫了两年多，抛出来的大礼包也不负重望：不仅包含了60个政策亮点，而且很多方面是超乎预期的。可以说是，海南这个不成器的小儿子非常“受宠”了。
1、零关税
原本以为只是选择海南一块区域，结果是全岛，整整3.5万平方公里的陆地面积，都实行“零关税”；
2、低税率
对于鼓励类产业，减按15%征收企业所得税。对高端人才，个税税负超过15%的部分予以免征；
3、岛内消费免税、离岛免税
实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元；
4、开放增值电信业务：安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局；
5、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽；
6、金融开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。
岛内免税、离岛免税额度增加至10万元每年，这两个政策就能够将海南打造成为“购物天堂”，在这一点上与香港争一争是完全可以的。
其中，最是杀手锏的，应该是“零关税”和封关运作。
“零关税”并非海南独有的特点，目前，任何一个综合保税区都能做到零关税。而海南最厉害的地方在于，全岛零关税，其他地方一般只是两三平方公里零关税，而海南是3.5万平方公里全部零关税。
保税区最大的优势在于保税。
如果没有保税区，就是从国外过来的东西，哪怕你只是逗留片刻，也需要先缴关税，办理各项入关手续，后面再运到其他国家还有各种繁杂的手续，很浪费时间。
所谓保税，国外来的东西，比如世界名画等艺术品、汽车零配件、飞机维修部件，还有化妆品等商品，都可以先存放到保税区，暂时是不需要缴纳关税的；
你也可以在保税区设个展区，邀请中国的买家来参观你的商品，如果合适的话，再缴纳关税，运到中国其他地方；如果是从保税区卖到其他国家，付完仓储费直接运走就好了，没有更为繁杂的手续，也不需要缴纳关税。
保税区的能量有多大？
上海外高桥是全国首家保税区，目前封关运作面积只有8.9平方公里而已，但已经是全国最大。2019年，外高桥保税区经营总收入17000多亿元，商品销售总额15900多亿元，进出口总额8100多亿元，在全市108家市级以上开发区、产业基地、区级和镇级产业园区当中，经济规模排在第一位。
而海南，按照政策，全岛都将会变成保税区——3.5万平方公里！
这其中的想象空间太大了！
如果让马斯克再选一次，他很有可能会把特斯拉的中国工厂放在海南，这样的海外零部件进来之后，可以直接保税生产。再从海南销往东南亚和中国内地——不过没关系，未来的火箭发射基地可以放在海南。
封关运作，即建设“全岛封关运作的海关监管特殊区域”，即海南岛天然的边界会成为“一线放开，二线管住”政策中的“二线”，这一点是海南的独有优势，其他任何地区都无法比拟。
为什么会在这个时候，选择在海南建设自贸港？
这个需要结合当下的国际形式背景来看，我就不便过多解说了。只能说，现在在某些国家“逆全球化”的背景下，中国要做的是反其道而行，从“引进来”向“走出去”转型，未来的对外开放将是“以我为主”的对外开放。
HK是世界（主要是西方）进入中国的据点，本质上属于西方体系。海南则将成为中国进入世界的据点，本质上属于中国体系。
当今世界的主要交流要素是：人、钱、货物。
HK对西方，这3要素都是自由进出的，对中国是半自由的。而海南正好相反，对中国内地的要素是全开放的，对西方是半开放的，适合中国的要素要走出去。
也就是说，海南自贸港不是为外资准备的，而是为国内龙头企业走向世界准备的。
这将是一个全新的开始，海南是中华文明主导的，非西方体系主导的，如果成功，这将会使历史性的。
建设海南自由贸易港，房价会暴涨吗？
每次海南一有什么风吹草动，大部分人的第一反应就是：房价要涨了？能去买房吗？
这次自贸港也一样，方案一出来，一堆人就跑来问。
实际上这次政策没有怎么提到房地产，但想想也知道，海南不可能再走老路，这是上到80岁的老人下到3岁的黄口小儿都知道的，任何政策好，一旦被房地产化所攫取，就基本成为泡沫。
去房地产化，海南不会停下。
房住不炒始终是房地产的发展基调。你想来海南买房可以，房住不炒，房子人人可以买，共享发展红利，但是你只能买一两套，不买可以放弃，多买没门。
至于房价会不会涨，只要把持住了房住不炒的基调，海南的房价是不会暴涨的，因为不允许。越是热点的区域，房住不炒的政策越不可能改。
但是长期来看，如果海南发展好的话，你觉得呢？
给我留言你的看法吧！
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我们先来看看这个《方案》是个怎么回事。
“零关税”与超级大礼包
海南建设自由贸易港这件事，2018年的时候就已经做了很认真地讨论。铺垫了两年多，抛出来的大礼包也不负重望：不仅包含了60个政策亮点，而且很多方面是超乎预期的。可以说是，海南这个不成器的小儿子非常“受宠”了。
1、零关税
原本以为只是选择海南一块区域，结果是全岛，整整3.5万平方公里的陆地面积，都实行“零关税”；
2、低税率
对于鼓励类产业，减按15%征收企业所得税。对高端人才，个税税负超过15%的部分予以免征；
3、岛内消费免税、离岛免税
实行正面清单管理，允许岛内免税购买。放宽离岛免税购物额度至每年每人10万元；
4、开放增值电信业务：安全有序开放基础电信业务。开展国际互联网数据交互试点，设立国际通信出入口局；
5、国际航运枢纽：推动建设西部陆海新通道国际航运枢纽和航空枢纽；
6、金融开放。率先在海南自由贸易港落实金融业扩大开放政策；支持建设国际能源、航运、产权、股权等交易场所；加快发展结算中心。
岛内免税、离岛免税额度增加至10万元每年，这两个政策就能够将海南打造成为“购物天堂”，在这一点上与香港争一争是完全可以的。
其中，最是杀手锏的，应该是“零关税”和封关运作。
“零关税”并非海南独有的特点，目前，任何一个综合保税区都能做到零关税。而海南最厉害的地方在于，全岛零关税，其他地方一般只是两三平方公里零关税，而海南是3.5万平方公里全部零关税。
保税区最大的优势在于保税。
如果没有保税区，就是从国外过来的东西，哪怕你只是逗留片刻，也需要先缴关税，办理各项入关手续，后面再运到其他国家还有各种繁杂的手续，很浪费时间。
所谓保税，国外来的东西，比如世界名画等艺术品、汽车零配件、飞机维修部件，还有化妆品等商品，都可以先存放到保税区，暂时是不需要缴纳关税的；
你也可以在保税区设个展区，邀请中国的买家来参观你的商品，如果合适的话，再缴纳关税，运到中国其他地方；如果是从保税区卖到其他国家，付完仓储费直接运走就好了，没有更为繁杂的手续，也不需要缴纳关税。
保税区的能量有多大？
上海外高桥是全国首家保税区，目前封关运作面积只有8.9平方公里而已，但已经是全国最大。2019年，外高桥保税区经营总收入17000多亿元，商品销售总额15900多亿元，进出口总额8100多亿元，在全市108家市级以上开发区、产业基地、区级和镇级产业园区当中，经济规模排在第一位。
而海南，按照政策，全岛都将会变成保税区——3.5万平方公里！
这其中的想象空间太大了！
如果让马斯克再选一次，他很有可能会把特斯拉的中国工厂放在海南，这样的海外零部件进来之后，可以直接保税生产。再从海南销往东南亚和中国内地——不过没关系，未来的火箭发射基地可以放在海南。
封关运作，即建设“全岛封关运作的海关监管特殊区域”，即海南岛天然的边界会成为“一线放开，二线管住”政策中的“二线”，这一点是海南的独有优势，其他任何地区都无法比拟。
为什么会在这个时候，选择在海南建设自贸港？
这个需要结合当下的国际形式背景来看，我就不便过多解说了。只能说，现在在某些国家“逆全球化”的背景下，中国要做的是反其道而行，从“引进来”向“走出去”转型，未来的对外开放将是“以我为主”的对外开放。
HK是世界（主要是西方）进入中国的据点，本质上属于西方体系。海南则将成为中国进入世界的据点，本质上属于中国体系。
当今世界的主要交流要素是：人、钱、货物。
HK对西方，这3要素都是自由进出的，对中国是半自由的。而海南正好相反，对中国内地的要素是全开放的，对西方是半开放的，适合中国的要素要走出去。
也就是说，海南自贸港不是为外资准备的，而是为国内龙头企业走向世界准备的。
这将是一个全新的开始，海南是中华文明主导的，非西方体系主导的，如果成功，这将会使历史性的。
建设海南自由贸易港，房价会暴涨吗？
每次海南一有什么风吹草动，大部分人的第一反应就是：房价要涨了？能去买房吗？
这次自贸港也一样，方案一出来，一堆人就跑来问。
实际上这次政策没有怎么提到房地产，但想想也知道，海南不可能再走老路，这是上到80岁的老人下到3岁的黄口小儿都知道的，任何政策好，一旦被房地产化所攫取，就基本成为泡沫。
去房地产化，海南不会停下。
房住不炒始终是房地产的发展基调。你想来海南买房可以，房住不炒，房子人人可以买，共享发展红利，但是你只能买一两套，不买可以放弃，多买没门。
至于房价会不会涨，只要把持住了房住不炒的基调，海南的房价是不会暴涨的，因为不允许。越是热点的区域，房住不炒的政策越不可能改。
但是长期来看，如果海南发展好的话，你觉得呢？
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