即墨买房讨论贴

第二实验小学的学区，是即墨最好的小学了吗？
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那么在国家金融危机出现后，国家也相应的出台了一系列政策进行补救，大家现在看到的这个图是从2018年到2020年的国家政策的变化，从18年的6稳到20年的6保，国家也在疫情之下做出了变化，如今的经济形势只能保住国家经济，其中在20年最为重要的就是保经济和保就业，优先解决民生问题，大家看！保就业，国家相应的减推出了减税减费，减免各个企业的税费，并扩大了企业的信贷，增强了企业存活的能力，那么针对于保经济，国家释放了4万亿流动资金来补救市场从而实现民生问题，那么在此次的政策当中，实体企业、股市、房地产成为了目前市场上评论热度最火的行业，也形成了鲜明的对比；

股市方面，从今年上半年到现在的股市前期平稳，但是在中后期疯长，股民纷纷跟投，而在后期股市严重下跌，所有股民纷纷被套牢，虽然国家前期释放市场4万亿流动资金，但是现在全部收回，这也是国家在此次疫情下的政策调控手段，这也从而说明股市受国家形式以及经济形式影响巨大，非常不稳定，所以从数据上总结为股市是大型的收割机，风险巨大；

那么疫情下对房地产的影响，根据官方统计截止到今年6月份70个城市的销售价格数据，其中北京、上海、青岛、广州、深圳、银川等城市全部稳定上涨，右边这个是在头条上比较火热的抢豪宅的事件，上海：2000万豪宅排队抢购，深圳，4000万公寓惊现秒光，所以数据也显示在此次疫情之下，房地产成为了名副其实的“印钞机”房价稳定上涨，房地产疫情下脱颖而出；

那么疫情下房产为何能够脱颖而出呢？主要取决于两点，第一：政府的主要财政收入还是来自于土地的税收。第二：房地产再次印证了是国家的支柱产业，以一带百，包括建材、家具从而也解决了百家行业员工就业的问题，房地产的稳定发展也成为了国家重要指标；

那么房产市场从近期国家政策的调控之下，也出现了不同的政策，第一：国家还是秉承“房住不炒”的原则，但是房住不炒不等同于房子降价，根据今年6月份山东各城市二手房的房价变化可以了解到，青岛作为新晋的新一线城市依旧名列榜首，青岛二手房价格开始止跌上涨，那么针对于青岛城市，各区域在今年疫情当下，也开始了“因城施策”，浮山后房价突破了4万，城阳也出现了共有产权政策，所以就目前整个市场环境下，房产也顺其自然的成为了当下最好的投资产品；

【第二板块：青岛投什么样的产品】
咱们青岛现在也对房产进行了调控，名下有两套房或者外地人根本没法买房子，即便是能买如果手里有一套房再买的化也只能全款没办法贷款，资金压力特别大，同样青岛这两年也出台了限售政策，如果买一套住宅的话，即便是二手房也得最低五年的时间才能出手，但公寓不一样，不在这些政策限制的范围之内，也是目前市场情况下最适合投资的房产；

无论是住宅还是公寓都是属于投资的资产，但在目前市场下，国家明确要求房住不炒，未来的房产头投资也仅仅只是起到保值的作用，不会再向以前一样翻翻的增长，只会让咱们的钱不毛，所以在未来房子的选择上要求也会很高，就比如卖不了的房子就属于负债，那么什么样的房子才是大家最好的选择呢，既然要求房子只是保值，那么地段好，又好租收益还高的房子就是咱们目前阶段下最应该选择投资的，而公寓恰恰投资少，回报收益又很高，当下买非常合适。

住宅呢，因为有限售的政策，那么对于一个住宅在限售五年范围内出手需要涨多少钱才会真正的保本呢，咱们就拿一个100万100㎡的房子按正常首付30%贷款来算：首付30万元，贷款70万，贷五年，按基准贷款利率计算，贷款利息82510元；如果拿首付款进行理财的话，五年银行定期存款，利率3.075%，利息为55000元，通货膨胀成本按现阶段4%计算，五年100万贬值18万元，再加上一些购买房产的税收成本，契税、维修基金、评估费以及中介评估费还有卖方中介费差不多又得5万元，再加上这几年生活成本物业费、暖气费等大约2万元左右，也就是说房子在卖的时候房子最起码得涨42万元左右才可以保住自己的投入成本，当然全款买的话，投入的钱还会更高；所以现在阶段下还是买这种投入成本低回报高的小公寓更加合适；趁着大家对于公寓市场还没有更多更好的了解正好是投资的最佳时机。

【第三大板块：入市良机】
青岛现在是属于新一线城市，而且城市也在不断发展完善，逐步向国家中心城市方向发展，未来达到一定指标的时候城市房价必然上涨，再加上今年疫情的影响，国家在新一轮的城市建设中主要选择二线城市，像交通医疗教育等都在不断地提升，所以作为新一线城市的青岛是当下最值得投资的城市；

咱们青岛的房地产从2000年到2020年发展经历了4次调控，每次都是为了打压房地产不让过度涨价，但是房产根本没有得到制约，房价也从2000元/㎡涨到了20000元/㎡，为了让房地产能够健康的发展，从2017年到2020年，两会中多次提出提出房住不炒，政策影响下的青岛房价也真正的得到了抑制，房价也回到了16年的价格，而且在今年的6月份青岛的房价在逐步回暖出现上涨趋势，再加上各大房地产企业为了回笼资金以不挣钱的方式进行打折销售，所以现在正是买房抄底的时候；

未来房子的值不值钱还是和人口有一定关系的，而不同经济水平的城市决定的人口类别也不同，像一线城市的房价是由高水平的人才决定的，二线城市的房价是由中产阶级决定的，三线城市的房价是由普通老百姓决定的，作为新一线城市的青岛，人才很关键，对于现在刚毕业的年轻人来讲，他们会优先选择就业机会多，发展机会大的城市，根据国家数据局统计，除了北上广深以外，青岛成为继成都后排名第6的城市，所以随着后期人才的不断涌入，城市需求不断增大，房价也会持续上涨，所以现在买房最合适。

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