未来中国房价---昨晚看电视里争吵有感

我只说北上广深，其他地方不太了解。
这些中心大城市，的确有几大值得注意的地方，必须先提出：
1，工资收入和房价比，居高不下。
2，涨幅总是高过平均水平。
3，外来购房资本远远多于中小城市。
4，这些城市的确有明显优势，如就业，交通，生也，医疗，教育等等，优势比中小城市不必说了，太多了。
所以这些城市如巨大吸铁石，吸引着外来人流，它们的土地价值，完全因为供需关系远远超过平均值，丝毫不奇怪。
另外贫富差距的加大，更说明用平均毕业工资作为买房基准，是不可行的。这些城市里面，26岁毕业几年就想拥有一套新房，不客气地说，要是靠自己，能成功的凤毛麟角。


东西部的不平衡发展 是的 西部的想要移民东部的 壁垒 越来越高

日本战后经历了接近50年的土地价格疯涨。
中国现在改革开放30年，贫富差距大，城市化发展不均，这些问题没有20-30年是解决不了的。
因此在今后20-30年内，大中心城市的地价依旧会不可避免的上涨。
直到哪一天，我们和美国类似，城市遍地开花，机会和公共设施均衡发展，才会阻断涌入大城市的人潮，彻底从供需关系上解决房价问题。

如果全国GDP在10%左右，地产增值至少不会低于此，而大中心城市的会远高于此，估计在25%。