影响楼盘价格的主要因素除了房屋成本以外分别是交通，配套，产品。各项的权重因人而异。
产品没啥可说的，有喜欢*科的有喜欢*惠的，虽然楼盘不同表现在业主群里聊的话题都不一样，但在总体上，容积比绿化率国家管着，服务现在都是引入大型物业了，产品方面只要不是小地产商开发的，质量都差不到哪去。
配套，是个主要的因素，不谈自然环境一般关心就是教育，商业，医疗这么三个。尤其是所谓的学区或者学位，给价格带来很大的变化。帖子里也有朋友问起学校的规划，只能说听说这边有两个规划教育用地，具体是谁来，没有准信。孩子的教育我好多年没关注过了，但个人的看法是高中以前，家庭和圈层更重要，更何况现在新建学校，说的粗俗点就是个买卖，哪怕你是叫清华北大子弟校，管理质量也无法跟附小省二老校区叫板，不信你看看净月那边的情况。成熟的商业环境是区域综合体，也没人喜欢整个长春就一红旗街桂林路。只要人口够了，这个一般都没问题。还有关心医院的，其实大概就是担心急救资源，这不好说，高新就一个三甲，还是专科，但也没耽误开发商卖房。
最重要的当属交通了。轨道交通，《范家屯镇重点地段控制性详细规划（2018-2035）》是“利用硅谷大街道路用地为未来与长春对接的轻轨建设预留空间，轻轨站点设置间隔2.5-3.5km，站点采用高架方式设置在道路中间。”但，这是范家屯的想法。
长春的想法呢？2018年批的地铁五号线，二期计划是从西南枢纽开始向西北穿过硅谷大街，走大屯富锋方向然后与硅谷大街延长线平行，终点是盛家方向。那边有多少人住呢？为啥要这么走呢？不知道。只能说猜，可能跟当时富峰团归朝阳开发区，硅谷大街延长线南边归公主岭有关吧？
现在长公一体化以后呢？说法是“推动修编长春市轨道交通规划，将长春轨道交通线路延伸至范家屯”，至于怎么延伸怎么修正，真不知道。知道的是，五号线一期，完工要72个月，就是通车要2025年以后，二期，时间只会更长，不考虑公交汽车的话，自驾车出行是比较现实的选择。超然大街听说规划快速路了，城南大路、硅谷副街会和硅谷大街一样，交房前有望贯通。
房屋成本主要是楼面价+建筑成本+财务费用。楼面价就是土地招拍挂的成交价/总建筑面积。建筑成本精装在3000元上下，财务费用大概在10%左右。
五月份买向日葵前高新宜居路附近有两个地块成交，从这两块地走到东郡的距离，跟从东郡东侧走到西郡西侧差不多吧，2公里。如果是毛坯的话，交房时间跟向日葵一期估计差不多，这俩地块媒体报道楼面价折合6440元每平米。从现在看，如果卖1万元每平米，开发商赔钱。买了向日葵的不一定都是奔着赚钱来的，但上面说这些话，就是想告诉邻居，得多大的概率下才会赔钱。
有朋友说长春商品房库存较大。国家原来规定：对商品房消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。而长春，上半年土地出让面积全国第三。可以理解为咱地方政府对商品房去化率的预期挺高。
创业，理财，炒股，买房，哪个都有风险，真得自己好好掂量掂量。