先是了解到中介在买卖过程中有着相当重要的角色，出卖人与中介机构互相勾结，欺骗买房人，未实际按照房屋备
有人的地方就有商机，有利益的东西自然会有人在，退广州定金也是一样，总会有人可以帮我们退到的。
我！终于把购房的定金全退回来啦~今天很开心跟大家分享这个文章，祝大家早日退定。
简单说下案例：10月中介带我到深圳楼盘看房，接待我的销售和中介一起我先去看样板房，医院在门口，离广场不远，配有公立学校12年义务教育，门口就是公交站生活配套很完善之类的话。 还说说房屋都是按照房管局的备案价进行销售，不会有欺骗消费者的问题。并且告诉你房屋只剩几套了其余都已经卖出去了，再不买就没有了，然后一会通知你又卖了一套。不断的催促你叫5万定金，签所谓的认购书，一旦定金一交，认购书一签，就基本听开发商摆布了。后来我们又咨询贷款的问题，我说我刚刚工作，流水不太够，销售告诉我，他们开发商都可以操作做，或者找带你来的中介都可以办妥，你是国企单位，没有问题。我也是没有扛得住开发商和中介虚假宣传的忽悠，交了5万定金，签了认购书，之后噩梦就开始了。先是了解到中介在买卖过程中有着相当重要的角色，出卖人与中介机构互相勾结，欺骗买房人，未实际按照房屋备案价进行销售，中介机构有相应百分比提成。如果这样的话，那政府备案价销售还起到什么作用，这不是合起火来骗人吗，但这点我们虽然不高兴，但也认了，就当买个教训。
然后我们拿着父母给的首付去签合同，开发商告诉我银行流水不够，然后开发商就告诉你自己想办法，这和他们没关系，按期办不了贷款就要扣定金。我说你让我们交定金时可不是这么说的，然后就说让我们花几万元钱，开发商找人给办假流水，然后他们通过找链家中介，给我办假流水。但若果银行不批是我们的问题，定金不退，由于这种方式我们认为不合规，没有同意。
于是我们想先对房屋买卖合同进行商议，于认购协议书规定日期内，规定地点去签订房屋买卖合同，要求销售人员提供房屋买卖合同范本，以便商讨合同条款，销售人员拒绝提供。中华人民共和国建设部令（第88号）中第四十二条规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》，我不知道为什么不提供。后本人通过其他渠道所谓的专业定金专家，经他们详细了解后，指出该开发商在销售过程中存在的过错行为，后经他们在合理合法的范围内的指导，成功的要回了定金。
合同是双方根据意愿平等订立的，合同可能是同意备案过的，但开发商在补充协议里，做了大量文章，多数条款被在补充协议中变更，与原来意思相悖。违反了市场的秩序，既不对合同进行协商，又不退还定金，一切都由开发商控制，买房人一点权力都没有。这种房地产乱象，不只有一家，已经成为当地房地产市场的默认法则，欺骗人生地不熟的老百姓，明摆着坑。经过我最近的调查了解，至少上千人由于次买房，不了解套路，被骗取定金。买房前，到楼盘现场看房是不少购房者都要经历的过程。但在售楼处看房时，很多人仅是走马观花，着眼于诱人的广告和光鲜亮丽的样板间，而忽略了一些重要信息。对此，业内人士提醒，购房者买房时一定要擦亮眼，眼见为实。