美甲美睫开店三步选址法｜一选城区（续）
昨天说到为什么新城区周边楼盘的入住率超过25%的时候你就可以入驻新城区了，为什么是25%？
这是我们团队多年收集数据总结的经验。一般来说，一个新楼盘里，最早入住的人群，一定会有一些特殊情况，比如老城区拆迁，不得不着急搬新家，再比如有了孩子，要请父母来照顾，不得不换一个大房子等等。这类“非搬不可”的人群可能会占到25%~40%，而随着商圈越来越成熟，顾客也越来越多，而25%这个节点，刚好就是个临界点。
这个时候，商圈里各个开发商都已经进入，他们也在想办法吸引商家，这样才能吸引更多的客流。借着这个机会，你还可以跟房东商量个免租期，但更重要的是，25%的入住率已经能基本覆盖你的日常营业成本，维持小店生存。而一旦超过40%，人口流入速度一般就会逐渐加快，而到那个时候，小店的生意肯定就更好了。
不过你要注意一个问题，从第一家住户搬进来开始算起，如果25%的入住率，是花了8个月以上的时间才达到的，这说明人口流速特别慢，肯定是有些特殊原因的，那你还得再等等，等到入住率超过40%的时候再考虑开店。
举个例子，2016年，我朋友要去湖南衡阳开个分店。当时我就发现，虽然新城区房子建得挺快，但人口往内迁移的速度特别慢，在周边房子建成已经60%~70%的情况下，人口迁移率也不过20%左右。但当时房东开出了一年免租期的条件，要不要进驻呢？我的判断就是，先不急。
要知道，当地人很少依山建房，而这个新城区是挖山建出来的，这也就导致城内就算很拥挤，大家都不愿意搬，过了一年，入住率勉强才超过了25%的这个保底线，如果开店，就很可能kui本。
那现在过了25%，我该不该进呢？我的判断，还是再等等。因为它的人口流速太慢了。
一直等到2018年3月，情况开始发生变化，因为农村人口不断往城市涌入，有一部分人就被挤到这个新城区，流速一下子就比前两年快了很多，入住率很快就超过了40%。这个时候我才判断，这个店今年可以开起来了。
所以，在选择城区的时候，你一定要综合考虑开店的时机和城市人口搬迁的流速。
选商圈
好，划定好大致区域，接下来就是选商圈了。下一篇分享如何选商圈
1000个人中可能才会有这么一个人能进入到《昕颖说--全球美睫创业圈》——美睫杰出女性背后的力量！
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这个时候，商圈里各个开发商都已经进入，他们也在想办法吸引商家，这样才能吸引更多的客流。借着这个机会，你还可以跟房东商量个免租期，但更重要的是，25%的入住率已经能基本覆盖你的日常营业成本，维持小店生存。而一旦超过40%，人口流入速度一般就会逐渐加快，而到那个时候，小店的生意肯定就更好了。
不过你要注意一个问题，从第一家住户搬进来开始算起，如果25%的入住率，是花了8个月以上的时间才达到的，这说明人口流速特别慢，肯定是有些特殊原因的，那你还得再等等，等到入住率超过40%的时候再考虑开店。
举个例子，2016年，我朋友要去湖南衡阳开个分店。当时我就发现，虽然新城区房子建得挺快，但人口往内迁移的速度特别慢，在周边房子建成已经60%~70%的情况下，人口迁移率也不过20%左右。但当时房东开出了一年免租期的条件，要不要进驻呢？我的判断就是，先不急。
要知道，当地人很少依山建房，而这个新城区是挖山建出来的，这也就导致城内就算很拥挤，大家都不愿意搬，过了一年，入住率勉强才超过了25%的这个保底线，如果开店，就很可能kui本。
那现在过了25%，我该不该进呢？我的判断，还是再等等。因为它的人口流速太慢了。
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所以，在选择城区的时候，你一定要综合考虑开店的时机和城市人口搬迁的流速。
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