在买卖房屋的过程中，买房者支付定金是首先要做的事情之一。而在买房者不想继续买房的情况下，能不能退买房定金也是购房者会首先想到的问题之一。那么，从法律的角度来看，买房后不想买房就可以退款了吗？
一、付定金后不想买房子，定金可以退吗？
根据"民法通则"、"合同法"和"担保法"的规定，"购买保证金"是为订立合同或履行合同而提供的一种担保形式。根据该法的上述规定，如果你不想买房，押金能否退还取决于具体情况：
1、开发商没有资格出售商品房的，如果不想购房，可以退还定金。"我国商品房销售管理办法"第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得出售商品房或者收取该保留地的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，买方支付了"定金"，那么无论双方是否同意"押金"退款，开发商都应无条件地将定金退还给买方。
2、由于开发商的欺诈和其他行为不愿购房的，或者双方在签订购房合同时不能协商合同条款的，则在这种情况下，开发商在购房时也应当退还定金。
3、根据最高人民法院第四条关于商品房买卖纠纷案件适用问题的解释的规定，如果商品房买卖合同因双方未能订立合同，出卖人也应当退还定金。例如，由于发生不可抗力导致买受人无力支付房屋费用，也可以要求退还定金。

二、如果想退房，能拿回定金吗？
许多人都知道，购房过程中有一笔定金，通常是在签订中介协议和签订正式买卖合同之前支付的，用于确保买卖双方履行中介协议或定金合同，并按照协议约定的条件签订正式买卖合同。如果收到定金的一方违约，则需要将押金加倍；如果支付定金的一方违约，押金将被没收。
事实上，购买定金能否退回，主要是看是否符合退还定金的条件，只有按金退还的法定条件或约定的条件，才能退还定金；在某些情况下，如果买受人后悔不想买房子，就没有合法理由退还定金，开发商就会没收定金。
三、在签订定金协议时应注意什么？
1、签署协定的主题
签订定金协议时，当事人应当与总承包人一致，主体不一致，押金协议不能作为担保的性质。
2、交货期限在协议中商定
合同当事人应当自签订定金协议之日起一定期限内支付定金，约定支付定金期限的，应当明确具体。
3、明确商定交付方式
合同双方应在定金协议中约定应以何种方式支付定金，例如通过实际货币付款或银行付款。如果由银行支付，则在收到交易证书时必须视为已交付。
4、定金金额必须低于房屋交易金额的百分之二十，超出的金额不受法律保护。
定金金额由当事人协商确定。定金金额过高的，合同方收到的损害可能比实际损失高得多；协议过低的，不能起到履行担保合同的作用。具体金额由当事人约定，但不得超过交易价格的20%，超额部分无效。
5、"押金"一词是用来避免争端的。
如果协议中的金额性质不明确，没有指明"定金"一词，则很容易产生争议；协议中商定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成"押金"、"预付款"、"订金"等，协议的规定没有明确规定它具有存款的性质，那么它就没有法律效力。
6、违约责任应具有可操作性
买卖双方同意支付定金作为购房合同的担保的，买受人拒绝购房的，无权要求返还定金；卖方拒绝出售的，应当加倍定金。
买房付定金时，要搞清楚是押金还是定金。签订定金合同时，要注意保护自己的合法权益。