法拍房的十二大优势以及税费您了解吗？
司法拍卖房十二优势
法拍房不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买。很大程度上给外地户口，名下有两套房的人多一个选择的渠道
2.法拍房是正规70年产权的住宅,期满后自动续期。大证齐全，后续过户问题我司都可以协助您处理
3.法拍房不受家庭限购两套政策影响，不管家庭名下几套房都可以再购买。
4.法拍房满足国家规定的可以申请落户。户口问题也能给客户解决了
5.法拍房可以贷款按揭,并且总价大部分低于市场价,可以捡漏。买到就是赚到
6.法拍房不用排队的等待，不用摇号的烦恼,可以选择心仪的户型,地段,小区。
7.法拍房生活成本小,水电气民用,小区环境好,物业更安全。周边环境设施一览无余，看到什么就是什么
8.法拍房更适合投资,大户型可以以市场5折价甚至更低捡漏。买到就是赚到
9.法拍房都是现房,即刻拎包入住，不会存在烂尾楼,回报周短。现房
10.法拍房房源选择多,满足刚需,改善不同客户需求。
11.法拍房带有学位,可以方便小孩读书，真正买到学区房。
12.法院卖,更安心,更放心!
房产司法拍卖的税费为以下几项：
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五。
司法拍卖房产过户费细节问题需要注意
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
扩展资料:
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
司法拍卖房十二优势
法拍房不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买。很大程度上给外地户口，名下有两套房的人多一个选择的渠道
2.法拍房是正规70年产权的住宅,期满后自动续期。大证齐全，后续过户问题我司都可以协助您处理
3.法拍房不受家庭限购两套政策影响，不管家庭名下几套房都可以再购买。
4.法拍房满足国家规定的可以申请落户。户口问题也能给客户解决了
5.法拍房可以贷款按揭,并且总价大部分低于市场价,可以捡漏。买到就是赚到
6.法拍房不用排队的等待，不用摇号的烦恼,可以选择心仪的户型,地段,小区。
7.法拍房生活成本小,水电气民用,小区环境好,物业更安全。周边环境设施一览无余，看到什么就是什么
8.法拍房更适合投资,大户型可以以市场5折价甚至更低捡漏。买到就是赚到
9.法拍房都是现房,即刻拎包入住，不会存在烂尾楼,回报周短。现房
10.法拍房房源选择多,满足刚需,改善不同客户需求。
11.法拍房带有学位,可以方便小孩读书，真正买到学区房。
12.法院卖,更安心,更放心!
房产司法拍卖的税费为以下几项：
1、契税
住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税
2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税
一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
4、土地增值税
5、普通住宅免征
非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花税
总房款的万分之五。
司法拍卖房产过户费细节问题需要注意
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。 4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。
扩展资料:
房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
契税除与其他税收有相同的性质和作用外,还具有其自身的特征:
(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。
通过征税,契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证,政府即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质,这是契税不同于其他税收的主要特点。
(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。
(3)契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率课征。
