折后1.25，1号楼中间层中户

精装小高130均价1.4，111平均价1.25已售空只剩顶楼（毛坯）。洋房毛坯150平起总价220万起，均价1.5，一楼2.2。

华润精装小高1.25是最西北角楼，楼下底商和化粪池。华润首开正常楼盘折后（98*98）要1.4万起的，和九里形成梯度

错过华润首开后，更近地铁价格更低的中粮肯定首选了。华润再开盘精装小高非底商非化粪池楼要1.5起了。中粮最低1.2万还是可以的。不要幻想了，这地界地铁就是1.5万

小高基本不剩啥了，

卖的超级好，华润确实大家认可度高

公元九里是不是买早了？

华润中粮共3900户，学校学位共1800个，绝对有富余。周边恒大，华府分进校区可能性极大（95%）

中粮周日16点开盘。整体开盘价比华润低500每平米，小高后期楼王1.64万每平米。华润继一期开盘五栋双98折后最低1.25平均1.4后，本月底下月初，二开两栋88平小高，比一期高1千（无折扣，平均楼层总价130万），三开111平小高1.65万。总体而言，华润先开中粮后开，避免中粮首开比华润首开低太多（毕竟中粮首开对比价是更高的华润二开）。从首开必火现状看，两央企收尾小高最低1.65最高1.75，108-111三室总价185万收尾。央企新盘短期抢走购买力，但中期会提升区域价位。一两个月后，一面是央企大盘收回成本后尾盘价位拉高追求利润，一面是寻找新南站的市内购买力回血，面对地铁一年开通和学校学位的分配明朗化，供需突然失衡下，周边品质次新二手房（恒大为代表）很可能会有突然拉高动作，小户型单价直接1.2万左右，大户型摸上1万。客观分析，不喜勿喷

青榆路北围挡里涉及两个区，平房所在即浑南部分建学校，其余的苏区规划建绿地。但沈阳区划姓利益，浑南部分狭小意味浑南没法卖地代建学校，如浑南不愿出血建校，才可能让给苏区。苏区有主动权后看苏区规划，或者复制央企（可能还是中粮）买地代建苏区学校，或者维持原绿地规划

奥园能借光不

本次开盘4栋小高4栋洋房458套房源

同问 多少一平