回复：《滨海汉沽》介绍及未来总体规划.汉沽人必看!

     从不同的地理区位来看，汉沽的空间舞台较闵行更为广阔，闵行的房地产业曾出现过无序开发，土地资源过渡利用等现象，特别是没有预留现代服务业的空间，以至成为进一步提升城市现代化水平的瓶颈。闵行是一个现行地域。
     (PPT)他们称闵行这个区域是开启财富之门的金钥匙，但是这种现行的地域结构加之全市大交通框架的割裂，打乱了发展空间，影响了整个城市布局。另外闵行区紧邻中心城区难以形成独立新城的节点功能。
     (PPT)再看汉沽，汉沽作为天津东部的的一个远市区，枕河滨海，具有路海兼容的资源特征，展示了更大的发展空间特别是形成元宝型的地域空间格局，非线而是面，更有利于形成立体纵横、资源节约的空间布局。由过去与天津市中心相对偏远之劣而成为打造相对独立节点城市之优，处于天津新港与河北曹妃甸港中间地带，形成了“左右逢源”的黄金节点，为形成天津“大三角”城市群之一提供了总最佳的前提条件。
     (PPT)从不同的时代特征来看，汉沽的后发优势较闵行更为明显，当时的闵行发展的后发优势主要体现在三个方面：
     第一是承接了中心城区改造的空间外拓、人口外移。
     第二得益于浦东开发，使轨道交通接入闵行这一点是非常关键的。
     第二是彰显了临近中心区和较为丰富的土地资源优势，它原先是上海县，当时农用地很多，变化的也很快，占尽了政策的优势。
     (PPT)我们由此来比较，汉沽除了具备闵行跨越发展的相同的潜质之外，后发优势更具多样性、综合性和时代性。中新天津生态城项目的落位，旅游城市的打造，为汉沽城市建设至少加快了5至10年的进程。我觉得这一点地产业的各位企业家一定要有充分的认识，生态城落位汉沽应该是划时代的重要机遇，在这个时候在汉沽你们如果搞一个小区或者进行更宽泛的开发，应该说是更具有升值空间的，更会得到地域优势的。


(PPT)再一个交通骨架。我们搞的也很完善，大家看一看，上面是现状，下面是规划建设的走向，现在我们大家可能要是散会之后往塘沽区看一看，从我们这里下彩虹桥到滨海新区的办公大楼只有五分钟的时间，把红绿灯的时间剔除掉，我们和开发区、塘沽区基本上连成一个，我们周边都是工业，大家下了班要居住往这边来应该是更好的，这边是生态城。原先我们转一圈到滨海新区开个会20分钟，光过桥之后就跑20分钟，现在就5分钟，我昨天去开会，我还提前去了，和一帮人聊聊天。所以综合交通的层级，我认为综合交通的层级决定城市的层级，搞好城市规划首先要确立交通的骨架。我觉得我们形成这么一个综合交通的规划，形成这么一个好的交通的大格局，应该说就决定了我们这个城市应该是一个高水平的城市，下一步生态城我们进入之后，轻轨、城际铁路，城际铁路要到汉沽，津秦城际铁路也要到汉沽，从北京到汉沽坐轻轨到旅游区用不到50分钟的时间，要是到秦皇岛也就不超过1个小时，应该说交通是至关重要的，我们要构筑公路交通、轨道交通为先导，完全对接陆海通便捷畅达的交通为主体。
     我们要按照生态型现代化滨海城市的定位，我们以中新生态城为辐射原点，按照能复制、能操作、能扩大的建设模式，形成以生态城为种子细胞的汉沽新城。我刚才也讲了我们城市建设以什么为水准？我们以生态城为水准、我们以生态城为榜样，榜样就是标准、榜样就是水平，我们以生态城为标准，我们城市建设就是国际级的水平。
     下面我有几个专项规划。一会儿我们看天房的主管领导还都要讲。
     (PPT)这个规划就是我们天房搞的东扩的规划，这是搞的很美的，还有科技创新城，产业和整个水系、绿化发展的空间的预留，不会像闵行那样搞了半天没有第三产业升级的空间，这个规划都很好，请瑞典斯瑞克公司设计的。
     (PPT)这就是九方格的改造，这个设计是英国威信公司给设计的。我们在这当中有一个很有寓意的神来之笔，在九方块当中有现有的走向，我们形成一个龙型的绿带穿在九方格当中，这个设计也是非常有意思。
     (PPT)第三个是中心渔港，我们要打造成集海洋捕捞、加工、仓储贸易于一体的渔业产业龙头项目，建设环渤海地区最大的现代化渔港。我们有港口，之后就可以有5万吨的船可以进，这个地方一共是搞成一个16个平方公里，光海域是6个平方公里，然后我们陆路给10个平方公里，这个功能区大体上按规划要住进来13万人口，这个产业是非常好的。
     (PPT)下面就是我们的茶淀小城镇，茶淀小城镇大家在来的时候可以看到，比我们现在的城市还要美。现在的还迁房都盖完了，差不多都可以住了。


(PPT)这是杨家泊(前面有一个)的小城镇，这里规划很有特色，这里的规划是黄市长很推崇的青年规划师给规划的，他搞了一个鱼形的，他说这里面好像还是一个锣的形状，搞的很悬化的东西。这是一个镇，要成为中国北方最后的鱼镇，这投资很厉害。刚才我和马董事长还讲，要是在远离城市的城镇，要搞这么好的中心镇这个东西就太了不起了。区长因为这个事都犯了半年的愁了，最后琢磨我们只能按照城边儿的开发取得的收益来补，我觉得也就汉沽可以做，别的地方很难做，我们也看上这个规划，它也符合我们这个地方的产业发展，所以我们要做这个事情。
     (PPT)这是杨家泊的规划，这是由美国AIA臻品国际设计公司搞的，它首先搞了一个宾馆，也是温泉度假的区域。它把台湾的和日本的一些搞地热的设计融汇到当中特别的好。
     (PPT)这是我刚才讲的马术俱乐部，搞了葡萄酒堡，我们现在汉沽把这个产业做到头，我们有葡萄，对葡萄的研究、葡萄的观赏、搞大棚、标准化种植，然后是生产，然后是观赏，随后我们做葡萄酒，葡萄酒完了之后我们在公益性的提高它的价值搞葡萄酒堡，一瓶酒放十年之后就一般的酒就变成XO，它增长十倍或者二十倍的价值。有了葡萄酒堡我们再搞马术俱乐部，马术俱乐部我们在这个地方又搞了一个天津五大道，和天津五大道整个城区的尺度是完全一致的，比它要造的还要好，这个地方是很有意思的，以后说汉沽最宜居、最漂亮的就是这个地方。
     从汉沽的战略规划和专项规划整体上体现了一个，特色村比中心镇更美丽，中心镇比扩展区更美丽，我们的规划力求精致、突出特色，我们的战略规划聘请了顶级的规划师，是两次提升的杰作，刚才大家看了，我给大家也讲了。各个专项规划也是聘请的著名的规划师来做的，体现了规划先行、体现了规划的高水平，为汉沽建成更美丽的城市提供了保障。


   第二个大三角就是天津本身的铁三角，天津市老城区、汉沽新区的核心区和中新生态城，这个情况刚才也已经介绍了很多，在这个三角当中汉沽区的核心区是北方对外开放的门户，高水平的现代制造业和研发制造基地，北方国际航运中心和物流中心，宜居生态城的新城区。在这个三角当中，新的生态城汉沽在什么位置？它处在我国生态环保、节能减排、绿色建筑等技术自主创新的平台，是国J级的环保教育研发、交流示范中心和生态型产业基地，也是参与guo际生态环境发展的窗口，是生态宜居的示范城。汉沽作为一个新的城区已经讲了很多了，我这里的材料高丽同志说将来天津老城区、滨海新区、中新生态城(汉沽区)可能成为一个新的三角形，成为一个新的三足鼎立的大天津发展的格局。黄兴g讲，汉沽区就是生态型现代化滨海城市。这是我们汉沽在天津市的定位，三角形的结构从物理学来讲是最稳定的物理结构，多了也不行，少了也不行，这是我们讲的第二个三角形，这个三角形当中包含着有轴、有带、有几个城区.

这个大三角形当中滨海新区包含了八个功能区，一个是先进制造业的产业区，一个是滨海高新技术产业园区、滨海化工区、滨海中心商务商业区、滨海物流区、临空产业区、海滨休闲旅游区、临港产业区。这八个功能区。
     以上两个三角形之外，对我们汉沽下一步的发展战略来讲还有第三个三角形，这第三个三角形就是我们在汉沽区内下一个发展三个重要的支点，一个就是汉沽的老城区，一个是汉沽规划的新城区，再一个就是规划的中新生态城，这三个方面。老城区是历史发展以来到目前为止汉沽经济承载的支点，我们会场就是在老城区，新城区就是我们汉沽新的首府所在地，向海边延伸建立一个新的城区。第三个方面就是中国和新加坡联合开发的中新生态城，这么三个城市应当说是汉沽区在内部发展方面、在人力资源、市场格局、基本产业方面三个支点。
     汉沽城市总体来讲要走在两个全国前列，努力建成环渤海地区新兴的生态环境良好，资源循环利用，社会和谐友好的生态型现代化滨海城市。这里面支点也是这三个城区。
     和这三个城区对应的城区的布局和产业带刚才吕书记讲了不少，我这儿就不详细介绍了。
     (PPT)这里面的中新生态城规划的范围大体上它的经济职能是国际生态环保理念与技术的交流和展示中心，国家生态环保技术的实验室和工程技术中心的积聚地，国家生态环保等先进实用技术的教育培训和产业化基地，国际化的生态旅游文化康乐区。
     汉沽新城是城市行政中心、商贸中心、服务中心、文化中心、居住中心，未来逐步拓展为环渤海地区重要的，以商务休闲、生活居住功能为主的综合性现代滨海新城区，重点发展商贸流通，服务中高档房地产、休闲旅游，金融会展等方面。
     汉沽老的城区是整个城市的副中心，是汉沽区实现城市化和城乡一体化发展的重要功能载体，依托现有资源环境条件、城市文化积淀和产业基础，着力提升基础设施和产业层次，重点发展商贸流通、普通房地产、休闲旅游、文化创意和都市工业等一批产业。
     汉沽区下一步发展的主导产业的发展方向我简单介绍一下。一个是坚持生态立区、工业强区、旅游兴趣的基本方针，加快发展水产养殖业和葡萄种植产业，形成有特色的现代农业。
     第二个方面是大力发展海洋高科技产业、能源环保产业、以新材料为重点的先进制造业，改造提升传统工业，形成有竞争能力的第二产业。
     第三个方面积极发展旅游业、房地产业、现代物流业、软件和服务外包业、文化创意产业、商务服务业，形成服务能力强，辐射范围广的第三产业。


   主导产业发展格局以高技术制造业为基础，以海洋高科技产业、旅游业、房地产业、能源环保产业、现代服务业为先导，带动都市工业、现代农业、传统服务业，城市基础设施服务业协调发展的现代产业体系。
     下面我把几个主要的产业功能区给大家介绍一下。这是我们规划当中基本的任务，这是专项规划当中主要的产业功能。
     (PPT)这其中一个是海滨休闲旅游区。定位是世界级的主题公园和海上休闲总部为核心的国际旅游目的地及生态型海滨休闲旅游区。这里面的产业重点是发展滨海休闲旅游、生态涵养高科技研发油轮产业和服务业。
     另外的重要产业功能区是循环经济示范区，这个区逐步发展成为京津冀环渤海地区的电力能源供给基地，面向中国、辐射东北亚的循环经济创新发展基地，汉沽区产业转型升级的承接基地，滨海新区建设宜居生态新城区的重要示范项目。刚才吕书记也讲，预期的装机能力是600×100万千瓦，产业重点以天津北疆电厂为依托，构建新兴的清洁产业聚集的示范区。
     第三个是茶淀高新技术产业园，不详细介绍了。还有汉沽现在的产业园区泰达北区，还有IT产业园，主要是原来和国家信息化天津市和国家信息部合作设定的国家级的IT产业研发基地。重点发展软件服务外包、IT教育培训，信息技术研发以及商务、信息、生活、金融等配套服务。
     另外一个产业功能区就是水产养殖和加工园。这里面功能定位就是构建环渤海重要的水产品保税加工和物流中心，中国北方地区重要的海产品养殖基地，国家级循环经济水产养殖园，东北亚地区新兴的渔业休闲旅游基地，产业重点海产品的工业化养殖，水产品的保税加工和休闲鱼业。
     从汉沽总体发展来讲，我们感觉到从战略来讲有这么几个方面是汉沽的特点。
     第一个汉沽发展首先是定位为生态宜居区是天津市唯一的生态宜居区，发展对未来，对天津市来讲是构造一片更适合人居，更有吸引力的一块发展城区。它打造的是北方乃至全国的生态宜居城市。


另外我要谈一点就是关于房地产走势的问题。我就讲这么一个基本的观点，现在从全国来看房地产业是不是面临调整，有没有泡沫？我觉得总的来说应当是有的，但是各地方情况不一样，有的可能泡沫很多，有的可能有一点泡沫，有的可能还没到或者不具备发泡的阶段，多的不说了，这里面详细的分析今天时间没有这么多，我就讲一点，我认为对判断房地产泡沫重要的因素就是你的贷款的质量，美国次贷金融出了危机是因为它次贷出了问题，它没有在优良贷款上出危机，就说明次贷质量不高，现在中国房地产按揭什么是优质贷款、劣质贷款，按照规定的两条，一条就是你的贷款首付是否真的付足了，第二条就是你在办理手续，你的家庭月收费是否可以保证月供低于收入50%，这两条可以做到，贷款应当是没有问题的，如果有泡沫的话，只能是在这两条出问题，或者是首付没有付够，或者是月供超过了负担能力。从这个角度来看，深圳特别是广东都是这两方面出问题，天津要差的多，具体数据拿不出来，这是银行和开发工作能够掌握更多的数据。
     从这个角度来讲，在房地产业去年一片高唱凯歌的时候我们也不要过于乐观，现在面临这种情况下，对于滨海新区新开发的地区，像汉沽目前的人口和未来预期人口存在的明显的差距的情况下，这个房地产业前景还是光明的、市场需求是大的，对于房地产开发来讲首先要考虑到怎么满足好汉沽区域未来经济腾飞中人口增长和住房需要的问题，从这个角度来讲，这方面的工作做好了也为汉沽区下一步的发展和腾飞创造了条件。


未来几年汉沽区将以天津为轴，改造拓展老城区，建设环境优美、要素集聚、市场繁荣、交通便捷的区域行政、文化商贸居住中心，逐步成长为能容纳百万人口的生态型现代化的滨海城市。
     汉沽核心老城开发项目是天房集团控股的天房发展积极参与滨海新区开发建设与汉沽区政府合作开发的项目，是集房地产开发和土地整理于一体的综合项目，汉沽河西老城区综合开发改造项目预计总投资额近70亿元，项目总占地面积约3.7平方公里，可整理出净地用于出让2600亩，规划实施后，汉沽河西区将建设成为生活配套设施完善、环境优美、居住条件舒适，以高品质居住社区为核心的可持续发展的复合活力新城。
     汉沽区将有利提升土地价值，引导带动汉沽房地产市场的发展。我与大家分享一下这个项目的规划和发展。
     刚才吕书记介绍了很多宏观背景的情况。河西地块的发展优势，蓟运河是流经汉沽唯一的河流，在汉沽区境内岸线总厂30公里，蓟运河的改造采用滨河商业、内河湿地、堤岸游憩系统，使之成为一块滨河的绿地，提高城市形象。
     津滨大道起源于海河的南部，途径津南区，一直和海滨大道相接。还有一条就是滨海新区的中央大道会缩短滨海新区、塘沽、汉沽、大港之间的距离。生态城的意义刚才书记讲过了。
     (PPT)我简要把项目的规划设计介绍一下。汉沽老城区的规划现状是建成九方块的居住情况。总体的构思就是九宫格的原理，保护原来的肌理，加以提升。这里有一条龙脉。河西地块规划的定位要建设宜居之城、成长之城，充分展现具有活力和魅力一流居住生活环境，兼具“品位+品质”的生态城区。将建设成为城市未来景观及生态环境邻国的城市形象标志区。
     (PPT)这是河西地块规划的用地布局。汉沽河西区将建设成公共配套设施完善、环境优美、居住条件舒适，以高品质居住社区为核心的可持续发展的复合活力新城。总的占地是3.7个平方公里，这是地块的控制指标。
     (PPT)河西的地块的规划性质里面有四大居住区，一个是叫还迁居住区，因为这里面要进行的大面积的拆迁改造，还有九宫格的居住区，准备用于时尚精品的区域，还有浦东的居住区，沿着蓟运河还有滨水的度假区，包括商业、管理、文化、教育、卫生等等非常齐全的区域。


第二个我们大交通网络的形成。我们构筑了公路交通、轨道交通为先导，海运、空运完全对接的陆海空便捷畅达的立体大交通格局。我觉得这一点比闵行区我们还多了一个海运，不管是货运还是客运。再加上我们离机场只有40来公里的路程，滨海这个机场就是我们的机场，机场在哪个区里面哪个区就是不得利了，对治空的把握环境的影响会很大，但是我们是最好的。从港口来讲，我们客运码头和货运码头在今年底和明年初基本上已经建成了，我们的便捷体现的很充分。
     第三个优势我们滨海新区八大产业功能区的临近建设，为城市发展提供了必要的条件和人口的支持。我们不讲内生的，我们讲周边给我们创造了充分的条件。
     综上所述，如果说闵行区房地产业的机遇条件是必要的，那么汉沽区的机遇条件就应该是充分必要的；闵行区房地产业实现跨越式发展，那么汉沽区就应该实现超越式的发展。我觉得超越最起码的层级是国际化的城市建设，高丽书记讲我们都要建设成生态城，这个生态城的参数条件应该是新加坡国际公认的国家城市建设来主导这个地区的发展，我们汉沽区要以中新生态城为细胞都要建生态城，我们城市建设的层级要一步到国际的水准，应该说空间布局整体的发展是一个历史性的超越，有更加美好的前景。
     (PPT)第三个方面我想讲加速汉沽房地产业跨越，必须要坚持科学规划先行。应该说城市规划是城市发展的灵魂，是指导城市发展的蓝图，是建设和管理城市的依据。高起点规划引领了发展的方向、彰显着发展的层次、决定着发展的成效。只有坚持高起点、高标准规划，才能最大限度的为未来发展赢得空间、赢得资源、赢得机遇。
     (PPT)我们汉沽的发展战略规划经过了两次的提升，第一次请清华大学做的提升然后中心生态城落位的同时，我们请新加坡的前总规划师刘太格先生为大家做了一次提升，刘太格先生大体在40多年前毕业于美国耶鲁大学，已经在美国工作了，李光耀夺取政权之后第一个把他找到了，他说你要帮助我们把新加坡规划好。他的规划理念应该就是确定大格局，做中级型的规划，他和我们开玩笑说，他说我到今年70岁我感悟到我应该感谢我的父亲，是我一出生他就让我做大规划师的，给我起名字叫刘太格，做规划就要确定大格局，我的名字就确定了我要做大规划师。
     所以他做的新加坡规划，当时他做的规划现在管新加坡40年还有空间，基本上都在遵循他的规划，避免了中国搞的规划一年就落后的情况，有的规划完了之后也用不了，我们的规划体制和机制应该是有问题的，我觉得刘太格搞规划是终极的、可持续的、保障发展空间的，这种有效利用。他为我们汉沽做的规划也是汉沽的幸运，头开始我们请他的时候都没有给做，我到新加坡跟他见面，我把地图给他一看他就做了，他说这个地方是黄金宝地，他说在世界各地，临近海岸的城市中像你这样的坐北朝南的海岸线，都能建成正房的海景房这样的城市是不多的，他说你这块地是风水宝地，他说我把你这块做好了、做完了就成为我的收山之作，他就看上这个地方了，大师的眼很独到，拿过来一看就知道了。我说你们搞地产的会讲风水，有风水是很厉害的，得风得水就可以发财、就可以立业，大家一定要有更高的认识，要和刘太格的认识统一到一定的高度来认识汉沽这块宝地。
     刘太格给我们确立了3、3、2、1的规划格局。第一个“3”是构建天津老城区，天津港区和汉沽新城的三足鼎立的大天津的格局，这个三角形的大格局当时是今年年初高丽书记开人大会议的时候到汉沽团听大家汇报的时候提出的，当时高丽书记刚坐下第一句话就问我福春你们的汉沽规划怎么样了。书记就已经在构思天津的整体布局了，他特别看重塘沽。然后他就提出了刚才我开篇的时候向大家传达的高丽书记的讲话精神，他说天津要建成一个三角城市群的格局，当时是1月份，我们拿到刘太格先生给我们拿出规划的第一稿的时候是3月份，3月份他也提出了汉沽区这个区位应该是环渤海经济圈的核心区域。它是五大城市的核心，哪儿五大城市？天津老城、唐山市区、天津港区和未来的曹妃甸港区，这当中就是我们的汉沽区。他说以后你这个地方要成为环渤海经济圈当中的最好的CBD最宜居的区，他说你这个城市要建成大城市。


     第二个“3”他说要搞到多大呢？他说汉沽区要按照300万人口的容量来规划这个城市，要形成400个平方公里的城市建设面积，我们填海造路完了之后大约500个平方公里现在是440平方公里，他是做终极规划的，在座的一听可能会笑，我说你们如果笑的话好好的读读刘太格的规划，不管你们做传媒还是地产的，这个思想要解放到刘太格的程度，因为他是科学的。
     规划要填海造路200个平方公里，刘太格搞规划他是亲历亲为的，他已经70多岁了，我们国内年轻的规划师也没有这么勤奋的，数九寒天穿的风衣，老头身体很棒，他就到沿海的地方去看，他搞规划很科学，海怎么规划他说自己不懂，他实事求是他说自己就懂规划，我们请海洋专家一起来论证这个事，他说你们要填出去70公里打造蓝天碧海，这也是我们考察过的，我们都坐船去过的，到了70公里的时候那是蓝天碧海，大海的气魄、大海的美丽尽收眼底，现在我们看是一片泥潭，我们小学教学让大家去体验大海，回来写作文说“大海啊，一滩泥”。也没有看到惊涛骇浪、没有看到海鸥就看到一滩泥，刘太格说你这个海滩在我们的建设发展当中是附属的，但是这个附属太宝贵了，他的坡度是1/3000，我们出去6公里它才低下去1公里，所以我们的土地资源成本也是比较低的，你们在这个地方搞海滨城市应该我们土地成本首先比其他地方要多，比大连、青岛、海南都要好的多。但是我们这个沙滩还必须要治理，我们搞填海造路是治理海洋，并不是掠夺海洋，这也是必须要搞的。
     “1”我们就改造100平方公里的盐滩碱地，现在我们也在搞一个研究，我们北疆电厂的循环经济，高丽书记提出建一个6层100万的电的能源基地，一般达到500万千瓦以上就是能源基地，在我们滨海新区这么一块土地上搞600万的，了不得。它一个地方要生产50万吨的淡海水要形成循环，这个链条要拉下去，要形成水资源基地。第三个海水淡化完了之后我们得造盐，造盐现在逼的我们就得想办法了，弄个水出来你往哪儿埋，你把现在的盐台挖出大坑来就麻烦了，把土地毁坏了我们要沿海造陆，形成一个大盐池，自己就形成了，我们围50平方公里的滩涂就可以解放出来140公里的盐碱地，既保障我们盐厂的制盐，也要成为我们原盐的生产基地，这个原盐的生产过程你还要提取一些原料，我们这又形成了一个海资源的生产基地。我们还可以搞建材，这个地方应该是了不得的，这一个项目下来，它能提供20多个亿的税收。20多个亿的税收，GDP也要50、60个亿，光这一个厂子我们有个三五年搞起来的话就可以再造汉沽现在的经济总量。
     (PPT)汉沽的空间结构布局大家一看就很美，刘太格做的东西就是让人们感到很舒服，他有套规划的理念，他说规划首先要把人的骨架和道路调顺的，人不能歪着脖子，少条腿，你两边再好看也没有用，首先要有一个好的骨架；第二个他要给你搞个双眼皮，得把你的五官弄漂亮，第三个他再给你做美丽的服装，他说得有基础，没有美丽的服装，你弄一块布一围也是漂亮的，你看我们这个规划图他是一个蝶型的，非常美，它主要形成是一轴、四区、两廊、五带的格局。他这个一轴就是中央城市走廊。
     (PPT)大家看这个闪动着的这个点，四区就是我们的现代城镇生活区，生态休闲旅游区、海滨商务居住区和海港生活工业区。我们的规划内在动力也是很充分的。刚才朱先生讲了，光搞城市，我们旅游城市光搞旅游搞不上去，这点儿我们是有共识的，珠海以至于海南都是这个问题。但是我们在方方面面我们的条件和别人并不一样，一个是我们有内生动力，第二我们还有周边的八大产业功能区，那里搞的工业方面图纸都是黄色的，在我们城市规划当中都是黑的，他那帮人如果来回往天津跑成本太高，离我们近，到了天津市咱们逐步的人们生活水平提高了，天津又拥挤，光小车儿的尾气就够大家受的。


累了歇歇吧！！！

本可以简练些，却成了负担！

是有点累了。

这是吕福春前年在经济论坛上的发言稿，虽说只是个规划展望，但实际上汉沽区现在确实正在面临一个千载难逢的发展机遇。汉沽是天津的一个远郊区，毗邻唐山，以前是个弱势，现在反倒成了一个优势，因为唐山也在经济高速发展的阶段，以后津冀经济互补，汉沽恰好在这样一个地理的绝佳位置。
汉沽由于早期发展较缓，拥有大片的土地资源，现在成了最大的黄金资本。天津发展，滨海发展，汉沽由于生态小城的定位，会吸引大批的高端人士前来居住，假设天津保持这样的发展势头五年，汉沽就会成为天津最易居的地方，假设中央发展策略改变，那汉沽就被彻底的抛弃了。
幸好，现在生态城势头正健，国家不会轻易的放弃，所以，汉沽会走的很远很好