随着国家政策调控房产以来，住房抵押贷款市场也受到了一定的影响，许多银行在上2018年已经调高贷款利率，控制贷款额度，全面收紧，银行整体贷款利率，一度上浮到30%-50%。
如果之前无贷款记录，申请抵押消费贷款时，银行根据房屋及借款人【julebuzhongguo】的不同情况，贷款利率会适当下浮5%-10%。
但现在申请抵押消费贷款时，利率一般执行基准利率；而如果之前有过贷款记录，则一般上浮至1.1倍。
所有的房产抵押贷款都是有上浮利率的，个人的资质不同在基准利率7.05%的基础上上浮的程度不同，资质好的上浮15%,资质不好的话有可能上浮20%甚至30%,。

那么，2020年住房抵押贷款利率到底是多少？
自2018年10月央行调息后，目前银行执行的最新个人住房抵押贷款基准利率为：
一年以下(含一年)利率为4.35%;
一年至五年(含五年)利率为4.75%;
五年以上为4.90%。
住房抵押办理流程：
1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行审核。
2.借款人需要身份证，收入证明，房产估价报告书、鉴定书和保险单据！
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
4.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
5.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
以上就是【julebuzhongguo】小编为大家整理的关于住房抵押贷利率以及如何办理等相关问题，我建议大家办理住房抵押贷款前可以找最专业的人咨询，这样可以避免很多不必要的麻烦。