让物业起诉业主是业主们维权一种途径。
run2004 2005-11-22 10:08:29 发表于搜狐焦点房地产网-谈房论市-世嘉座论坛
看到一个好贴，说得很有道理，转发给大家看看：
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让物业起诉业主是业主们维权一种途径。
1． 让物业起诉业主是业主们维权一种途径。这是一种被动的维权，但这是适合现实情况的的促使物业听取弱势业主意见的好办法，是适合所有小区，所有业主采取的维权方式。
很多人都经历过，对物业不满，主动找物业谈，不论是单个业主还是业主代表，物业都是一副官老爷的态度，漠然的态度，一推三五六，气死累死业主不偿命的态度。
一句话，业主维权太难了，业主对维权伤透了心。看着那些种种报道出来的维权的心酸，业主该怎么办呢？继续走那条根本行不通的协商或业主主动起诉物业的道路吗？业主的主动维权行为已被无数事实证明，那是条不堪承受之重的路。
在这我想说，让物业起诉业主也是业主维权的一种途径。与上面说的维权不同的是，这是一种被动维权，对业主来说，是个省心省力的维权，是促使物业听取弱势业主意见的好办法。
物业不是对业主不理不睬吗？业主说什么都白说吗？那我们就上法庭上去说吧。有什么话，业主都写在答辩状里吧，让法院来看看。
物业费是几十年的事，这么多户业主，让物业一个一个起诉，业主一个一个答辩，每年都这样来一回，看物业不累死。看到这大家明白了吧，物业起诉业主，受累的是物业，费时费办的物业，不是业主。
很多业主可能害怕被起诉，业主担心什么呢？其实并没有什么可担心的，因为最坏最坏的结果，不过是被判决全额交纳物业所谓的该交的物业费。如有时间，就好好应诉，如没有时间缺席判决也不过是全额交纳。事实上，有很多业主在物业很好地应诉，争取到了一部分利益，同时也促使物业重视业主提出的意见。
想像一下，诉讼积累起来会是个什么效果呢？是否能迫使物业坐到谈判桌上，改变漠视业主意见的态度呢？是否可能今年明年后年终于碰上一个公正的法官，支持一部分业主的主张呢？我想这都是有希望的。咱们还是应该对社会的发展抱有希望，对吧？
2． 关于诉讼引起的一点杂想
有一个业主说，为什么对物业服务的举证责任在业主，而不是物业。问得很对。
物业凭物业合同起诉业主，合同的义务是双向的。可现在的情况好象是，只要有合同，只要物业公司存在，就可以伸手要求业主每年要钱，其他都是不存在的，物业的义务，物业服务的如何，都是不存在的。只有追究业主交钱的理和途径，没有业主要求物业服务的理和途径。公平何在？
物业要求业主履行交费的义务，自身也有义务说明物业履行合同的情况啊。物业不屑于向业主公开交待每年物业服务及费用情况，那业主怎么知道物业履行合同的情况呢？怎么能一年又一年地向这个说不清楚情况的物业公司交费呢？
这是当前整个物业管理不健全的缩影。
物业依赖业主的交费生存，但物业不是对业主负责，而是对他的上级，他的股东负责。相信物业公司也是每年要做总结，做报告，做财务汇报，但这些统统与业主无关，只与上级和股东有关。扭曲的关系。
很多服务标准不够具体，缺乏操作性，结果业主要求物业说明服务情况，物业不理睬，法院也不要求物业证明，反而是业主有义务来证明物业没有达标？凭着模糊的标准，业主的困难可想而知。
现阶段要解决这样的问题，当然不现实。只能一步一步来。现解决收费合理，争取让物业愿意听取业主的意见，等有能力有条件，再争取把服务标准明确，争取业主了解、监督物业服务和费用情况的权力。暂时就想到这么多吧。
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让物业起诉业主是业主们维权一种途径。
1． 让物业起诉业主是业主们维权一种途径。这是一种被动的维权，但这是适合现实情况的的促使物业听取弱势业主意见的好办法，是适合所有小区，所有业主采取的维权方式。
很多人都经历过，对物业不满，主动找物业谈，不论是单个业主还是业主代表，物业都是一副官老爷的态度，漠然的态度，一推三五六，气死累死业主不偿命的态度。
一句话，业主维权太难了，业主对维权伤透了心。看着那些种种报道出来的维权的心酸，业主该怎么办呢？继续走那条根本行不通的协商或业主主动起诉物业的道路吗？业主的主动维权行为已被无数事实证明，那是条不堪承受之重的路。
在这我想说，让物业起诉业主也是业主维权的一种途径。与上面说的维权不同的是，这是一种被动维权，对业主来说，是个省心省力的维权，是促使物业听取弱势业主意见的好办法。
物业不是对业主不理不睬吗？业主说什么都白说吗？那我们就上法庭上去说吧。有什么话，业主都写在答辩状里吧，让法院来看看。
物业费是几十年的事，这么多户业主，让物业一个一个起诉，业主一个一个答辩，每年都这样来一回，看物业不累死。看到这大家明白了吧，物业起诉业主，受累的是物业，费时费办的物业，不是业主。
很多业主可能害怕被起诉，业主担心什么呢？其实并没有什么可担心的，因为最坏最坏的结果，不过是被判决全额交纳物业所谓的该交的物业费。如有时间，就好好应诉，如没有时间缺席判决也不过是全额交纳。事实上，有很多业主在物业很好地应诉，争取到了一部分利益，同时也促使物业重视业主提出的意见。
想像一下，诉讼积累起来会是个什么效果呢？是否能迫使物业坐到谈判桌上，改变漠视业主意见的态度呢？是否可能今年明年后年终于碰上一个公正的法官，支持一部分业主的主张呢？我想这都是有希望的。咱们还是应该对社会的发展抱有希望，对吧？
2． 关于诉讼引起的一点杂想
有一个业主说，为什么对物业服务的举证责任在业主，而不是物业。问得很对。
物业凭物业合同起诉业主，合同的义务是双向的。可现在的情况好象是，只要有合同，只要物业公司存在，就可以伸手要求业主每年要钱，其他都是不存在的，物业的义务，物业服务的如何，都是不存在的。只有追究业主交钱的理和途径，没有业主要求物业服务的理和途径。公平何在？
物业要求业主履行交费的义务，自身也有义务说明物业履行合同的情况啊。物业不屑于向业主公开交待每年物业服务及费用情况，那业主怎么知道物业履行合同的情况呢？怎么能一年又一年地向这个说不清楚情况的物业公司交费呢？
这是当前整个物业管理不健全的缩影。
物业依赖业主的交费生存，但物业不是对业主负责，而是对他的上级，他的股东负责。相信物业公司也是每年要做总结，做报告，做财务汇报，但这些统统与业主无关，只与上级和股东有关。扭曲的关系。
很多服务标准不够具体，缺乏操作性，结果业主要求物业说明服务情况，物业不理睬，法院也不要求物业证明，反而是业主有义务来证明物业没有达标？凭着模糊的标准，业主的困难可想而知。
现阶段要解决这样的问题，当然不现实。只能一步一步来。现解决收费合理，争取让物业愿意听取业主的意见，等有能力有条件，再争取把服务标准明确，争取业主了解、监督物业服务和费用情况的权力。暂时就想到这么多吧。
