至今没有找到一篇像样的文章，给手头有百多万想投资房产的人一个品类分析。找了点资料，汇总如下。有砖家说法，有个人体会。权当参考。
普通住宅
优势：刚性需求强，抛售时变现较快；众品类中涨幅最大；物业费低，民水民电。产权通常70年，是最长的。
劣势：购买者刚性需求强，涨幅变动大，受政策、舆论调控大，二套房约束多，短线投资者可能有赔的风险，但5年以上长线投资不会有风险；毛坯居多，不宜出租；若装修后出租，租金不高，租不养贷。
商住两用公寓
优势：大多精装修，即买即出租。可以注册公司。购买时不受二套房政策限制。
劣势：因购买者刚性需求不特强，使用率低于普通住宅，商水商电，物业费高，所以涨幅一般，不利出手；短线投资者可能有赔的风险，但5年以上长线投资不会有风险。租金不高，跟普通住宅相似。
商铺
优势：繁华地段商铺出租容易（可以约定俗成由租客承担装修物业水电等）。可以注册公司。租金比普通住宅高，按平米计算。购买时不受二套房政策限制。
劣势：购买者刚性需求最弱，抛售时变现极慢。商铺的租客通常不够稳定，经营品类变动很大。受整体商业氛围负面影响极大。
写字楼
优势：通常位置都很好，繁华地段；涨幅仅次于普通住宅。租赁者刚性需求强，租金为四类中最高者，几年即可回本，或可以实现以租养贷，因此抛售时变现快；租客通常很稳定（可以约定俗成由租客承担装修物业水电等）；很少受到周边商业氛围的负面影响。物业管理最佳。可以注册公司。购买时不受二套房政策限制。
劣势：与住宅相比使用率不高，75%左右。
话说投资有风险，入市需谨慎。同样是房子，不同类别的投资差异确实不小。事实上，随着房产投资客的愈发成熟，精明的已经瞄准了写字楼投资。如果购买繁华地段的写字楼，五六年即可回本，房价涨起来更可以稳赚。像今年热销的雍和中心，以及10月底刚开盘的霄云中心（位于三元桥附近，燕莎商圈黄金地带），都是在一开盘就受到投资客的青睐。像燕莎商圈，第三使馆区，凯宾斯基饭店这一带，租金每平每天六七块不成问题，算算账的确是几年即可回本。看来投资时用大脑仔细分析行情，规避风险，是每个投资者都要上的必修课呀。

燕莎商圈是绝对的超一流地段