求问关于塘沽一部分小产权房的问题

你是新河庄村民吗？你要是对于你来说那也是学区房。

小产权能过户？

收纳的最大目的之一，是要流畅地进行“拿出需要的物品→使用→物归原处”之行为。收纳并非单纯将东西收起，而是为了让物品能够方便取放。此外，整理收纳的顺序为先整理，后收纳，我称之为“无整理、不收纳”。了解更多物品、家居、空间、衣橱整理收纳哪些事，关注“万物收纳”微信公众号，期待您的到来！

发表人： 孙长亮　　 提问时间： 2015-06-19 12:28　标题：关于馨顺园小产权房子问题内容： 尊敬的有关领导您好： 本人现居住的塘沽区胡家园街馨顺园小区。在2007年父母以我的名义买了这套馨顺园的房子，最近为了改善居住环境在开发区买了一套房子，但是在办理房子的备案时，房管局工作人员可以查到我这套馨顺园的小产权的房产，要求我现在购买的这套房子按二套房处理，需要多交1.5%的税。 我想请问有关部门：1.我这套馨顺园的房子是小产权凭什么我再买房算二套。 2.如果算二套是不是承认我馨顺园这套房子的合法性，也就能给我把大产权办下来。3.我咨询了房管局工作人员只有房产证没有土地使用权，那么没有土地使用权房管局怎么给办的房产证。4.这套小产权的房子既不能过户也不能买卖，即使有人买了他也会在我的名下。请有关领导予以回答，谢谢
回复部门：国土房管局　　 回复时间：2015-06-30 17:16　　 是否超时：否孙长亮同志： 您好，留言收悉，我们已将您提出的问题转交责任单位，将按时向您反馈结果。 天津市国土资源和房屋管理局 2015年6月19日 孙长亮同志： 您好，留言收悉，就咨询滨海新区塘沽胡家园街馨顺园小产权房屋问题，天津市滨海新区规划和国土资源管理局已于6月25日向您电话做了答复。 此复 天津市国土资源和房屋管理局 2015年6月30日

小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。那么小产权房可以过户吗，购买小产权房有怎样的后果呢?　　一、小产权房可以过户吗　　首先，我们需要明确小产权房只要依法办理了相关审批手续，那么小产权房就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，只是因为销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误以为是非法建筑。　　既然小产权房是合法的，那么小产权房是否可以购买和过户呢?小产权房是可以过户的，不过是有限制条件的。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。　　由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或者出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或者销售的对象是有限制的，即可以过户，不过过户的对象仅仅限于集体内部成员。上文所说的限制条件即是限制转让的对象，为本集体内部成员，而不能向非本集体成员转让。　　二、购买小产权房有什么后果呢　　1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。　　2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。　　3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。　　房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。

若户口在该社区、有房权bai证、du该社区同意买卖的话可以过户~
若符合上述zhi条件，办理程序如下dao：
1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。