辅仁学区房怎么选—山大辅仁学校周边各小区楼盘介绍
随着山大辅仁学校越来越火，越来越多的家长选择来山大辅仁买学区房。但有很多家长尤其是初涉辅仁的家长，对选择哪个小区还比较迷茫：有的不知道选择哪个小区或什么样的房子，有的感觉买到房子后吃了亏，有的不知道小区的优劣势，买到后才发现小区怎么怎么样或房子怎么怎么不好，有的甚至买的不是辅仁学区房，从而耽误了孩子上学而自己成了罪人。作为在这边从事了多年的房产经纪人，在这里我谈谈辅仁学区房各小区情况和房子的情况，好让各位家长对这边学区房有个更深入的了解。
对于买学区房，我个人观点是无需买最好的，但求买最合适的。首先，买房之前要摆正心态：戒躁戒躁还要善于抓住机会。有的人第一次看辅仁学区房当天就定了，有的人需要看几天或几个月，还有的甚至会看上几年。但无论看多长时间，买到合适的就是圆满了。所谓合适，不是各方面都完美，很多人买房大多考虑小区位置、自然环境、人文环境、楼座位置、楼层、户型、绿化、小区配套、物业、邻居等等，但可以肯定的是，没有十全十美的。就像自己当初选对象一样，找对象之前想象着要找多好多好的，找了后不也有这样那样的缺点吗？和当初想象的有差距不一样接受了吗？现在不一样生儿育女过的很好嘛？买房也一样，十之八九可以就行，一套看着差不多的好房子再出来一套可能需要半年一年甚至更长时间，错过了或被别人抢走了不知还要等多久，不知还要浪费多少时间和精力。所以买房前既要有耐心还要能抓住机会。
下面就谈一下各小区。根据历下区教育局2019年6月划分的学区范围，目前可以上辅仁学校的小区有不少：逸城山色、金邸山庄、山水庭院、汇中沁园、长安欣苑、康桥颐城、东山墅、隆苑居、海辰苑、伴山苑、紫麟阁、龙景苑、银座花园、红山圣都、洪山苑、紫缘山庄…等。从数量上看，辅仁学区覆盖的小区的确不少，但真正对外卖的或可以买的学区房的小区不多：因为周边机关单位居多，有很多小区无法对外出售，有些小区都过了多年了还没下证，造成交易困难，即使看好了也买不了，白白浪费时间和精力。下面我就把几个成交量大、看好了能快速买的小区重点分析一下。
1.逸城山色
位置：辅仁学校对门，开发商：山东惠喜德有限公司，物业：
德尚行物业，物业费：1.3元/平，绿化率：45%，房屋性质：商品房。
小区介绍：小区内共5栋住宅楼，均为小高层，外有1栋公寓楼，但公寓楼再对外卖是不能上学的。这个小区房价属于比较高的，但即使这样还经常出现出了房子就被抢的现象，究其原因主要有二：一、距学校近，二、小区显档次。无论哪个学区，基本上都有一个规律，距学校越近房价越高，辅仁也不例外，逸城山色房价高毋庸置疑，但为什么高这么多，也和这个小区的建筑外观、建筑质量、小区绿化、配套设施、人车分流有很大关系。看了其他小区，再看逸城山色，你就会一目了然。人文：这个小区居住人群以富人居多，比较有素质。要说缺点，小区门口就是学校，上学放学期间门口车辆多些，交通短时间会稍受些影响。
房源简介：售过的两室有四种户型，87平的中间户边户和98平的边户，中间户虽然不通透但好在是全明户型且户型较方正。边户87平的是南北通透一室朝阳的，98平的均南北通透，有两室朝阳的也有一室一厅朝阳的。三室的售过的主要有两种户型，两室朝阳和两室一厅朝阳。再大点的建议你就选复式吧，一楼下沉复式和顶楼复式，都是四室的，但下沉复式下一层就不通透了，北面没窗户，但好在都有小院；顶楼复式还是不错的，有四室朝阳的，上一层完全平层，北面还有露台，有的业主还在上一层平层上种上花草，别有一番风味。但无论何种房型，在卖的都很少甚至一年不出一套，除非那些挂得价格很离谱、现在不着急卖的卖不出去以外，基本出一套卖一套。对于追求生活档次与品质、手头比较宽裕的家长而言，这个小区是不错的选择。
2.银座花园
位置：辅仁学校北临，开发商：银座久信置业有限公司，物业：鲁商物业，物业费：0.48元/平0.9元/平1.2元/平不等，绿化率：50%，房屋性质：商品房（有很多是鲁商职工团购）。
小区介绍：之所以把银座花园放在第二位分析，是因为这个小区是辅仁学区房中近几年来成交量最高的小区，所以关注人群也最多。主要原因有二：一、楼盘大、房源可选性相对多些；二、属于配套设施完善的成熟小区。银座花园属于辅仁学区里最大的小区，总共38栋楼：1-16号楼属于一期，02年左右交房，证过5年免高税，17-31号楼属于二期，08年左右交房证过五年，32-38号楼属于三期，11年交房房龄较新些，大部分也都已有证。其中一期没电梯，
房龄稍长但公摊小，二期三期房龄新有电梯，其中17、18、19号楼为多层带电梯，其他小高层。小区绿化率挺高，绿树成荫，流水潺潺，亭台楼阁，小桥假山应有尽有，另配有游泳馆、小广场、健身房、超市以及非常有名的银座英才双语幼儿园。人文环境：小区居住人群大多为鲁商职工和一些原来为改善环境或购买学区来买房的人群。缺点：小区人较多相对没那么安静，一期房龄较长、没电梯高楼层的需爬楼。
房源介绍：从小区两年来销售情况来看，两室和三室的销售较多。其中两室的户型有两种，一种是两室朝阳户型，一种是一室一厅朝阳的户型，两室朝阳户型一期最小的82平，大的93平，二期110平左右，一室一厅朝阳的一期二期都是115-127平之间。房价规律：面积越小，单价越高；面积越大，单价越低。三室的在一期多为113平的小三室，三室朝阳户型，二期多为155平左右的大三室，两室一厅朝阳、客厅居中的塞纳丽舍户型，四室多为两室一厅朝阳、走廊对门的户型。对追求生活便利又想节约生活成本的家长来说，这个小区还是不错的选择。
3.金邸山庄
位置：辅仁学校对门靠南，开发商：三润置业有限公司，物业：诚信行物业，物业费：1.5元/平，绿化率：35%，房屋性质：商品房（南院团购）。
小区介绍：金邸山庄共8栋楼，1.2号楼在北院，为对外卖的商品房，小高层；南院3-8号楼为银监局单位团购房，多层带电梯。北院和逸城山色相比距学校一样近但价格方面还是有一定差距的，这主要是和两个小区的大小、户型、外观有一定关系的，对那些不太介意这些因素的家长还是可以好好考虑一下这个小区的。南院是比较适于大户人家购买的，面积都在167平以上，建筑大气，虽然绿化率现在不算很高，但一直在改善，而且出了门就可以直接爬牧牛山公园，居住人群也较纯洁。
房源简介：北院2室户型有两种，一种是一室朝阳的边户，一种是一室两室一厅朝阳的中间户，各有千秋。三室一般均为一室一厅朝阳的三室，虽然户型不算很棒，但价格一般还是物有所值的。南院大多为两室一厅朝阳的大三室或三室一厅朝阳的四室。
4.山水庭院
位置：金邸山庄南院西邻，开发商：世家置业有限公司，物业：诚信行物业，物业费：0.8元/平、1.2元/平，绿化率：35%，房屋性质：商品房（含团购）。
小区介绍：本小区共10栋楼，4号楼和5号楼为小高层，其余为多层，其中10号楼没电梯,其余有电梯。1-5号楼为省工商局团购房，6号楼为公建楼，其他楼大多为对外卖的商品房。这个小区相比周边其他小区价格不算高，究其原因，除了距离之外，可能还和小区外观、绿化率等有关吧。这个小区基本都有私家车库，一个一般的车库目前能卖到二十五万上下，所以总价减去车库的价值，这个小区的房价算低的。小区门口有超市、幼儿园，生活还算方便。缺点：绿化、配套、外观还是稍逊色些。
房源简介：两室有一室一厅朝阳户型和两室朝阳户型，三室设计的有三室朝阳和两室朝阳的小三室和两室一厅朝阳150多平的大三室，四室有两室一厅朝阳走廊居中的户型。单价都还可以，对追求价格优势的家长而言，选这个小区还是不错的。
5.汇中沁园
位置：金邸山庄南邻，开发商：汇中新实业有限公司，物业：明英物业，物业费：1.09元/平、1.45元/平，绿化率：40%，房屋性质：商品房（含团购）。
小区介绍：小区共11栋楼，均为多层，1-6号楼为市国税局团购房，无电梯；7-11号楼为对外卖的商品房，有电梯。小区价位居中，其他配套、绿化、建筑外观等也都居中，但户型还是很可以的。小区位于洪山路最南端，远离尘嚣与嘈杂，安静且空气较好，现在的物业服务也不错。小区门口有超市、肉菜店。缺点是：1-6号楼没电梯，对于高楼层的来说，要慎重考虑自己的年领。
房源简介：小区两室基本为单一的一室一厅朝阳户型，户型方正，南北通透性好；三室多为两室一厅朝阳的户型，南北通透好，设计较合理，有的主卧和次卧有连通大阳台，这个户型普遍评价较高。四室有三种户型，两室一厅朝阳为一种，三室朝阳中一种是客厅居中一种是客厅在北的户型，有的错层。总之，这个小区有喜欢户型的，有喜欢位置的，有不喜欢位置的，有喜欢人文环境和幽静的，有不喜欢居住率的，仁者见仁、智者见智，自己看后自有定论。
6.红山圣都
位置：洪山公园东临，开发商：山东舜兴房地产开发有限公司，物业：舜佳物业，物业费：1.48元/平，绿化率：40%，房屋性质：商品房（含团购）。
小区目前多层中共10栋住宅楼，从9号楼-18号楼，均为8层高带电梯。以单位团购居多，包括水利厅、龙洞街道办事处等单位。这个小区的建筑质量、楼房外观、绿化情况、配套和户型、人文环境等还是不错的，房龄也较新，只是距学校稍远些，所以房子一直维持在居中档上。论成交率，量上不算高，因为多层住宅中目前只有15—18号楼有房产证可以正常对外交易。缺点:小区里有的地方上坡陡些，离学校稍远些。
房源简介：在售房源两室多为一室一厅朝阳户型，三室多为两室一厅朝阳户型，卧室飘窗，餐厅在北，有落地窗，户型还是挺可以的。对于不介意距离的家长而言，这个小区算比较棒的。
6.东山墅
位置：牧牛山东邻，开发商：济南合稼置业有限公司，物业：德尚行物业，物业费：1.7/平，绿化率：55%，房屋性质：商品房。
小区简介：东山墅共8栋楼，多层带电梯，1楼多为下沉带小院倒复式，顶上为带阁楼复式，中间平层。小区绿化率55%，为周边小区绿化最高最好的。居住人群多以公司老总或富人居多。小区为别墅式小区，外观、环境、物业管理等方面应该是周边小区数一数二的，很显档次，缺点是户型稍差些。
房源简介：售卖过的户型基本为三室或四室，三室是一室一厅朝阳户型，四室有两室一厅朝阳的，还有倒复式，顶楼复式，但在售房源一直不多。对于非常讲究的高端人士来说，选这个小区还是不错的。
7. 长安欣苑
位置：山水庭院西邻，西靠旅游路，开发商:长安建设集团，物业公司：盛鼎物业，物业费：1.5元/平，绿化率：40%，房屋性质：商品房（含团购）。
小区简介:长安欣苑共8栋楼，东边一排为1-4号楼，多层电梯花园洋房，济南城市规划设计院单位团购房，西面一排6-9号楼，为对外售的小高层。这个小区利弊都比较明显：东边那一排户型都非常棒，毕竟出自城市规划设计院的专业之手嘛，绿化也不错，还有地下私家大车库；西面那一排户型、绿化和位置方面就较逊色些了，由于西面就是旅游路，安静度方面还是会多多少少受些影响的。对于不太在意这些的家长而言，这个小区还是建议考虑的，毕竟价格相对来说也不是很高嘛。
房源简介：小区户型比较多，一室有55平的中间户（当然也是住宅性质 可落户上学），两室有一室朝阳的户型和两室朝阳的户型，三室有两室朝阳客厅在中间的户型，也有三室朝阳的户型，更可喜的是还有两室一厅朝阳的非常棒的塞纳丽舍户型，四室有三室一厅朝阳的非常棒的极为稀缺的户型。
8.其他：
伴山苑-国家电网宿舍，紫麟阁—交通厅和公路局宿舍，紫缘山庄-地税局宿舍，洪山苑-历下区检察院和财政局宿舍，有证但很少有房源。
康桥颐城-供电局宿舍，隆苑居—农信社宿舍，海辰苑-公路局宿舍，舜兴花园-民政厅宿舍，龙景苑—历下区政府宿舍，无证。
龙泉山庄—又名师大新村，山师大教师单位宿舍，易通花园—市政单位宿舍，庆馨家园—人社厅单位宿舍。
另外还有荷兰庄园、东山雅郡等小区，各位家长了解清楚后再选择，不作详述。如果想再详细了解的朋友可以细聊，我是二十一不动产舜兴东方底商楼下中住银座花园店店长王林才，可以微.信交流，希望以上内容对大家有所帮助。