最近几天，好几位客户向我咨询LPR利率的事情，在纠结房贷是否要转换成以LPR为定价基准的形式。今天我给大家讲一下LPR的基础知识和计算方法吧，这样有房贷的朋友心里会更加清晰如何计算房贷利率。
原先房贷利率是存量浮动利率贷款，是基于贷款基准利率定价的，在基准利率基础上打折或者上浮多少，是固定的利率。
LPR改革后，利率是在LPR基础上基点计算的。
购房者可以选择采用原来的固定利率方式，也可以选择与LPR挂钩，但是只能选择一次，选择了就不能再修改。
什么是LPR？LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
因为大部分购房者的房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要是看5年期以上品种。
如果购房者选择以前固定的房贷模式，那么还是按照原合同执行，保持不变；如果购房者选择参考LPR，那么利率可能会有变动，按年变动，随着LPR浮动变化，这个会更加市场化。
一、贷款基准利率打折情况
举个例子，如果你目前的房贷为20年期，利率为基准利率打九折。
在固定利率的情况下，贷款基准利率是4.9%，打完九折之后的利率是4.41%。
2019年12月5年期以上LPR为4.8%，这个是去年央妈已经公布的数据。
你的房贷利率与2019年12月5年期以上LPR有个差额：4.41%-4.8%=-0.39%，这个差额为正，则为上浮的基点；负的为下降的基点。
在这里，大家先理解三个概念：
转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间），转换时，需要和银行协商确定：一是加减点数，就是我们刚刚算的差额；二是重新定价日和重定价周期。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年变一次，则重新定价周期就是一年。
假如你同意将房贷的定价基准转换为LPR，那么最新适用的房贷利率=重新定价日前最新的5年期以上LPR+差额
1、如果你的重新定价日是每年的1月1日，那么重新定价日前最新的5年期LPR是指上一年12月发布的5年期LPR。
今年的房
原先房贷利率是存量浮动利率贷款，是基于贷款基准利率定价的，在基准利率基础上打折或者上浮多少，是固定的利率。
LPR改革后，利率是在LPR基础上基点计算的。
购房者可以选择采用原来的固定利率方式，也可以选择与LPR挂钩，但是只能选择一次，选择了就不能再修改。
什么是LPR？LPR的全称是“贷款市场报价利率”，是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价，形成的贷款市场报价利率，每月20日（遇节假日顺延）对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。
因为大部分购房者的房贷都在5年以上，所以房贷LPR利率主要是看5年期以上品种。
如果购房者选择以前固定的房贷模式，那么还是按照原合同执行，保持不变；如果购房者选择参考LPR，那么利率可能会有变动，按年变动，随着LPR浮动变化，这个会更加市场化。
一、贷款基准利率打折情况
举个例子，如果你目前的房贷为20年期，利率为基准利率打九折。
在固定利率的情况下，贷款基准利率是4.9%，打完九折之后的利率是4.41%。
2019年12月5年期以上LPR为4.8%，这个是去年央妈已经公布的数据。
你的房贷利率与2019年12月5年期以上LPR有个差额：4.41%-4.8%=-0.39%，这个差额为正，则为上浮的基点；负的为下降的基点。
在这里，大家先理解三个概念：
转换时间：将个人房贷的定价基准转换为LPR的时间（在2020年3月1日至8月31日之间），转换时，需要和银行协商确定：一是加减点数，就是我们刚刚算的差额；二是重新定价日和重定价周期。
重定价日：是指重新按照最新的定价基准（转换前为贷款基准利率，转换后为LPR）计算贷款执行利率的时间。一般为每年1月1日，或者每年与贷款发放日对应的日期。
重定价周期：重新确定执行利率的周期。若房贷利率一年变一次，则重新定价周期就是一年。
假如你同意将房贷的定价基准转换为LPR，那么最新适用的房贷利率=重新定价日前最新的5年期以上LPR+差额
1、如果你的重新定价日是每年的1月1日，那么重新定价日前最新的5年期LPR是指上一年12月发布的5年期LPR。
今年的房
