【希腊吧申精】希腊购房水有多深，一波三折之后能否全身而退？

其实，我和我先生最开始考虑的是澳洲移民项目，后来考虑到实际情况，也就是现阶段需要在中国工作，才开始将目标转移到希腊。大家应该都知道，希腊的黄金签证，申请时间周期短，门槛低，没有移民监等诸多限制条件。所以我们的打算是先拿到身份，作为一个跳板，如果以后有其它更好机会的话再打算。当时我们对于希腊的了解并不多，只是知道这个处于地中海环绕中的欧洲小国，自然风光旖旎，有着众多岛屿，是旅游度假的好地方。而且，希腊是申根国，持有希腊永居身份，可以畅游欧洲众多国家无阻。经济危机以后，希腊房价几近腰斩，之后的十多年里，经济低迷，近两年有所恢复，速度缓慢。实际上我们并没有考虑太多投资回报的问题，主要是为了拿到希腊的永居卡。

无论是移民，还是海外购买房产，在我的传统印象里面，都是一件很麻烦的事情。事实上也确实是一件很麻烦的事情。语言不通，人生地不熟，对于当地市场不是很了解，怕被当地人骗等等，想一想头都大。DIY的话，工作量太大，耗费时间和精力。所以，就想以一种更快捷简单，相对比较安全的方式实现目标。术业有专攻，专业的事情交给专业的人来做，图的是省心省力。于是找到了一家专门做海外投资移民的大型房产中介公司，心想着大品牌有保障，不会轻易上当受骗。当时，这家公司主推的是25万欧元在希腊购买两套房产，公司包租，大约可以返7万到8万欧元。25万欧相当于200万人民币，在国内的话，200万基本上只能买一般性住宅，而在国外这个价格能买两套，包租，觉得非常划算。

前前后后一共去了三次雅典。第一次去的时候，是交了考察费的，一律豪车接送，五星级酒店，专门的翻译陪同以及司机，行程上被牢牢控制，基本上哪都不会让你看的，很怕你去了解当地的市场。第一天看的样板房，样板房是装修过的，看起来挺不错。直到第二天看到了我本来要定的两套房子的其中一套。在国内选房的时候觉得无所谓，哪两套公寓都一样，反正是25万包租。但是当自己真正实地去考察时，发现事情并非如此简单。房子内部是没有装修过的；房产周边的环境，包括楼层、配套设施，都是非常陈旧的。根据我之后的了解，在雅典，不同区域之间，甚至街道与街道之间，房价差别还是很大的。但是因为已经交了钱，我就想算了，很多人可能也会有跟我一样的想法，明知道自己买贵了，心里面仍在安慰自己，花钱买一个通行证而已，至少出去欧洲什么的会方便一点，精神胜利大法。

第二次前往雅典是去办理银行开户手续，那时已经付完全款。这次完全没人管我们，是真的不管，爱去哪去哪，因为房款已经付清，也不怕我们去了解这个市场。今天让他看房，他说今天没有车，要么就是没钥匙，要么就是没有人，反正各种理由搪塞。一个人在异国他乡，英语又不是很好，心情差到了极点。第二次去完雅典之后，我对当地的房产市场有了一个整体的了解，所谓的包租，其实里面水分很大。返租的部分不过是羊毛出在羊身上，很有可能是移民公司将赚取的利润拿出一些，返租期过后，由于房子本身和位置都不是很好，将来有可能面临不好卖以及不好租的两难境地。当时我内心是非常的纠结和难过，一方面责怪自己过于轻率冲动，没有做好前期考察工作，总是拿国内的情况和希腊比。另一方面，我又想没有办法了，木已成舟，25万欧元不是小钱。

总的来说，我还算比较幸运的，不久之后，事情出现了转机。应该是外汇管制的原因，本来要求我们把欧元打到自己希腊的账户，后来需要在海外转一下，所以那个移民公司就把之前打的房款转到了我海外的银行卡上，当时我就决定，既然主动权已经还给我了，就不可能再回去买这个房子，肯定要重新选择一个性价比等各方面比较好的房子。

说来也巧，在我第二次从雅典回来的飞机上碰到了另一个公司的客户，他应该是一八年年初的时候在雅典买了一套房子，是一个传统富人区，具体位置我不记得了，反正不是格力发达，他跟我描述了那个房子有多好，包括家电装修，反正肯定比我买的市中心那两套要好，而且面积也大，价格好像才15万欧。他让我去关注了这个公司的公众号，后来其实关注了，只是隔三差五的看一下，没有非常细致的去看。一直觉得自己买都买了，看到好的房产只会越看心里越难过，就像是不断把愈合的伤口扒开。

于是我找到了之前在飞机上别人推荐给我的公众号，加了他们的销售，把我的要求简单沟通了一下，让他们按照我的要求去找房。后来相中了一套房产，与房主、中介三方打了一个微信视频电话，自己跟房主面对面议价。这种操作方式让我感觉会好很多，起码这是一个真实的交易。有一个房产中介，有一个买家，然后有一个卖家，这才是正常交易的状态。而我之前接触的那个移民公司，是不让我们看不到任何房东的，就是见不到任何人，包括房子可能都不一定能看到。我跟房主沟通完之后，才决定去办签证，第三次飞到雅典，亲眼去看一下房子，付定金、签合同等等，之后的事情还是很顺利的，花比原来更少的钱买到了更好的房子。

第三次前往雅典的时候，是后来找的这家中介公司接待我的，体验和前两次相比有很大的不同。虽然没有豪车、五星级酒店等等中国人比较喜欢的排场，也没有把你看管的死死的，要去哪里，想干什么，提前和相关接待人员说一声，基本都会满足，能够感觉出来工作人员的用心。因为他们是不赚差价的，底价卖房，价格与房主面谈，工作人员充当翻译，无论客户买哪套房产，他们的收费标准都是一样的，一定比例数额的中介费和服务费，很透明。他们也是希望客户能够买到称心如意的房子，这样在后续的工作中大家都省心。

购房流程基本是这样的：中介公司推荐房产，选中的房产进行视频看房，包括房子的周边环境，内部条件等等，这样在去希腊之前，可以对当地的环境和房产状况有一个大致的了解，知道我自己要买的房子是什么样的，心里有一个目标，不会像我第一次去希腊那样，心理落差特别大，而且节省了时间，和多次往返希腊的费用。安排和房主视频议价，直面面对房主，保证交易的真实性。房主人非常友好，曾经是一名建筑师，家住基菲夏，在雅典市名下有多套房产，资金实力也是比较雄厚的。之后办理签证前往希腊实地考察，开始办理手续，签POA和预售合同。预售合同是我自己在公证师办公室亲自签的，亲手把支票交给了房主。签完预售后，我就回国了，最终合同由代理律师签署。

签最终合同当天拍的照片，从左到右依次为公证师、公证师助理、代理律师、卖家律师和房主。

其实海外的移民公司都是差不多的，无论从这家到那家，它们的本质基本是一样的，收一些低价的房子，然后挂在自己的名下以包租、捆绑身份的形式打包卖给客人。大部分没有走过弯路，直接找到移民公司的人都会感觉挺不错的，价格不贵，可以接受。移民公司属于来一个赚一个，赚一次，就不管后面的事情，一锤子买卖。所以，我的建议是不要买这种赚差价的房子，水太深，没有人知道这些移民公司究竟从中获取了多少利益，也不要被各种奢华的排场所迷惑，还是那句话，羊毛出在羊身上，宁可自己多下一些功夫，选到一套性价比各方面都合适自己的房产，将来也好出手或者出租。

选房的话每个人的目的是不一样的。有的人考虑买一个公寓，每年度假的时候住。或者说，有的人考虑带孩子读国际学校，希腊的国际学校费用相对比较划算，所以说每个人他买房的出发点是不一样的。我们买房现在基本上不考虑小孩子去读书，也不考虑自住，所以我们更多希望房价合算，最好有一个长期的租客，出租比较稳定。

接下来和大家分享一下我们历尽磨难，一波三折买到的房产。房产是位于市中心的一间商铺，总面积300多平方米，价格嘛先卖个关子，感兴趣的朋友可以给我留言，猜对有惊喜哦！目前租给文化基金会，租期很长，租客稳定，每月租金是800欧元。里面装修还是不错的，如果不是打算长租的话，租客是不会花钱精装修的。我是2019年12月31日签的最终合同，目前已经收了几个月的租金，租客每个月支付房租很准时。