南宁房产能办理个人不动产权证（也叫房产证）有以下这几类:商品房，经济适用房，单位集资房，国家出资建设的正规安置房，个人房产
不能办理个人不动产的有:三产安置房（不是国家出资建设的国有划拨土地的都叫三产房），小产权房（没有任何政府颁发的证件）

在南宁为什么买安置房？
一， 安置房价格便宜
二， 商品房的首付就可以全款一套安置房，以后不用月供几十年
三， 生活质量提高，比如你工资一万每月，你买一百平商品房首付30万月供会在四五千，除去月供剩一半左右，除去每月家庭开销两千剩三千，如果有小孩的家庭，小孩读书买玩具生病这些三千块远远不够，但是买安置房你省下四五千的房贷你每个月除去花销还有一点存款
四， 安置房证件齐全，受国家法律保护，买安置房有保障
五， 如果你有一百万，你可能够全款买套商品房，但是买安置房只需花40万左右，你剩下的钱买台宝马奔驰都够了，有房又有豪车比你花一百万买商品房更有面子吧！
六， 集体产权入市在三中全会明确指出，广西更是有玉林，柳州这两个试点城市，未来集体产权肯定能办理个人不动产
七， 在不办得个人不动产之前使用年限长，50年使用权，你30岁买都够住一辈子了，到时候你儿子都50多岁了，到时候儿子孙子都不知道买多少套房了
八， 很多人买安置房最大担心其实就是小孩上学跟落户的问题？根据南宁市出台的最新户籍改革制度，落户南宁不一定要拿到房产证后才能办,可以先落户到街道办。落户到街道办需要什么条件?1.土地使用证 2.合作建房合同 3.在南宁居住满1年的居住证明 4.物业开据在该小区居住的证明，具体需要到街道办详细咨询。小孩上学如何解决？先给村委出具居住地址证明，或可拿使用权证到区管辖派出所登记，再报到教育局，由教育局统一安排，您放心，按国家规定，学校是不能拒绝属于义务教育范围的生源的。并且周边学校资源丰富，学校多，学位充足，可以满足就学需求

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