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【融创昆明文旅城】直到现在,我才知道买商铺到底值不值得?

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2020年的春天如约而至,空了许久的城市也开始热闹起来。在过去两个月里,我们最爱逛的商圈停业了、每天光顾的超市也用鲜红大字注明“暂不开放”。不少手机屏前的网友们也都坐不住了,“我实在太想喝奶茶了”“火锅是什么味来着”变着花样上了热门。

(昆明城市全景)
这场阴霾让大多数人体会到户外活动的难能可贵,而“封闭”的生活状态也不可避免地抑制了人们的诸多需求。
很多人似乎都在思考阴霾结束后,要做的第一件事是什么?
时至今日,有人已经用行动给出了答案。
2月20日,杭州一家购物中心恢复营业,中午12点到5点,5个小时,营业额直接突破1100万!
2月22日,兰州一家烤串店复工,一天狂卖6000多串。
类似的场景在全国各地上演,人山人海的排队场面,迅速霸屏朋友圈。
尽管以上这些人潮涌动的场景出现得不合时宜,但这些场景却又明确传达出一个信号:当阴霾真正结束,一大波“报复性消费”即将来临。
我们似乎也可以预见,在1个月,或者2个月后,将会迎来实体经济的“小春天”,而基于实体经济的商铺也将迎来高光时刻。

(实拍图)
不可置否,2020年开年的确是让不少线下实体商业受到了冲击,促使一些行业不得不按下“暂停”键。但往往人们的需求经过一段时间的压抑后,会有一段大的释放和反弹,在新机遇下,商铺的商机或将到来
为什么是商铺?
商铺于大多数人而言,无外乎消费和方便。
但就生活在城市的每个个体而言,人们的生活离不开“衣、食、住、行”,即便是电商横行的今天,每个人还是离不开“生活最后一公里”的便利圈,成熟商铺造就的大型商圈依然是消费的主阵地。
就拿昆明来说,过去你一定听过外地人论述昆明的三部曲:
“除了蓝天白云,昆明还有什么”
“除了滇池,昆明还有什么”
“除了四季如春,昆明还有什么”
在他们眼里,过去昆明能逛的地方除了滇池、西山、金马碧鸡坊、翠湖、大观楼,似乎再也无处可去。如今昆明虽然已增添诸多文旅业态,但你发现没有,拥有成熟商铺的金马碧鸡坊永远有稳定的消费主体。

(金马碧鸡坊一景)
当然,如果你不能理解商铺对于大多数人生活的意义,那么回到商铺的新机遇来看,2020年初线下实体商业经历了“冰冻期”,出现长时间的消费停滞。等一切结束,实体商业的“触底反弹”,商铺更大可能成为“香饽饽”。
也许你会疑问:“那线上消费呢?”
2020年初长时间在家进行的线上消费,已全面诠释出线上消费固有的缺陷,其展示品类虽多,提供的信息却相当有限,“眼见不一定为实”,这一句话同样适用于线上消费。
再加之,昆明的房地产市场,商业地产的稀缺性等种种利好开始显现,促使商业地产受到关注,商铺购买的热情也随之高涨。相比大多数人把目光放在“住宅”上,地段优越的商铺更大可能会成为后来居上者。
当然,在选择商铺这件事上,广度与深度同样重要
有价值的商铺是什么样子的?
来自中国地产商业研究一组报告显示,作为消费主力的80、90后,有超过45%的人将实体商业作为第一消费渠道;而城市居民30%-40%的消费支出,集中在居所1km范围之内。
这组数据中主要强调两点:其一,优质商铺对高净值人群的吸引力仍然充足。其二,占据优势地段汇聚的人流量是实体商业价值兑现的关键一环。

(昆明融创文旅城项目实景图)
当下的趋势也可印证这一观点。在时代发展的今天,线下的情景化体验仍然是主流,因为线下更容易让购物者产生感性消费的冲动。这也就解释了即使是电商蓬勃发展的今天,却也逃不过布局线下体验门店的行为。
这也可以阐述为什么会有那么多财富人群,挤在买优质商铺、特别是成熟地段的路上。
只不过选择商铺的逻辑与住宅有所不同。
买房需得兼具自住和增值属性,买商铺却只需着眼其价值属性。
而决定商铺价值属性无外乎三点:一是人流量,二是经营业态、三是商业业态。
其一,人流量是商铺运转的前提。说白了也就是商铺的地段,商业发展的基础是人气,好的商铺往往是越熟越有价值。有的商业,隔一座火车道的桥,一个是火热朝天,一个却是门庭罗雀,其地段的影响占据了很大一部分。
好地段的商铺有着唯一性、稀缺性、不可复制性的特点,商铺区位消费群体的购买力决定商铺的前景,稳定的购买群体才能助力商铺的运营。
其二,经营业态是商铺释放价值的媒介。传统商铺缺乏品牌支撑和专业管理,服务不全面,各商铺“各自为政”,业态布局容易混乱,无法留住消费者。开发商的实力决定了商铺的未来,优质的品牌是未来商铺产品功能性的保证,具有品牌实力的开发商,商铺的价值点往往会更大,功能性往往也会更强。
其三,商业业态维系商铺活力。如今时代已是互联网+消费的新潮玩法,线下体验,线上买单的模式随处可见。因而,相比传统商业,开放式街区的商业形态,将会是未来商业新零售的主流模式,而商铺也需要依托丰富商业业态来保持活力。
商铺还有哪些机会?
按照以上逻辑,昆明的商铺,是否还有机会?
聚焦昆明的商圈,以顺城为代表的传统商圈,餐饮娱乐于一体的业态,位于城市的中心地段,保证了充足的人流量,其商铺往往也备受关注。
但作为传统商圈,地段价值虽然较高,随着城市建设和大众生活方式观念的不断深化,最传统的业态的升值潜力往往就会有所下降,取而代之的是扩容升级的文旅产业,将吃住游食娱归为一体,已经备受市场的欢迎。
由融创品牌打造的文旅城就是很好的证明,其已成为城市经济发展中亮眼的代表。

(昆明融创文旅城项目实景图)
融创在全国布局了10座文旅城、4个文旅度假区、9个文旅小镇,其中涵盖了39个乐园、24个商业,以及近70家星级酒店。
当然,昆明融创文旅城的硬核表现,不在于业态的新颖成熟,而在于自带流量,且是少有的位于主城区的文旅大盘。
去年12月,昆明融创文旅城正式开业,仅一个周末就突破人流量近30万人次,其以丰富的业态打造出一张代表昆明款待世界的文旅新名片。其中约1.6公里的民族元素和时尚潮流碰撞的商业街区,加之已开业的两大世界乐园:雪世界和海世界的齐聚,已然备受大众的喜爱
而昆明融创文旅城又不止于业态之“优”,项目约3500亩体量的文旅综合体,凭借后续广袤的发展前景,已吸引了诸多品牌商家的入驻。其择址于昆明滇池水质优越的草海片区,具备了“地利”优势。
不仅仅是地段加分,优质商铺所需具备的特质,昆明融创文旅城的商铺比比皆是。
昆明融创文旅城的商铺,属于真正的“临街铺”,客群大且稳定,截止目前为止,项目已齐聚近万已购业主,有固定消费群体。再加之去年就已开业的昆明融创文旅城的文旅引擎,为商铺提供了稳定的消费群体。
从目前区域房企分布情况来看,除融创外,还有雅居乐、中铁诺德、金地等知名房企已入驻,借由这个重量级IP吸引源源不断的客流,人气聚集提升商业气氛
与此同时,按照西山区规划,草海片区将重点打造成为融时尚、文化、生态为一体的“昆明城市会客厅”,而昆明融创文旅城的开业,每年带来千万人次的旅游消费,对昆明和云南旅游业转型升级形成新的动力,商铺的后续消费动力自然相当可观
而融创文旅又高起点占据中国文旅产业头排席位,是中国头部的文旅产业运营商和文旅物业持有者,其卓越的管理手段、科学合理的规划布局,赋予了商铺的升值潜力。
更关键的是,昆明融创文旅城目前可售的商铺,功能性强,其位于“世界乐园的主入口处”,鲜花大道入口处,商业氛围浓厚,集聚全城消费群体目光,尽享草海片区黄金核心资源。
一个事实摆在眼前:昆明融创文旅城带来庞大的人流和高消费力,助力商铺价值稳步升高。
换句话说,如果你不懂如何选择一个优质商铺,像昆明融创文旅城这样重量级IP下的商铺,或许就是你的选择。


1楼2020-03-18 15:53回复