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1、装修准备阶段
第一步,找设计师
设计师分两类:
①装修公司的设计师。设计费大多不高,有的甚至“免费设计”,这是装修公司低价切入的一种手段。
②独立设计师\工作室。费用较高,150~500元/㎡不等,设计图纸全面,能跟踪整个装修过程。
随着沟通深入,我们要看设计师是否具备几个素质:
①熟悉人体工程学尺度,能比我们“多想一点”。他不会默认你的卧室只有一盏灯,他会告诉你应该有几盏灯,是吊顶还是射灯,吊顶吊多低,射灯距离墙多远,各自有什么用途,等的开关在哪里...
②有擅长的风格领域(并且是你认同的) 。看设计师的以往作品,多问问为什们这样,是实现了怎样的功能,还是客户提了什么特殊的需求,以增进对设计师的了解。
第二步,找施工方
施工方分三类:
①游击队。代指没有营业执照、没有职业资格证书的零散施工人员。水电阶段找水电工,瓷砖阶段找瓦工,吊顶阶段找木工,依次类推,每个工种都自己联系,材料全自己买,工地全自己盯,省钱却操心。
②工长的施工队。一个工长可能会挂靠在多个线下线上的平台,注意平台只是提供信息的地方,出问题想要依靠平台维权往往艰难。
③装修公司。装修做的事情其实很简单,就是把市场上各种零散的资源整合起来,能给客户提供项目经理、设计师、监理、工长和工人。
装修公司也属于一种“平台”,但管理要比网络平台严谨的多。装修公司要从装修款中抽成,还要收取施工队的日常管理费用,设计师和项目经理也要提成,还有税金,这么多人要从里面吃饭,就导致了装修公司的价格比较高。
装修公司的工长很多也是挂靠的,工长自己养施工队(给工人发工资),工人最挺的还是工长的,所以工长的人品很大程度的决定了施工队是否靠谱,考察看对方的谈吐、工地现、报价(量房后才有) 。
第三步,量房
通常有设计师负责,具体分三种情况:
①请了独立设计师+工长
设计师量房→设计师出概念方案(至此设计师的服务是免费的)→业主付设计师定金→设计师出设计图纸→业主和设计师签合同→工长带着图纸量房→工长出施工报价(至此工长的服务费是免费的)→业主和工长签合同。
设计师正式签合同前,应确认的设计图纸有:原始结构图、新建图、平面布局图、天花布局图、地面铺装图、强弱电点位图、水电点位图,更详细的可能还有立面图等。
设计图纸确认好后,再做施工报价,不容易产生增减项。
▲施工报价中,材料、工艺做法、单位、数量、人工费单价等信息越详尽越好
②不请设计师,只请了工长。
工长量房记录大概尺寸(不会出图纸)→工长出施工报价(至此工长的服务是免费的)→业主和工长签合同。
③请了装修公司。
设计师量房→设计师出概念方案(至此设计师的服务是免费的)→业主付设计费定金→设计师出设计图纸和施工报价→业主和装修公司签合同。
第四步,购买材料
在装修中会接触到三类材料:
①主材。包括防盗门、窗户、木门、橱柜、地板、乳胶漆、墙纸、石材、集成吊顶、卫浴设备等,主材一般都是产品。
②辅材。包括水泥、沙子、石膏、石膏板、腻子、防水涂料、电线、线管、水管、木方、木龙骨、木板、钉子等。
③软装。包括家具、家电、灯具、布艺、绿植、装饰摆件等所有客移动的、易于更换的饰物。
其中,软装由自己购买,主材和辅材到底是自己买,还是施工方报价,看选择怎样的装修方式。
装修方式分三种:
①清包。你买材料,工人干活。清包省钱,因为不通过工长或装修公司买材料,少经一个人手,就少一分差价。不过连一个螺丝钉都要自己买,感觉挺虐的,上班的人可没有那么多时间和精力。
②半包。自己买主材,工长或者装修公司提供辅料和施工。好处是主材选择范围很广,市面上有的、只要自己喜欢的就能买到、实在不行可以私人定制;还能跟商家还还价,有时候可以赶上活动、可以省一笔钱。
③全包(大包)。自己当甩手掌柜,工长或者装修公司搞定全部主材、辅材和施工。真是非常的省心、但不一定省钱、大包套餐公司广告词听起来便宜,可是墙地砖、地板、乳胶漆、木门、橱柜等等的主材,只要他们公司展厅里有的样品,基本都是同品牌中的低端产品。看上了好点的、花色款式更加喜欢的!对不起,这个要价钱。
比较三种装修方式,如果对装修效果有期待,更推荐半包,没有清包那么累,还能自主购买材料。
以上四步是装修准备阶段的大体流程,没有严格的先后顺序,也不是每一步都必须进行。
2、硬装(基础施工)阶段半天 开工交底
业主、设计师、工长(项目经理)、监理到场,在工地现场明确工艺、验收标准以及增减项。
如果要做拆除,查看现场需要保留的物件、比如门窗、空调、热水器,需要跟客户沟通如何处理。
3~5天 拆除
3~5天 室内结构改造
半天 水电交底
业主、设计师、工长、水电工、监理到场;如果有中央空调、新风、地暖、热水器、软水机、净水器,时间可以的话都要到现场、关键节点需要跟设计沟通好。
施工期间测量防盗门、测量室内门、测量窗户、测量橱柜等、在水电交底前后尽快完成。
5~7天 水单改造
改造前安排进水电料;在水电施工前,安装中央空调;在水电施工后,安装地暖。
期间可以进行燃气表移位(合理合规)、安装窗户。
半天 验收水电验收
验收后根据水单工列的单子买开关插座面板、角阀、地漏、厨卫止逆阀。
3~7天 做吊顶、垭口、背景墙造型等
3~5天 贴墙砖
厨房贴砖之前,安装烟道止逆阀和链接软管。
安装窗台石(最晚在刮腻子前)
1~2天 闭水实验
提前跟楼下邻居沟通要做闭水实验,留好联系方式,可能去楼下查看是否漏水。
期间可以选地板,根据地面确认地板厚度
安装过门石(最晚和地砖同时铺砖)
3~4 贴地砖及水泥地面找平
地面找平要做洒水养护,夏天要多洒水。
改燃气管\测量橱柜吊顶
贴完砖一周后(乳胶漆提前订颜色)可以做美缝。
2~3天 墙面和顶面石膏找平
找平完粘贴石膏线、复尺室内门、橱柜、定制家具。
选好乳胶漆(乳胶漆颜色)
3~7天 刮腻子2~3遍
1~2天 打磨墙面
1~2天 刷乳胶漆\贴墙布、墙纸
刷乳胶漆要“一底两面”,先刷一遍底漆,再刷两遍面漆。底漆可以防止底层返碱、增加涂料附着力。
期间可以进行厨卫和阳台吊顶。
半天 竣工验收
3、主材安装阶段
1天 地板安装
提前10天约商家测量和验收地面,看是否具备铺装条件。
1~2天 橱柜安装
可以约油烟机、灶具、其他厨房电器一起山门安装。
1~2天 室内门安装
在橱柜之后安装,避免大板子进出碰坏门。
1天 定制家具安装
安装地板和定制家具谁先谁后看情况,不固定。
1天 卫浴安装
花洒、浴房、马桶等安装。
1天 墙修补
安装造成的乳胶漆破损,找工长派人来修补。这时可以退掉多余的瓷砖。
开荒保洁,大扫除。
4、软装阶段
进家具
开荒保洁完成后,进家具和饰品。
晾味
空房至少晾味三个月,尤其是橱柜、家具等木制品的气味都散去后再入住。家里有小孩的,最好晾味时间长一点,可以经过一个夏天。
入住
恭贺乔迁新禧


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