深入了解恒大物业公司违规收费的内幕。
在防城港市恒大御景湾小区，物业公司管理是严格的，面带微笑口头服务是认可的。可是收取的物业费在防城港市同比也是最高的。现实收费存在一下违规：
一：物业费按照建筑每平米每月1.7元。其它违规费用，公摊税费，（每月不等）公摊电费（每月不等），二次供水维护费，稍不注意的违约金。
按照国家法定《物业收费管理规定》，物业费就包括了清扫卫生，垃圾处理，小区路灯监控和公共设施维护费用，可恒大御景湾物业公司在收取物业费后，违规附加收费，违反了国家规定，是违规收费，违法收入。
二：我国《物权法》规定，小区内道路，绿化树木，公共设施，公共场合，其物权归业主共同所有（因为在住宅楼出售转让时业主交付款就包括公摊面积和附属设施建设费用），物业公司不得利用业主共同财产（公共场地）收取其它费用。也就是说不得利用业主共同财产盈利。（而恒大御景湾物业收取业主电动车停车费，每辆每月30元）这是利用业主共同财产收取费用，收入归其公司非法所得。
三：当业主居家有水管漏水等其它需要维修时，物业会微笑的(*^ω^*)服务，你好，你的这情况已经出了保修期，试问，物业费难道就是清理垃圾，打扫卫生吗？
四：在小区里不能在公共场合临时停车，车辆进入小区，在围栏促使下，就是走地下停车场，等你驶出小区，就会收取停车费，试问，业主搬家就得停车，也就是一会儿（半个小时），你们也要收费，三元五元不多，可架不住你公司时时刻刻在违规收费。露天停车场每月每辆车收费100元，可物业公司长期说没有空位。地下停车场每辆车每月收费270元，超物价收取停车费。这些收入不知缴纳营业税否？（不纳入税收的收入是有规范限制的）这就是不合理的违规收费。
五：初步预计，该小区22个单元，高层多为28—32层，每层五至六户。住户近4000户每户每月均收物业费156.7元，加上公摊电费，公摊水费，公摊二次供水维护费，电动车停车费，以及地下停车场费，临时停车费，预合计每年收费14400000元左右。（收入巨大，这不知道缴纳公司营业税务没有）
六：违规不合理的收费，造成了业主的负担加重，也对恒大地产的长远发展逐渐形成阻力，负面影响了恒大半岛及其它地域的开发销售。
七：从外表看恒大地产金玉其外败絮其中，只要你入住，就仿佛欠了周扒皮的债，永远无止境的变法收取各种各样的费用。
八：建议所有置业买房的人，要慎重考虑，恒大地产的收费管理。
九：建议防城港有关部门加强管理，规范地产开发，和物业公司监管力度。杜绝违规收费，创造良好的投资环境，让防城港市在全国乃至世界有一个响亮的品牌和口碑。
在防城港市恒大御景湾小区，物业公司管理是严格的，面带微笑口头服务是认可的。可是收取的物业费在防城港市同比也是最高的。现实收费存在一下违规：
一：物业费按照建筑每平米每月1.7元。其它违规费用，公摊税费，（每月不等）公摊电费（每月不等），二次供水维护费，稍不注意的违约金。
按照国家法定《物业收费管理规定》，物业费就包括了清扫卫生，垃圾处理，小区路灯监控和公共设施维护费用，可恒大御景湾物业公司在收取物业费后，违规附加收费，违反了国家规定，是违规收费，违法收入。
二：我国《物权法》规定，小区内道路，绿化树木，公共设施，公共场合，其物权归业主共同所有（因为在住宅楼出售转让时业主交付款就包括公摊面积和附属设施建设费用），物业公司不得利用业主共同财产（公共场地）收取其它费用。也就是说不得利用业主共同财产盈利。（而恒大御景湾物业收取业主电动车停车费，每辆每月30元）这是利用业主共同财产收取费用，收入归其公司非法所得。
三：当业主居家有水管漏水等其它需要维修时，物业会微笑的(*^ω^*)服务，你好，你的这情况已经出了保修期，试问，物业费难道就是清理垃圾，打扫卫生吗？
四：在小区里不能在公共场合临时停车，车辆进入小区，在围栏促使下，就是走地下停车场，等你驶出小区，就会收取停车费，试问，业主搬家就得停车，也就是一会儿（半个小时），你们也要收费，三元五元不多，可架不住你公司时时刻刻在违规收费。露天停车场每月每辆车收费100元，可物业公司长期说没有空位。地下停车场每辆车每月收费270元，超物价收取停车费。这些收入不知缴纳营业税否？（不纳入税收的收入是有规范限制的）这就是不合理的违规收费。
五：初步预计，该小区22个单元，高层多为28—32层，每层五至六户。住户近4000户每户每月均收物业费156.7元，加上公摊电费，公摊水费，公摊二次供水维护费，电动车停车费，以及地下停车场费，临时停车费，预合计每年收费14400000元左右。（收入巨大，这不知道缴纳公司营业税务没有）
六：违规不合理的收费，造成了业主的负担加重，也对恒大地产的长远发展逐渐形成阻力，负面影响了恒大半岛及其它地域的开发销售。
七：从外表看恒大地产金玉其外败絮其中，只要你入住，就仿佛欠了周扒皮的债，永远无止境的变法收取各种各样的费用。
八：建议所有置业买房的人，要慎重考虑，恒大地产的收费管理。
九：建议防城港有关部门加强管理，规范地产开发，和物业公司监管力度。杜绝违规收费，创造良好的投资环境，让防城港市在全国乃至世界有一个响亮的品牌和口碑。
