1.迷信“黄金地段”
“非风水宝地不选”是很多创业者开店选址中普遍存在的一种心态。殊不知,“黄金地段”的昂贵租金与激烈竞争所带来的经营风险,非一般人所能承受。

2.不顾形象,徒求销量
对于经营中高端奶茶店而言,除了考虑店址对销量的促进作用外,还应评估其对品牌形象的影响。为确保品牌形象不受损害,创业者在店铺的选址方面还需强调周边环境的卫生、清洁、美观。

3.盲目进入竞争饱和区
过度集中往往会造成市场饱和。有时候,位于同一商圈的多家同类店面看起来生意都很好,实际上已达到竞争平衡的临界点。新增加一家店,市场就超饱和了,造成“僧多粥少”的局面,原先挣钱的都开始亏损,大家只有打价格战。

4.行业偏离商圈定位
每个地区都有自己的整体商业网点布局。错位选址,逆势而动,往往得不到宏观政策的支撑和大环境的推动,吃力不讨好,最后只能选择撤出。

5迷惑于客流量的表象
对于奶茶店而言,除了要考虑总体的客流量外,更应深入分析客流的有效性。以为人流密集的地点就是奶茶店的好商圈,这是对商圈的误解。

6.缺乏借势意识
做生意要成行成市,过分孤立仅靠一家店面“单打独斗”,未必就是一件好事。巧妙地借对手的势,往往能对销售起到积极的促进作用。

7. 宣传空间考虑不足
店招、立牌、展示架、海报,这些常见的宣传道具对于奶茶店的销售有着不可忽视的作用,运用得当能起到“四两拨千斤”的效果。在选址时,最好是了解门窗是否可改装为落地式大玻璃结构,当地政府对店招悬挂有无特殊要求。
临街门面店招会有城-管查，也有很多物业会要求统一门头，这些在选址时都要提前了解清楚。方法很简单，找旁边店面老板询问下。

8.忽视顾客休息区
如今的消费者越来越挑剔,对奶茶店的服务完善程度越来越重视。奶茶店必须将这些因素考虑进去,否则店址再好,店内没有方便顾客休息的服务区以及消磨时间的一些配套服务,也很难让顾客对店面满意。这也是奈雪喜茶走大店模式的优势之一。

9.低估消费惯性对购买的影响力
在选址考查时要对该地消费者的购买习惯进行深入调查,很多经营者虽然在定位、商圈的分析上下足了功夫,但因对消费者的消费特性考虑不到位,最终只能草草收场。比如一条商业街，大多都在街头消费，很少会走到街尾，虽然可能只隔一两百米。

10.不考察商业环境的未来变迁
奶茶店的投资回报周期较长,一旦周边环境发生变化,必将导致投资无法收回。有些目前看起来很优越的位置,可能过不了多久就会因城市发展变化的要求而陷入改造、拆除的麻烦。

创业是需要自己花更多心思去做的事情，欢迎大家有疑问来和我们交流。