论房子的保值性,假设一平一万元的房子100平方,那这个房子的总价值就是1百万,100万存三年定期,一年利息就是4万元。存银行一年就相当升值到104万元。三年升值到112万,而炒房三年后卖二手房就有前后交易费。也就说100万的房子三年后在前提能卖到约120万的情况下等于不挣钱。当然利息年年有,而以后的房价不见得年年升值。
且不说二手房诱惑力不如一手房,最主要其实跟炒房的有竞争的不是房空,而是大量的开发商,他们在不停的盖房子,可以说一个城市每多盖一个楼盘,这个城市炒房人手里的房子就多了一个楼盘的竞争房源。
以前的房子具有保值性,并不代表以后,不然就是犯经验主义错误,因为每个城市的房子都是陆续增多,去年的房子比前年多,今年的房子又比去年多,存量越来越大,所以说拿着今年的房子存量对比往年的房价没有多大意义。
恒大的房子到底有没有真正做到613个楼盘75折,其实并不是最重要,重要的是放出了一个信号,房子不好卖了,不是越来越贵的时候了,更不是地产商捂盘不卖的年代了,这环境下炒房者也不敢再买了,这个信号传达给全国中小地产商,他们就会跟进加入销库存的行列,毕竟刚需越来越有限,炒房者又不敢买,只有刚需买,买了你的房子就没法买我的,以后房价是涨是跌也就一目了然了。
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