项目位于广东东莞麻涌镇新沙港工业园区，目前为工业用地；项目占地50049平方米，建筑面积仅203.7平方米，地面较为平整。
项目位于临近高速入口、附近有多个港口码头及铁路网络，交通环境较为便利；近年来，深圳及其卫星城市东莞物流用地“一地难求”；该项目可用作物流仓储用地，稀缺性不言而喻；项目所在地为粮油集散地，市场可辐射广东、广西、云南、贵州、江西、湖南等。