房屋情况介绍：
20多年的老房子了，预制板结构三层楼，一层门面房打算出租，二三楼打算自住，奈何房子结构不好，原来应该是当办公楼建的，估计墙全是承重墙，想重装一下却无从下手，希望高手给个改造方案，按现在的情况来看，十年内应该没有拆迁设计，装修费越少越好，毕竟谁赚钱都不容易。
出租多年，很多地方都破损，下水堵了得重弄，暖气还是以前的明暖，电线老化，漏雨墙面基本得重做，屋顶预制板间部分已有裂缝。
改装需求：
二三楼最好能改成两室一厅一厨一卫，卫生间不需要多大，最好能把走廊的空间利用一下，这样住起来舒服些，出租也更容易些。
二三楼的结构图