多数人包括美国人都认为在美国购房即拥有了房屋及土地所有权，其实不尽然，在有些州购房并不包括土地的所有权。这就是为什么在美国的房地产所有权大致有两种：Fee Simple和Leasehold，这两种所有权差别很大，对房价有巨大的影响。
Fee Simple 是我们一般人了解的所有权类别，这是一种完全彻底的所有权，该产权包括土地和土地上的所有固定附属物，产权所有者有拥有，使用，放弃，出租或转送的权利。其中Fee Simple Absolute的所有者可以永久占有房地产，这也是我们一般人购买房产时获得的所有权。而有条件或时间限制的Fee Simple则根据条约会有使用时间或使用条件的限制。
Leasehold产权的拥有者不拥有土地，他们只能在合同规定的时间内租用土地。如果房屋被转卖给他人，新的所有者只能在剩余的时间内使用土地。在合同到期后，根据合同描述，有可能连同土地上的所有固定物都会被归还给土地所有者，使用，维护及改建都要服从合同的约束。 Leasehold在有些州仍然存在，如夏威夷，以及纽约州，佛罗里达州的部分地区。