问：什么名义收房？
答：用经营的真实名义去收房，非自住
问：如何寻找有效房源？
答：
1.市场价拿房，甚至低于市场价拿房，拿到赚到
2.多角度拿房思考
3.中介资源开拓
4.挖掘原业主资源
5.租客到期前及时沟通
问：出租屋如何进行风险管理
答：
1.整体出租被动收入，易于管理；分租是主动收入，事情多，管理困难
2.长租公寓：有出租房屋及流动人口管理条例
3.签合约：合约有身份证信息，约定不能超几人，注意外国人、w族、z族等出租管理
4.基本不改变房子主体结构，不触动出租房管理条例
5.房产证用途一般为住宅或商住，违建、厂房等不拿
6.出租房保险
7.避免房子租给fz分子
8.及时收租
问：租期年限与租金递增如何与业主谈？
答：
1.6年以上长租约
2.租金合理递增
3.年化收益率低于30%不租
问：拿房标准是什么？
答：
1.开间不拿，最少一房一厅
2.楼梯房五楼以上不拿
3.超4房以上不拿，3房少拿
4.一定拿有利润的房子，不抢房
问：长租公寓的运作流程
答：
1.考察周边的市场价，出货价，现场看房子
2.装修方案及成本计算，溢价预测
3.合同前计算回报率，拿房价格
4.成本回收时间
5.想好如何与业主谈
6.出装修方案
7.拿房后，15天硬装，5天软装，20天拍图出租
8.租客人群画像
问：违约金如何定？
答：
1.以实际装修成本为主，以实际装修合同为准。
2.装修资料存档，至少是真实装修成本的3倍。
3.违约金不少于10w

长短租结合，由简单到复杂
长租公寓多是年租，没有特殊情况，租客稳定一般合同期内不会发生变换，
民宿是短租，每天要面对不同的人群，而且需要通过平台引流才可以实现客源的招募工作，每天要打扫维护，对房子本身的装修风格会有更高的要求，所以是完全不一样的思维运营方式。
所以包租学会了，起码拿房和装修关就大体有把握，剩下的主要在于运营部分的学习了。
所以包租从简单做起，有几套房子的积累再开始做民宿会更加稳妥。
不过是长租公寓还是民宿都是能赚到钱的，学习学习再学习优秀小伙伴的经验和教训。
具体子安买房笔记的小伙伴这么做的啊，咱一起学习，一起进步，欢迎拍砖。

包租房案例一，入门版 简简单单长租公寓
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案例二，中级版 普通收益长租公寓

包租房装修案例（高级版）
高端美民宿、涉外公寓类型，18000租进的三居经过设计装修改造后短暂民宿一段时间遇到多金媚媚年租41w，兼职贫穷限制了我的想象力，帝都人才辈出
这样的房子这样的租客要来一打……不愁吃不愁穿，日子过得还滋润

二房东赚什么钱？
房子是一只鸡。我们买不起房子这只鸡，那我们就借吧。包租做二房东是一个借鸡生蛋的投资方式，其次，二房东可以获得稳定的现金流，只要你管理好你的租客，你每个月都能获得稳定的租金。
然后，从通货膨胀、经济发展、城市化角度考虑，中国的房地产很大概率是上涨的，如果把城市比作一家上司公司，那么房子就是该公司的股票，参与房地产就是参与分红。

收房子吗，我这边上海闵行