最近看贴吧，买房子和卖房子的都比较多，关于鲁山房价的各种讨论

发现一个问题，很多人都喜欢拿鲁山卖的最贵的小区，比如建业，幸福城 一类的房价，去跟平顶山比较便宜的小区去对比，不觉得奇怪吗

首先声明，本人不是卖房子的，也不买房子，仅仅是说一下自己的看法，欢迎吧友们理性讨论，不喜勿喷

鲁山买房风险很大，水也很深，我自己也掉里过，吃过亏上过当。在外漂泊六七年，赚点辛苦钱，从2012年开始坎坷买房路

对鲁山的房价从2012年开始，关注到现在，就先说说鲁山的房价

2012年的时候，本人刚毕业，父母拿出家里所有的积蓄给我买房，不幸掉坑里了，当时鲁山的房价普遍在2500到3000之间，买的最好的是上宅，大概3000左右，最便宜的是东方国际花园，2500绝对拿的下。本人当时刚入社会，在外地打工，小白一个，什么都不懂，只知道看是不是五证齐全的。父母做主定了望城国际花园的房子，记得很清楚，2860一平，户型楼层，小区位置都很满意。

下面说说被坑的事情，当时专门查看了五证的情况，望城国际那是的售楼部就在现在文化广场对面，上下两层，形势很大，宣传的五证齐全，五证就在售楼部里挂着，当时鲁山县城的有线电视台上还打着望城国际的广告（电视屏幕上方，滚动字幕那种，写着大产权），父母拿出所有的积蓄，交了50%的首付（当时最低可以交20%，父母为了能让我以后轻松点），之后鲁山的房子，上宅，盛世华城，望城国际等等，一片烂尾，只有东方国际花园一枝独秀。后来才知道，望城国际花园的房子，五证无一证，土地还有纠纷，就这样建成了鲁山地标一类的建筑。之后就开始了辛苦退房讨钱路。原来有去望城国际售楼部看过房的可能知道，当时宣传的小区规模挺大，不比上宅规模小，现在就独独一栋楼，后来去找开发商要求退房退钱，想想也知道肯定不可能的，后来这一栋房子可算是建成了

开始首付交了20万，建成后开发商要求再补15万房款就交房，等于是总房款35万，当时家里是真没钱给了，一直拖到17年底，鲁山房价开始回暖，开发商才答应退房款，到18年初的时候，开发商已36万的价格把我的那套没有手续的房子卖了出去，才把钱给退了

出于各种原因，鲁山那几年的房子，多少都出了点问题，不是烂尾，延期交房，就是手续有问题，办不下来房产证。东方国际和幸福城算是口碑比较好的，起码手续没问题（幸福城三期除外），能交房，所以现在在县城各处开花，房价一路上涨。

18年下半年的时候，鲁山的房价均价是3800多（在网上看的数据，当时绿地，盛世华城，锦沅玺堡，东郡华府都比较便宜），现在19年底，鲁山房子的均价是4400多（网上数据）。最近三年来，鲁山的房价上涨的还是挺多的，不过从2012年来算的话，鲁山的房价7年间涨了80%，也符合物价的正常上涨水平，没有涨的那么夸张。我从18年初开始看房子，当时鲁山的每个楼盘都去看过，当时重点看了锦沅玺堡和东郡华府的，因为便宜，当时3300左右的价格都能买的到，上宅和鸿尧御园因为开放商的问题，房价都比较便宜，当时也没想那么多，房子最后也没定下来 就出门做生意去了。等到下半年回鲁山，锦沅玺堡和东郡华府的房子就涨到了三千七八，鲁山整体的房价都涨起来了

之后就开始慌了，房价上涨这么多，谁要买房谁都慌，然后就又开始各种看房。媳妇看中了幸福城四期的地段，当时幸福城三期手续出了问题，四期只拿到一个土地证就开始预售，没办法，媳妇看上了，非要买幸福城四期。当时排号宣传的时候说房价四千多，不会超过四千五，开盘当天楼主已4900的价格抢到了一套洋房。为什么说抢呢，这两年在鲁山买过房子的应该就懂了，鲁山这几个比较出名的小区，开盘的时候就是抢的，不要说什么请的托，或者是炒房的，只要真的在鲁山买过房子的，都知道那不是，哪里会有炒房团来鲁山这个小县城炒房的？

鲁山现在好多新小区的房子，入住率都不高，不是房子没卖出去，只是买房子的好多都是像我这样的情况，在外地工作或是做生意，一是承受不起大城市的高房价，二是在外地没亲戚没朋友的，也没想着要在外地安家。好多人觉得鲁山的房价贵，这一点我不反对，相对于鲁山县城的工资水平来说，房价确实不低，不过在县城工作拿工资的年轻人，有几个是靠自己买房的？大部分都是靠父母拿钱买房的，真正靠自己买房的，大部分都是在外地工作或者做生意的。本人这几年也跑过很多地方，去过很多县城，觉得鲁山的房价和别的地方相比，确实算不上高，属于中下水平。

考虑一下鲁山的人口基数，适龄需要买房结婚的未婚青年，需要方便子女上学而在县城安家的人。鲁山这几年开的楼盘看着确实不少，像本人买的幸福城四期的，其实也只有400来户，大地城和建业，那么大的形势，也才一千多户，有购房需求的人又有多少？

后来楼主做生意赚了点钱，首先想的就是改善父母的居住环境，父母住在二十来年的老旧小区里，水压太低，一年四季吃水都有问题，冬天管道上冻就更没水了，因为自来水的问题，还给县长信箱留过言，自来水公司也只是简单处理了一下，生活用水还是成问题。最后就和媳妇商量了一下，刚好赶上大地城搞团购就又首付了一套房子，4400的价格定了一套小高层，后来才知道，开盘当天最便宜的一套房子才3200一平，总体上大地城那次开盘均价4000多点。