二，能获得稳定的家庭现金流。
上一篇横山君说要营业额，交税与雇佣，本质就是要好好经营并且是赚钱的。而且除去这个签证考量，一个家庭在日本生活，消费要增加也是需要考虑的。所以其实找到一个好的市场，好的业务非常重要。
而日本在2018年6月实行民宿新法，的确为这个带来了生机。横山君在我的一篇文章里面有详细分析。
民宿新法一年了，投资东京民宿门槛与收益怎样？在这里简单介绍下：
因为民宿新法出台，日本进入后民宿时代，大批小资本民宿被淘汰，市场空缺极大，入住率，单价与盈利都是现在全球所有旅游城市之首。收益极高无比，日本原本长租的收益就是6%-8%，日本民宿市场空缺大，基本上是比长租加一倍，约8%-10%。
如果是自建房，能省下部分的开发费用，如果找到好的团队，在选地，设计，利用面积，运营做得好，大概还可以翻一倍，约12%-15%。这个收入即使扣除给团队的雇佣费用，税务等，还能剩下5%-8%的收益率。既满足签证需求，还能给家庭带来可观的稳定现金流。
但当然比起奶茶店或自己做小生意，他的门槛也变大。需要比较大体量的资金来买房或自建，而对团队的能力要求也变得很高。团队这就涉及到第三块，无需能力要求与投入劳动量：
三.无需实际经营管理能力(包括日语)与无需付出额外劳动力
理论上要拿签证就要求好好地经营管理，那就应该自己好好干。但因为民宿市场实在太好了，市面上就出现了一大堆专门做民宿的公司。
所以比起其他需要实际经营的项目，没有经营能力与不想付出劳动量其实是个很大的门槛，但买旅馆是可以实现的，除了能满足签证需求外，还能获得不错的回报率。
以上是关于这个事情的好的方面，但这么好的事情，难道没有门槛吗？
其实是有，而且很高。横山君说一下：
一，需要资金量大。
要凑到这么多的现金，本身也需要有一定实力的家庭能达到。只有投资经营移民。就是既要投资又要经营，还对营业额什么的有要求。所以本身买旅馆的体量就要变大。而且比横山君自己预期要投入的大很多。
要达到那个营业额要求，大概需要购置300万以上的房产才可以。如果对回报率以及降风险有要求，就需要买位置好一点的地，价格会更高，可能按照500-1000万来做才可以。
这个体量其实超出了横山君自己本身准备的资金。让人望而却步。但后面想想也是，投资越大，收益就越大，越稳定。前面说的那么好，如果没有资金门槛的话，岂不是谁都能去做。
但好就好在如果是自己买土地建房，是可以按公寓的设计建筑，可以拆分房子产权，也就代表可以多人合资。像横山君买的这套总投资是1200万，8间loft，其实下来一间也就150万，
买2-3间就可以满足营业额的需求。这样就能保证土地位置是好的，收益率是高的，经营风险是低的。
但即使是这种方式，没有一定量的资金还是没办法的。因为外国人无法贷款，即使是按拆分产权的方式，要凑到这么多的现金，本身也需要有一定实力的家庭才能达到。