2019年1-10月，沈阳商品住宅备案总面积13217775平方米；备案总套数达127568套，道义板块备案29277套，相当于1-10月沈阳每卖出4套房则有一套来自于沈北道义。
场景预设：
如果你是沈北“原住民”，从小到大无论是生活、学习还是工作都在沈北，对沈北有着不变的情怀，但是现在已经需要买改善住宅了；如果你厌倦了市中心拥堵的生活，想在环境优美，但是各方面配套也相对齐全的区域买一套改善型房产；父母年岁大了要接到沈阳和你们一起生活，需要一套大一点的房子，最好是热门区域的洋房... ...
关键字：
沈北 改善
需求预设：
北部三室以上纯改善品质型项目
均价：1万/㎡左右
面积：110㎡以上
预设需求重点项目分析：中海望京府、首开如院（洋房）、汇置尚岛、中粮锦云天成、沈北万达（未来）、万科北宸之光（未来）
重点项目配套分析：根据以上项目的位置布局，我们将对其进行分板块分析，即沈北正良西板块、沈北环蒲新城板块及七星东板块。
正良西板块代表项目：
中海望京府、首开如院（洋房）
中海望京府
拿地详情：2019年3月中海地产以5000元/建筑平方米，总价15.59亿，溢价率60.26%竞得正良西科讯包装地块。
项目入市时间：2019.7.21定名
首次开盘：2019.10.13
▲中海望京府沙盘
被列为改善的原因：作为2019年沈北地王，中海地产拿地时便掀起了2019年沈北土拍市场的高潮，这也是中海地产首进沈北。中海望京府无论是从地段、地价或者是品牌上来看都是沈北新区改善产品的代表。项目位于沈北道义板块中心，距离地铁二号线沈阳师范大学地铁口直线距离1.2公里左右，坐享正良商圈的商业便利。
中海望京府以纯粹低密建筑与园林，商业街区与住宅区分隔的京逸美学规划，打造精装高层以及低密洋房。不论是106-118㎡的精装高层或是洋房都可以作为正良西改善型产品的首选之一。
沈北新区总体市场现状总结
在道义楼市发展的这十几年里，经历了兴起、崛起、爆发、沉寂几个阶段。当下，道义楼市可以说突破瓶颈，进入再次爆发阶段，开启全新发展轨迹。
2019年对于沈北楼市发展来说，尤其道义板块发展，算是极具突破性的一年。这一年道义板块销量不断超越自我，板块销售冠军地位无人能撼，其销量经常高于第二、三名板块销量之和，据统计，上半年沈阳每卖出4套房子，就有一套来自道义，由此可以说明，当前越来越多的购房者认可道义选择道义。
在土地市场方面，道义板块土地价格上涨趋势明显，当前最高成交价格突破5000元/建筑平方米，吸引了更多房企参与竞拍，更多的房企开始选择沈北。也正因为沈北道义土地市场的起势，板块内在今年改善型产品也随之增多，沈北道义楼市正式进入改善居住新时代。
