龙湖北！沈北新区再出150000平方米居住用地

2019年沈北房价上涨有1000+元／㎡，利好释放后，沈北要进入一段横盘期么？近期，甚至有消息称沈北部分楼盘出现了小幅的降价。
就在大家对沈北的涨势出现怀疑之时，沈北新区2019年最热的环蒲新城板块，再降有利好释放。
2019年沈北道义板块土地市场不断出现引爆式“大新闻”，在万科、万达接连进驻沈北后，沈北道义板块土地市场又将推出新地。

龙湖北地块示意图
11月环蒲将推新地——龙湖北地块
据小道消息了解，11月沈北环蒲新城板块将再推出新地，由于地块位于龙湖原府项目北侧，我们叫他龙湖北地块。
根据龙湖北地块推介信息显示，地块面积为15.4万平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，绿化率不小于35%，建筑密度不大于30%，商业比例不大于5%，楼面价格在2100-2500元/建筑平方米。（注：该地块最终出让条件以官方发布挂牌信息为准。）

龙湖北地块实景图
栋察楼市对该地块进行实地勘探，龙湖北地块南侧紧邻龙湖原府项目，西侧紧邻孝信北街，东侧紧邻天乾湖街，位于当前道义发展的新核心板块环蒲新城。

地块周边公共交通配套有待升级
交通方面，该地块目前公共交通较为缺乏，地块周边公交线路较少，有待提升，驱车出行较为便利，驱车至蒲河路地铁站仅需5分钟左右。
教育方面，该地块临近汇置尚郡项目，据了解汇置尚郡项目内将建大型沈北教育城，未来将有汇聚7所品牌名校，此外板块内还有雨田实验学校，地块所在板块教育氛围浓郁
商业医疗方面，地块临近尚柏奥莱，且与正在建设中的吾悦广场直线距离3公里左右，在购物休闲方面十分便利。此外地块距离盛京医院沈北分院3.5公里，医疗健康有所保障。
环蒲势起 成道义新核心
环蒲新城板块在碧桂园、亚泰城、三盛、中铁等房企深耕多年下，已经有了一定的居住氛围，为板块楼市发展奠定了一定的基础。近两年，随着多个品牌房企进驻，环蒲新城板块迎来全新发展机遇。
据统计，从2018年起，环蒲新城板块居住用地出让不断，至今已有9宗居住用地出让，进驻的房企包括大悦城控股、新城控股、恒大、中金等，通过收并购方式于环蒲新板块拿地的房企还有融创、富力等品牌房企，此外汇置旗下两项目也于今年初亮相于环蒲新城板块。
众多品牌进驻环蒲板块，使得近两年环蒲板块多个新项目集中亮相，目前板块内在产品品质以及生活配套等多方面都迎来全新升级。
如今，板块内龙湖北地块即将亮相，将再次为环蒲新城板块楼市添砖加瓦，该地块能否再次吸引全新品牌房企进驻，十分值得期待。

地块周边项目
地块周边高层均价7000/㎡仍有提升空间
从龙湖北地块周边在售项目房价情况来看，龙湖九里晴川在售高层均价7000元/㎡；富力院士廷在售清水高层均价6500元/㎡，精装高层7500元/㎡；汇置尚郡在售高层均价7600-8000元/㎡；富力盛悦府在售高层均价6500元/㎡。
综合地块周边情况分析，龙湖北地块虽处于当下发展风头正劲的环蒲新城板块，但由于地块周边缺乏交通配套，且周边在建项目居多，未形成一定居住氛围，多方面因素来看，龙湖北地块周边在售项目高层均价整体在7000元/㎡。但从周边在售项目以及沈北教育城配建等利好加持，地块未来存在一定上升空间。
综观年内环蒲新城内项目，有两个趋势，那就是偏向于改善并且学区已经落定，配套较为齐全的项目，这类项目的价格较高，已经逼近10000元/平，甚至有项目价格已经破万；另一个趋势则是售价在7500元/平以下，为刚需购房者留有上车机会的刚需项目。该宗地块最终的成交价格，或将决定项目的最终定位。
2019年就快接近尾声，综观今年沈北楼市、土地整体走势向好趋势明显，如今第四季度，还剩两个月，年终冲刺沈北又能交上怎样的“成绩单”呢，我们共期待。