在销售房屋的过程中,购房者在签订房屋合同之前会向开发商交一部分的数额的金钱,所以购房者在交房屋之前所交的定金也不是小数额,若开发商以各种理由不退定金,这笔钱就白白损失了,购房者应该如何避免定金的损失呢?
一些购房者认为开发商售楼处就在,不会跑掉的,况且开发商也是很大的公司,有实力,即便是开发商的口头承诺或是忽悠,购房者也不会考虑很多,亦或是中介帮购房者代签,签完交完定金之后,购房的相关资料,认购书收据原件都不在购房者手上,这就为后来定金维权带来了一定的难度,即便只收到了口头承诺,购房者也深信不疑。可当房价大涨后,开发商立马不认账了,购房者又没有签定金合同,恐怕难以维权!
购房者在签订协议之后,若合同出现问题,必须要与开发商进行协商协议的内容。
“定金”与“订金”虽然只有一字之差,但两者却有着本质的差别。定金具有法律效力,而订金没有法律效力,当收定金的一方违约时,定金可双倍返回,而订金只能返还原额。所以,购房者一定要看清认购书上写的是哪种金。
如果购房者对房子的各方面都很满意,就比如户型、面积大小、价格等,那么此时交定金无可厚非。但如果你比较犹豫,此时可别被售楼小姐(销售员)的花言巧语所迷惑,无脑交付定金,否则要想拿回来可就难了!
有些购房者认为,买房交定金一定要尽量少,这样到时还可以反悔!其实不然,要知道当下房价一直都在不断上涨,如果房价再度大涨,而你交的定金又比较少,那么即便开发商违约了,赔偿双倍定金,那也没多少钱!,此时,你却错过了买房好时机!所以,买房交定金时,大家一定要根据房价走势来定,可别以为尽量少交定金是好事!
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