对于外地接盘侠在大城市买房置业，我有以下忠告，请认真领会

　二、不要购买商住公寓、商铺、法拍房、小产权房、旅游地产、养老地产，非70年产权的纯住宅都别买。宁买10万/平的住宅，也不买2万/平的公寓。

　三、别买共有产权房和经济适用房。因为，这种保障房基本都是内部流转，不能自由上市，而且品质一般，涨幅跑输大盘。失去了流动性和增值潜力，其实就是一堆砖头。这种只有居住功能，没有金融属性的房子，想要住一辈子可以买，想要靠它保值增值，门儿都没有。

四、预算有限的情况下，首套房购买优先顺序是：学区房＞市区小户型＞近郊小户型＞远郊大户型。切记远郊小户型千万别买，因为除了你自己不会再有接盘侠。

五、有房票赶紧用掉，别留着，越早用越划算。珍藏邮票还会升值，房票则是越放越贬值。
　　六、先买房、后买车。房，买不起也要买，车，买得起也先别买。
　　七、房子，需要就买，有钱就买，宽松就买。只买你最熟悉的板块，因为只有这样你才能买到性价比最高的笋盘。
　　八、买房与钱的多少无关。钱多买大房，钱少买小房，房子大小没有区别，买与不买才有区别。
　　九、买房子，要买你跳一跳才能够的着的房子，别买你坐在地上都买得起的房子。

十、钱要用在买房上，千万别用在装修上。我几个朋友都是买完房之后，兜比脸干净，家徒四壁，小夫妻唯一的家具就是一张床垫。不出3年你就知道这样的决策是多么的英明和智慧。
　　十一、千万别想着一步到位，你脑子里所谓的一步到位其实只是单纯的面积大，除此之外，啥都没有到位。你现在买了套不靠学区、不靠地铁、不靠配套的三不靠大户型，将来面临的将是无穷尽的置换

十七、你拼命的意义就是，不仅要自己走出来，还要把父母和兄弟姐妹全部接出来。
　　十八、如果你老家父母住的房子拆迁了，拿到补偿款后，切记不要在当地买房。正确的做法是，在你工作生活的一二线城市额外购置一套小房子给父母养老，除了保值增值外，还可以让父母享受到大城市的医疗和养老服务。
　　十九、返乡置业更多的是一种逃避现实的情怀，而一旦选择离开，你就已经输在了起跑线上。返乡置业是你必须绕开的坑。你有限的子弹根本不应该浪费在三四线小城里。

二十、在老家有多套房产的人，一定要抓住现在零门槛落户，定向人才取消限购的重大机遇，卖掉老家多余的房产，转移至一二线城市。一定要明白，在2020年棚改即将全面结束前，三四线房价最后的疯狂，正是你人生逆袭的绝佳机遇！

太精辟！